Dreptul de răscumpărare
Dreptul de răscumpărare este dreptul legal al unui ipotecar sau al unui împrumutat care deține bunuri imobiliare de a-și revendica proprietatea odată îndeplinite anumite condiții. Dreptul de răscumpărare oferă proprietarilor de proprietăți care își achită impozitele înapoi sau credite pe proprietatea lor capacitatea de a împiedica excluderea sau scoaterea la licitație a proprietății lor, uneori chiar și după ce a avut loc o licitație sau vânzare. Suma plătită în general trebuie să includă, de asemenea, costurile suportate în procesul de închidere a forței de muncă, plus întreaga sumă a ipotecii în cazul în care rambursarea vine după excludere sau licitație.
Înțelegerea dreptului de răscumpărare
Termenul drept de răscumpărare poate fi folosit și într-un alt sens. Debitorii au dreptul să plătească creditorilor lor o sumă egală cu valoarea justă de piață a activelor care asigură garanția. Procedând astfel, își pot recupera proprietatea personală.
Excluderea se produce deoarece atunci când o persoană obține o ipotecă pentru a cumpăra o casă, casa în sine servește ca garanție pentru împrumut. Întrucât locuința acționează ca garanție, proprietarul de acasă este de acord că va pierde dreptul de proprietate asupra casei în cazul în care vor primi plăți. Când o locuință este închisă, creditorul va vinde în general proprietatea pentru a recupera banii pierduți din împrumut.
În opoziție cu dreptul de răscumpărare, multe note ipotecare includ dreptul de excludere care descrie capacitatea creditorului de a intra în posesia unei proprietăți printr-un proces legal numit excludere. Împrumutatorii pot invoca dreptul la excludere atunci când un proprietar de origine implicită își plătește ipoteca. Condițiile ipotecare vor prezenta condițiile în care creditorul are dreptul să se excludă. Legile naționale și de stat reglementează, de asemenea, dreptul de excludere. Dreptul de excludere nu oferă creditorilor dreptul de a intra în posesia unei locuințe fără notificare prealabilă. Creditorii trebuie să respecte proceduri specifice pentru ca o închidere legală să fie legală. În primul rând, aceștia trebuie să furnizeze împrumutatului o notificare de întârziere, avertizându-i asupra faptului că împrumutul acestora este implicit din plățile ratate.
Proprietarul de acasă are, în general, un interval de timp specificat pentru a face beneficii plăților ratate și a evita excluderea. De asemenea, probabil li se va cere să plătească taxe de întârziere pe lângă orice sold restant. De asemenea, aceștia pot folosi acest timp pentru a lupta împotriva excluderii dacă cred că creditorul nu are dreptul de a exclude proprietatea.
Cheie de luat cu cheie
- Dreptul de răscumpărare este un proces legal care permite unui debitor ipotecar delincvent să-și recupereze locuința sau alte bunuri care fac obiectul unei excluderi, dacă sunt capabili să-și ramburseze obligațiile la timp.
- Acest drept poate fi executat, chiar dacă casa a fost re-vândută de către creditor, atât timp cât apare în timpul perioadei de răscumpărare și toate condițiile au fost îndeplinite.
- O răscumpărare reușită va necesita, de obicei, împrumutatul să ramburseze orice costuri suportate creditorului sau altor părți ca urmare a procesului de închidere a forței de muncă.
Cum poate fi exercitat dreptul de răscumpărare
Un drept de răscumpărare poate fi exercitat într-un interval de timp numit perioada de răscumpărare, care poate fi înainte sau uneori după încheierea unei licitații de închidere. Fiecare stat permite debitorilor să își exercite drepturile de răscumpărare înainte de închiderea procedurii de închidere. Dreptul de răscumpărare poate fi exercitat după o vânzare de închidere a forței de muncă în aproximativ jumătate din toate statele. Acesta se numește drept legal de răscumpărare, iar regulile de rambursare pot diferi de plata tuturor datoriilor restante care existau înainte de vânzare.
În ciuda posibilității de a lua măsuri înainte de vânzarea unei excluderi, în practica comună, debitorii au tendința de a exercita un drept de răscumpărare numai după o excludere, dacă au mijloacele de a încerca deloc. Acest lucru se datorează faptului că debitorii care au deja fonduri suficiente pentru a acoperi costurile achitării întregii datorii restante, precum și alte comisioane este puțin probabil să cadă în neplată.
Este posibil ca împrumutatul să obțină un profit în anumite circumstanțe atunci când exercită un drept de răscumpărare după o vânzare de închidere. O proprietate ar putea vinde sub valoarea sa de piață într-o licitație de închidere a forței de muncă. În cazul în care statul împrumutatului permite exercitarea dreptului de răscumpărare după o astfel de vânzare, acestea ar putea să preia proprietatea. Împrumutatul va plăti înapoi prețul de vânzare exclusiv, plus comisioane suplimentare, care ar putea fi mai mici decât datoria datorată ipotecii. Aceștia ar putea apoi să revândă casa la sau peste valoarea de piață și să mențină diferența ca profit. În funcție de legile fiecărui stat, un drept statutar de răscumpărare ar putea totuși solicita rambursarea integrală a datoriei, mai degrabă decât prețul de vânzare exclusiv.