Ofertă pentru compania operativă / Compania imobiliară (OPCO sau PROPCO)
O afacere operativă / companie care operează proprietatea (opco / propco) este un acord de afaceri în care o companie filială (adică, compania de proprietate) deține toate proprietățile generatoare de venituri în locul companiei principale (compania de operare). Ofertele Opco / Propco permit toate problemele legate de finanțare și rating de credit pentru ambele companii să rămână separate.
Cheie de luat cu cheie
- Ofertele PROPCO și OPCO pot ajuta compania mamă să beneficieze, întrucât condițiile de finanțare și de credit sunt independente de compania care operează.
- Pe lângă independența creditului, aceste tipuri de oferte pot avea avantaje fiscale pentru compania-mamă.
- Deși unii pot lua în considerare aceste tipuri de lacune fiscale, sunt în întregime legale și sunt considerate în general marca unei afaceri inteligente.
Înțelegerea ofertelor companiei operative / companiilor imobiliare
Companiile-mamă pot fi conglomerate sau companii holding. Un conglomerat, cum ar fi General Electric, deține companii cu modele de afaceri distincte, pe lângă operațiunile sale de bază. În schimb, o companie holding este creată cu scopul specific de a deține un grup de filiale și nu își desfășoară operațiunile comerciale. Companiile deținătoare se formează în mod normal pentru a realiza avantaje fiscale.
Parteneriatele Limitate Limitare sau MLP-urile folosesc, de asemenea, o structură similară mamă / filială. Majoritatea MLP-urilor sunt tranzacționate public. Un exemplu excelent de structură MLP este Linn Energy Inc., care constă atât din MLP, LINE, cât și dintr-o corporație care deține un interes în MLP, LNCO. În scopuri fiscale, investitorii pot alege modul în care ar dori să primească veniturile pe care compania le generează.
O societate pe acțiuni limitate are o structură fiscală de transfer, ceea ce înseamnă că toate profiturile și pierderile sunt transmise către asociații pe acțiuni. MLP în sine nu este responsabil pentru impozitele corporative pe veniturile sale și astfel evită dubla impunere a majorității corporațiilor. Majoritatea MLP-urilor operează în industria energetică. Filialele dețin acțiuni (oficial, unități) ale companiei-mamă MLP, redistribuind veniturile pasive prin corporație ca dividend regulat.
Exemplu din lumea reală a unei oferte de companie operativă / companie de proprietate
În Marea Britanie, ofertele opco / propco sunt o metodă foarte populară prin care o companie-mamă poate crea un trust de venit imobiliar (REIT). Un REIT deține, operează și / sau finanțează imobiliare care produc venituri. Majoritatea REIT-urilor sunt specializate într-un anumit sector, cum ar fi REIT-urile de birou sau REIT-urile de asistență medicală. În general, REIT-urile vor transmite plățile de chirii colectate către investitorii săi sub formă de dividende.
Crearea unui REIT prin intermediul unei tranzacții opco / propco poate avea loc prin vânzarea inițială a activelor generatoare de venituri de la compania care operează către o filială. Filiala apoi închiriază proprietatea înapoi companiei operatoare. Societatea operativă poate derula ulterior filiala ca REIT. Avantajul de a face acest lucru este că compania poate evita apoi dubla impozitare pe distribuțiile sale de venit.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.