5 Metode comune de deținere a titlului de proprietate reală

Imobilul este un fel de proprietate alcătuită din terenuri, precum și orice structură care se află pe ea. Îmbunătățirile structurii contează și asupra proprietății. Definiția include, de asemenea, orice alte resurse care pot apărea pe acea porțiune de teren, inclusiv vegetație, animale, culturi, resurse naturale și chiar apă.

Imobiliarele pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale. Proprietățile comerciale includ clădiri de birouri, depozite, centre comerciale și alte tipuri de spații de vânzare cu amănuntul. Proprietatea rezidențială, pe de altă parte, este formată din case, condominii, apartamente și orice alt tip de proprietate destinată locuinței rezidențiale.

Oamenii pot deține proprietăți imobiliare pentru reședința lor principală sau pentru a deține drept proprietate de închiriere investiție. Dar cum stabiliți dreptul de proprietate asupra imobilelor? Aceasta se face printr-un titlu. Deci, ce este exact un titlu? Acest articol prezintă diferitele tipuri de titlu imobiliar, precum și metode mai puțin obișnuite de a deține un titlu asupra proprietății imobiliare, astfel încât să puteți decide ce metodă corespunde cel mai bine nevoilor dvs.

Cheie de luat cu cheie

• Titlul se referă la un document care prezintă proprietarul legal al unei piese.
• Titlurile pot fi emise pentru a descrie proprietatea asupra bunurilor personale și reale.
• Diferitele tipuri de titlu imobiliar sunt chiria în comun, chiria în comun, chiriașii în totalitate, proprietatea exclusivă și proprietatea comunitară.
• Alte tipuri de proprietate mai puțin frecvente sunt proprietatea corporativă, proprietatea parteneriatului și proprietatea de încredere.

Ce este titlul?

Termenul titlu se referă la un document care prezintă proprietarul legal al unei bucăți de proprietate. Titlurile pot fi emise pentru a descrie proprietatea asupra bunurilor personale și reale. Proprietatea personală este orice nu include bunuri imobiliare, cum ar fi aparate, antichități sau opere de artă. Proprietatea imobiliară, pe de altă parte, este ceva tangibil ca imobiliare. Titlul proprietății imobiliare trebuie transferat atunci când activul este vândut și trebuie eliberat pentru ca transferul să aibă loc. Aceasta înseamnă că trebuie să fie lipsită de credite sau obligații care ar putea reprezenta o amenințare la adresa proprietății sale.

Titlul proprietății imobiliare trebuie transferat odată ce activul este vândut.

Spre deosebire de alte active imobiliare, proprietatea imobiliară poate lua mai multe forme, fiecare având implicații asupra transferului de proprietate, finanțare, garanții și impozitare. Fiecare tip de metodă de titlu are avantajele și dezavantajele sale, în funcție de situația particulară a unui individ și modul în care cineva dorește să treacă proprietatea în cazul unor astfel de lucruri precum moartea, divorțul sau vânzarea. Cele mai frecvente dintre aceste metode de deținere a titlului sunt:

• Locuință comună
• Locuință în comun
• Locatarii în întregime
• Proprietate unică
• Proprietatea comunității

Haideți să aruncăm o privire la ce înseamnă aceste tipuri de titluri, precum și avantajele și dezavantajele fiecăruia.

Locuință comună

Locuința comună are loc atunci când două sau mai multe persoane dețin titlul de proprietate imobiliară în comun, cu drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții. În cazul în care unul dintre parteneri moare, drepturile lor de proprietate trec la chiriașul (supraviețuitorii) supraviețuitor. Chiriașii pot intra în locație simultană în același timp. Aceasta apare de obicei printr-o faptă.

avantaje

Așa cum am menționat mai sus, principalul avantaj al înscrierii într-o chirie este faptul că proprietatea este cedată chiriașului supraviețuitor dacă unul trece. Un alt beneficiu pentru deținerea acestei metode de titlu este că niciuna dintre părțile din proprietate nu trebuie să fie căsătorită sau înrudită. În plus, răspunderea pentru proprietate este împărțită între chiriași. Aceasta înseamnă că orice sarcină financiară legată de proprietate aparține tuturor, nu doar unei singure persoane.

Dezavantaje

Dezavantajul este că orice finanțare sau utilizare a proprietății pentru câștig financiar trebuie să fie aprobată de toate părțile și nu poate fi transferată prin testament după trecerea unuia. Dacă părțile nu sunt căsătorite, acestea trebuie să solicite instanței să divizeze proprietatea sau să dispună vânzarea acesteia pentru a ieși din titlu.

Un alt mare dezavantaj este acela că un creditor care are o hotărâre legală pentru a încasa o datorie de la unul dintre proprietari poate cere, de asemenea, instanței să divizeze proprietatea și să forțeze o vânzare pentru a încasa hotărârea. Cu alte cuvinte, fiecare dintre proprietari își asumă un risc în alegerile financiare ale celuilalt.

Locuință în comun (TIC)

Cu chiria în comun (TIC), două sau mai multe persoane dețin titlul de proprietate imobiliară în comun, având drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții. Deci toate aspectele proprietății sunt împărtășite de persoanele numite pe titlu. Spre deosebire de chiria în comun, chiriașii care dețin un titlu comun în mod individual pentru partea respectivă a proprietății și îl pot dispune sau încărca după bunul plac. Acest tip de titlu poate fi încheiat oricând - chiar și ani după ce alte persoane au încheiat un acord. Dreptul de proprietate poate fi dorit către alte părți, iar în caz de deces, dreptul de proprietate se va transfera către moștenitorii acelui proprietar nedivizați.

Avantaj

Locuința în comun permite unui proprietar să utilizeze averea creată de porțiunea lor din proprietate ca garanție pentru tranzacțiile financiare, iar creditorii pot plasa credite numai în porțiunea particulară a unui proprietar. Un alt avantaj al acestui tip de titlu este că face achizițiile mult mai ușoare.

Dezavantaj

Un TIC nu permite drepturi de supraviețuire automate, toți chiriașii împart răspunderea pentru eventualele datorii asupra proprietății. Orice drepturi de proprietate trebuie să fie compensate pentru a avea loc un transfer total de proprietate.

Chiriași pe intregime (TBE)

Această metodă poate fi utilizată doar atunci când proprietarii sunt căsătoriți legal. Chiriașii în totalitate (TBE) sunt proprietatea asupra bunurilor imobiliare, cu presupunerea că cuplul este o persoană în scopuri legale. Această metodă le transmite proprietatea ca o persoană, cu titlul transferat celuilalt în totalitate dacă unul dintre ei moare.

Avantaj

Avantajul acestei metode este că nu are loc nicio acțiune în justiție la moartea soțului. Nu este nevoie de testament și nu este necesară o probă sau altă acțiune în justiție.

Dezavantaj

Transportul proprietății trebuie făcut împreună și proprietatea nu poate fi împărțită. În cazul divorțului, acest tip de titlu se transformă automat într-o chirie în comun, ceea ce înseamnă că un proprietar poate transfera dreptul de proprietate asupra părții respective a proprietății celor care doresc.

Proprietate unică

Dreptul de proprietate unică poate fi caracterizat ca proprietate de către o persoană fizică sau entitate capabilă să dețină titlul. Cea mai comună proprietate unică este deținută de bărbați și femei singure, precum și de bărbați sau femei căsătoriți care dețin proprietăți în afară de soț, împreună cu întreprinderile care au o structură corporativă care le permite să investească sau să dețină interes în imobiliare.

Pentru persoanele căsătorite care doresc să dețină proprietăți imobiliare în afară de soț, companiile de asigurări de proprietate impun de obicei soțului să renunțe în mod specific sau să renunțe la dreptul de proprietate asupra proprietății.

Avantaj

Principalul avantaj al deținerii titlului ca proprietar unic este ușurința cu care tranzacțiile pot fi realizate, deoarece nu este necesară consultarea unei alte părți pentru a autoriza tranzacția.

Dezavantaj

Dezavantajul evident este potențialul problemelor legale cu privire la transferul de proprietate în cazul în care singurul proprietar moare sau devine incapabil. Dacă nu există documente legale specifice, cum ar fi testamentul, transferul de proprietate la moarte poate deveni foarte problematic.

Proprietatea comunității

Proprietatea comunitară este o formă de proprietate de către soț și soție în timpul căsătoriei pe care intenționează să o dețină împreună. În cadrul proprietății comunitare, oricare dintre soți are dreptul să dispună de o jumătate din proprietate sau o va face unei alte părți. În afara imobilelor, proprietățile dobândite în timpul căsătoriei sunt de obicei considerate proprietate comunitară.

Imobilele dobândite în timpul căsătoriei de drept comun vor fi, de asemenea, considerate drept proprietate comunitară. Oricine a locuit cu o altă persoană ca soție de drept comun și nu schimbă în mod specific titlul în proprietate ca fiind proprietatea unică - care este tranzacționat legal cu aprobarea de către celălalt semnificativ - își asumă riscul de a avea parte de proprietatea asupra proprietății. în lipsa unei căsătorii legale. (Cuplurile de drept comun ar trebui să citească și Must-Haves de planificare a fondurilor pentru cuplurile necăsătorite.)

Proprietate cu drepturi de supraviețuitor

Proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire este o modalitate pentru cuplurile căsătorite de a deține titlul de proprietate, deși este disponibilă numai în statele Arizona, California, Nevada, Texas și Wisconsin. Permite interesului unuia dintre soți pentru bunurile proprietății comunitare să treacă fără probe soțului supraviețuitor în caz de deces. (Citiți mai multe în Beneficiile fiscale de a avea un soț / soție.)

Alte modalități de a deține titlul

Entitățile, altele decât persoanele fizice, pot deține titlul de proprietate imobiliară în întregime:

Proprietatea corporativă

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare se poate face ca o corporație, prin care persoana juridică este o societate deținută de acționari, dar considerată în condițiile legii ca având o existență separată de acei acționari. (Citiți mai multe despre această structură în Ar trebui să vă încorporați afacerea?)

Proprietarii parteneriatului

Imobilul poate fi deținut și ca parteneriat . Un parteneriat este o asociație formată din două sau mai multe persoane care să își desfășoare activitatea în scopuri de co-proprietari. Unele parteneriate se formează în scopul expres al deținerii de bunuri imobiliare. Aceste parteneriate pot fi, de asemenea, structurate ca parteneriate limitate, în care investitorii își asumă răspunderea limitată prin faptul că nu iau decizii manageriale cu privire la deciziile de gestionare sau tranzacție. În aceste cazuri, un partener general este de obicei responsabil pentru luarea tuturor deciziilor de afaceri în numele partenerilor limitați.

Proprietate de încredere

De asemenea, imobiliarele pot fi deținute de un trust. Aceste persoane juridice dețin proprietățile și sunt administrate de către un mandatar în numele beneficiarilor la trust. Există multe avantaje și dezavantaje ale deținerii de bunuri imobiliare care nu intră în sfera de aplicare a prezentului articol, dar toate au de-a face cu beneficiile legate de influența managerială, răspunderea financiară și legală, pe lângă considerente fiscale. (Pentru lectură suplimentară, consultați modul REIT.)

Linia de jos

Titlul la proprietatea imobiliară este metoda prin care proprietatea este transmisă și transferată în timpul achizițiilor și vânzărilor imobiliare. Metodele de deținere a proprietăților imobiliare sunt determinate de legea statului, astfel încât persoanele care încearcă să determine cea mai bună metodă de a achiziționa și deține titluri de proprietăți imobiliare ar trebui să efectueze cercetări pentru a determina diferențele unice pentru fiecare metodă, așa cum este stabilit de statul lor.

Pentru cei care iau în considerare deținerea de bunuri imobiliare printr-o entitate de afaceri, cum ar fi o corporație, un trust sau un parteneriat, este recomandat să consulte profesioniștii imobiliari, juridici și fiscali pentru a stabili care structură de proprietate este cea mai benefică pentru situația lor particulară.

În cazul proprietății unice și comune de către persoane fizice, potențialii proprietari ar trebui să ia în considerare modul în care titlurile lor ar trebui sau ar putea fi transferate, fie prin vânzare, fie în cazul decesului, înainte ca o metodă să fie aleasă peste alta. (Pentru a continua să citiți despre imobiliare, consultați Îmbunătățirile și interesele nepossessoriale pentru proprietatea imobiliară și cinci lucruri pe care trebuie să le știe fiecare investitor imobiliar.)