Definiția certificatului de bon fiscal
Un certificat de garanție fiscală este un certificat de creanță împotriva unei proprietăți care are un titlu pus pe el ca urmare a impozitelor neplătite pe proprietate. Certificatele de credite fiscale sunt vândute în general investitorilor printr-un proces de licitație.
Certificarea certificatului de garanție fiscală
Un certificat de bon fiscal este un titlu pus pe proprietatea dvs. pentru a nu vă plăti impozitele. La fiecare scadere a impozitelor pe proprietate, municipalitatea va emite un drept fiscal. Când vă plătiți impozitele la timp, garanția este eliminată. Dacă nu vă plătiți impozitele - sau nu le plătiți la timp - orașul sau județul vor scoate la licitație certificatul de garanție fiscală unui investitor (i). Investitorul va plăti apoi impozitele în numele proprietarului impozitului pe proprietate.
Modul în care se vând certificatele de garanție fiscală
Județul sau municipalitatea locației proprietății desfășoară, de obicei, licitații de vânzare a creditelor fiscale. Pentru ca o proprietate să fie eligibilă, aceasta trebuie considerată neplătită din impozit pentru o perioadă minimă, în funcție de reglementările locale. În loc să liciteze pentru o sumă pentru proprietate, părțile interesate au licitat la rata dobânzii pe care sunt dispuși să o primească. Investitorul care oferă cea mai mică rată câștigă licitația și i se eliberează certificatul de bon fiscal.
Odată ce ai cumpărat un certificat de bon fiscal
După ce un investitor plasează o ofertă câștigătoare pentru un anumit certificat de certificat fiscal, o garanție este plasată pe proprietate și un certificat este emis investitorului în care sunt detaliate impozitele și penalitățile restante pe proprietate. Nu toate statele, județele sau municipalitățile oferă credite fiscale. Unele state, cum ar fi California, efectuează numai vânzări de impozite pe o proprietate neplătită, ceea ce face ca ofertantul câștigător să devină proprietarul legal al proprietății în cauză.
Termenul certificatelor de garanție fiscală variază de obicei de la unu la trei ani. Certificatul permite investitorului să încaseze impozite neplătite, plus rata dobânzii existente, care poate varia între 8 și peste 30 la sută, în funcție de jurisdicție.
Rata de rentabilitate a certificatelor de garanție fiscală
Stimulate de ratele ridicate de dobândă, statul fiscal poate oferi rate de rentabilitate substanțial mai mari decât cele oferite de alte investiții. Drepturile fiscale au, în general, prioritate față de alte credite, cum ar fi creditele ipotecare. În cazul în care proprietarul nu va plăti impozitele înapoi, investitorul ar putea achiziționa proprietatea pentru monede pe dolar. Achiziționarea unei proprietăți în acest mod este o întâmplare rară, deoarece majoritatea creditelor fiscale sunt răscumpărate cu mult înainte ca proprietatea să se excludă.
Beneficiile asociate și riscurile certificatelor de garanție fiscală
Cumpărarea unui certificat de bon fiscal se poate dovedi uneori o investiție atractivă. Unele dintre certificate au un punct de intrare scăzut, ceea ce înseamnă că puteți cumpăra unele dintre ele pentru câteva sute de dolari. Comparați-o cu o investiție tradițională precum un fond mutual, care adesea vine cu o cerință minimă de investiții. De asemenea, aveți opțiunea de a vă răspândi banii în așa fel încât să puteți cumpăra mai multe certificate pentru o valoare mică a dolarului. Și în sfârșit, rata de rentabilitate (așa cum am menționat mai sus) este de obicei destul de consistentă, așa că nu va trebui să vă faceți griji cu privire la evoluțiile și piețele pieței.
Aspectele negative ale certificatelor de garanție fiscală includ cerința ca investitorul să plătească integral certificatul de garanție fiscală într-o perioadă foarte scurtă, de obicei una până la trei zile. Aceste certificate sunt de asemenea foarte ilicide, deoarece nu există o piață secundară de tranzacționare pentru ele. Investitorii în certificate de garanție fiscală trebuie, de asemenea, să efectueze diligențe și cercetări semnificative pentru a se asigura că proprietățile de bază au o valoare evaluată corespunzătoare.
Un exemplu referitor la nevoia de diligență cuvenită în cercetarea certificatelor de bonuri fiscale este un lot de doi acri care poate părea inițial o valoare bună, dar este de fapt o fâșie de teren care are doar 3 metri lățime cu 5 mile lungime. Acest lucru face ca terenul să nu poată fi folosit pentru multe eforturi, cum ar fi construirea unei case sau o afacere.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.