Reședința principală
O reședință principală este locul principal în care locuiește o persoană, denumită și reședință principală sau reședința principală. Nu contează dacă este o casă, un apartament, o remorcă sau o barcă, atâta timp cât este locul în care locuiește de cele mai multe ori un individ, un cuplu sau o familie.
Înțelegerea reședinței principale
Dreptul de proprietate asupra unei proprietăți nu înseamnă că este o reședință principală. De asemenea, punerea mobilierului și a altor efecte personale în locuință nu o califică în mod necesar drept reședință principală. În scopuri fiscale, contribuabilul trebuie să folosească și să închirieze sau să dețină reședința pe o durată minimă pentru a îndeplini unele dintre calificări.
Cheie de luat cu cheie
- Reședința principală descrie reședința principală a unei persoane.
- Când se vinde o reședință principală, vânzătorul poate beneficia de o excludere fiscală.
Cum este stabilită o reședință principală pentru scopuri fiscale
În cele mai multe cazuri, contribuabilii trebuie să depună impozite pe câștigurile de capital din vânzarea oricărei proprietăți. Cu toate acestea, atunci când își vând locuința de reședință primară, s-ar putea califica pentru o excludere a unui câștig de 250.000 USD (500.000 USD dacă sunt căsătoriți care depun împreună) dacă îndeplinesc următoarele cerințe conform IRS (2017):
- Au deținut casa și au folosit-o ca reședință principală în cel puțin doi dintre cei cinci ani premergători vânzării proprietății.
- Nu au achiziționat locuința printr-un schimb similar în ultimii cinci ani.
- Nu au exclus câștigul din vânzarea unei alte locuințe cu doi ani înainte de vânzarea acestei case.
Deși absențele de la domiciliu pentru vacanță sau îngrijiri medicale de lungă durată nu afectează statutul de reședință principală, lipsa îndelungată de ocupare din alte motive o poate descalifica. De exemplu, dacă locuința este lăsată vacantă mai mult de un an, deoarece proprietarul își petrece timpul în altă parte într-un angajament sabatic sau pe un angajament extins pentru muncă, este posibil ca acest timp să nu țină cont de cerința de utilizare în scopuri fiscale.
Dacă contribuabilul menține mai mult de o reședință și își împarte timpul în mod sezonier între ei, locuința în care petrec mai mult timp s-ar putea califica drept reședința principală. Dacă contribuabilul deține o casă, dar închiriază o altă reședință în care locuiesc, proprietatea închiriată ar fi reședința principală a acestora.
Alte tipuri de dovezi pot fi solicitate pentru a stabili unde se află reședința principală. Aceasta poate include facturile de utilitate cu numele și adresa ocupantului, permisul de conducere cu adresa sau cardul de înregistrare a alegătorilor.
Casele mobile, apartamentele și bărcile pot fi calificate drept reședințe primare, dar numai dacă sunt dotate cu spațiu de dormit, baie și bucătărie în incintă.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.