Manager de proprietăți
Un manager de proprietate este o persoană fizică sau o companie care este angajată să supravegheze operațiunile zilnice ale unei unități imobiliare. Proprietarii de proprietăți și investitorii imobiliari angajează de obicei administratorii de proprietăți atunci când nu doresc sau nu pot gestiona proprietățile în sine. Costul angajării unui administrator de proprietate este deductibil fiscal din veniturile generate de proprietate. Complexele de apartamente, mall-urile de vânzare cu amănuntul și birourile de afaceri sunt tipuri comune de proprietăți comerciale care sunt administrate de administratorii de proprietăți.
BREAKING DOWN Manager de proprietate
Administratorii de proprietăți oferă o soluție ideală pentru investitorii care nu locuiesc în apropierea proprietăților de închiriere sau pur și simplu nu se bucură de relațiile cu chiriașii, toaletele ș.a. Există mulți investitori imobiliari care nu doresc să fie informați cu privire la investiții, în special investitori imobiliari instituționali.
Responsabilitățile unui manager de proprietate
Responsabilitățile managerului de proprietate ar putea include supravegherea și coordonarea lucrărilor de întreținere a clădirilor și a lucrărilor, efectuarea lucrărilor ușoare de mână și de curățare, rezolvarea preocupărilor și reclamațiilor locatarului, publicitate, afișare și închiriere de unități vacante, colectarea și depunerea chirii și comunicarea periodică cu proprietarul imobilului cu privire la statut a proprietății. Administratorul de proprietate este ochii și urechile proprietarului asupra proprietății, asigurându-se că problemele sunt tratate prompt și că proprietatea în sine este îngrijită profesional.
Managementul proprietății ca carieră
De obicei, managerii de proprietăți nu sunt obligați să dețină cunoștințe sau acreditări educaționale particulare. Acestea fiind spuse, cunoașterea pieței imobiliare locale este esențială atunci când vine vorba de consultanță cu privire la nivelurile de chirii și atragerea și păstrarea chiriașului. Pe lângă faptul că primesc un salariu sau un salariu pe oră, administratorii de proprietăți rezidente primesc adesea chirie gratuită sau actualizată dacă locuiesc într-o clădire pe care o administrează. Companiile de administrare a proprietăților pot fi bazate pe taxe sau plătite un procent din veniturile din clădire.
Pro și contra angajării unui manager de proprietate
Avantajul evident al angajării unui manager de proprietate este că elimină nevoia ca proprietarul să fie în apropiere și să gestioneze activ proprietatea. Acest lucru permite unui investitor imobiliar să se concentreze pe investițiile în proprietăți de calitate, mai degrabă decât pe gestionarea portofoliului de proprietăți deținute în prezent. Dezavantajul este că nivelul de atenție și servicii acordate chiriașilor - sursa finală de venit - nu poate fi la fel de mare ca cel de la proprietarul care lucrează la investiția sa personală. Este un sentiment că investitorii imobiliari trebuie să depășească dacă intenționează să-și extindă investițiile. Investitorii imobiliari mari depind de administratorii de proprietăți și de obicei lucrează cu o companie profesionistă de gestionare a proprietății, mai degrabă decât să facă eforturi practice.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.