Dobânda ipotecară

Ce înseamnă dobânda ipotecară?

Dobânda ipotecară este dobânda percepută la un împrumut folosit pentru achiziționarea unei reședințe. Dobânda ipotecară se percepe atât pentru împrumuturi primare, cât și secundare, împrumuturi de capitaluri proprii, linii de credit și atâta timp cât reședința este utilizată pentru a asigura împrumutul.

Interesul ipotecar este deductibil pe formularul 1040.

01:48

Bazele ipotecare

Interesul ipotecar explicat

Interesul ipotecar este una dintre deducerile majore detaliate pe care pot avea contribuabilii personali. Doar dobânzile ipotecare aferente primului 1 milion de dolari (agregate) ale unei prime sau a doua achiziții de locuințe pot fi deduse din Lista A.

Dobânzile ipotecare pentru proprietățile de închiriere sau investiții pot fi deduse din anexa E.

Cerințe pentru o deducere a dobânzii ipotecare

Atâta timp cât proprietarii de case îndeplinesc criteriile stabilite de IRS, se poate deduce valoarea totală a dobânzii ipotecare plătite în timpul anului fiscal, în limita dolarului. Dobânda ipotecară poate fi dedusă numai dacă ipoteca este garantată, în cazul în care casa este garantată ca o modalitate de a proteja interesele creditorului. Ipoteca trebuie să fie, de asemenea, pentru o reședință care este o casă calificată, adică este casa principală a proprietarului sau o a doua casă, cu anumite prevederi privind utilizarea acesteia atunci când nu este ocupată de proprietar.

Dobânda percepută pentru credite ipotecare este de obicei evidențiată în termenii acordului de finanțare. Dobânda ipotecară poate fi stabilită la o rată fixă, cu rate reglabile sau o combinație a ambelor cu o ipotecă ipotecară cu rată reglabilă.

Cu o ipotecă cu rată fixă, dobânda ipotecară se va baza pe un procent stabilit pe toată durata de viață a împrumutului. Acest lucru este adesea observat cu finanțarea pe termen lung care are o durată care poate fi de până la 30 de ani. Împrumutatul în acest caz ar trebui să aibă o așteptare clară de cât de multă dobândă ipotecară va plăti, împreună cu soldul, pe parcursul dreptului de proprietate în reședință.

În cadrul unei ipoteci cu rată ajustabilă, împrumutatul poate fi supus fluctuațiilor pieței. Interesul ipotecar pe care l-ar plăti, pe lângă rambursarea soldului principal, se bazează pe o rată care este evaluată și resetată în perioade regulate, de obicei pe o bază anuală. Acest tip de dobândă ipotecară este mai des întâlnit cu finanțare pe termen mai scurt.

Cu o ipotecă cu rată reglabilă hibridă (ARM), dobânda ipotecară este inițial supusă unei rate fixe. După încheierea perioadei inițiale, rata dobânzii se resetează și devine ajustabilă. Dobânda ipotecară plătită la început ar trebui să fie în concordanță cu ajustările ulterioare adoptate anual.

Termeni înrudiți

Deducerea dobânzii ipotecare Deducerea dobânzii ipotecare este un tip de deducere care încurajează proprietatea de locuințe, permițând deducerea impozitelor din dobânda plătită pentru o ipotecă. mai mult Împrumut pentru acțiuni la domiciliu Un împrumut de capitaluri proprii este un împrumut de consum garantat printr-o a doua ipotecă, permițând proprietarilor să împrumute cu capitaluri proprii în casă. mai mult ARM hibrid O ipotecă cu rată reglabilă hibridă este un tip de ipotecă care are o perioadă inițială de dobândă fixă ​​urmată de o perioadă de rată ajustabilă. mai mult Prima definiție ipotecară O primă ipotecă este garanția principală asupra proprietății care garantează ipoteca și are prioritate față de toate creanțele asupra unei proprietăți în caz de neplată. mai multe Formularul 1098: Definiția declarației privind dobânzile ipotecare Formularul 1098 este un formular depus la Serviciul de venituri interne (IRS) care detaliază valoarea dobânzii și alte cheltuieli aferente plătite pentru o ipotecă în anul fiscal. mai mult 5/1 Ipoteca cu rată reglabilă hibridă (5/1 Hybrid ARM) Ipoteca cu rată reglabilă hibridă 5/1, cunoscută și sub denumirea de ARM de 5 ani, este o ipotecă hibridă care oferă o rată inițială de dobândă fixă ​​de cinci ani. înainte ca rata să se regleze. mai multe link-uri partenere