Cum extinde Crowdfunding piața REIT

Companiile de investiții imobiliare folosesc noi reguli de crowdfunding din SUA pentru a strânge capital suplimentar pentru vehiculele noi care generează randamente superioare.

Extinderea REIT a Fundrise

Fundrise, unul dintre pionierii industriei de crowdfunding imobiliar online, a introdus în această săptămână trei noi fonduri familiei lor de eREIT ™, care în esență sunt un REIT public, dar care nu este tranzacționat. Adăugările sunt REIT-urile Fundrise West Coast Opportunistic, REIT Fundrise Oportuniste Midland și REIT-urile Fundrise East Coast Opportunistic. Până acum, Fundrise a gestionat două REIT-uri, unul orientat către venit și altul axat pe creștere, care au făcut investiții în toată țara. Cu toate acestea, noile REIT vor viza fiecare locații geografice specifice din SUA Veniturile și creșterea va fi principalele lor obiective de investiții.

Strângere rapidă de fonduri

Fundrise spune că a strâns peste 84 de milioane de dolari de la investitori individuali de la debutul primului său REIT în decembrie 2015, iar al doilea său în urmă cu puțin mai mult de cinci luni. Compania spune că este pe cale să strângă un total de 250 de milioane de dolari în puțin peste 12 luni. (A se vedea, de asemenea, noul eREIT al Fundrise este potrivit pentru tine? )

Returnări puternice

Investitorii eREIT ™ de la Fundrise Growth câștigă un dividend anualizat de aproximativ 8%, în timp ce investitorii EREIT ™ de venit câștigă aproximativ 11, 25% brut anualizat, a declarat Jordan Sale, director de marketing la Fundrise, pentru Investopedia. (Consultați, de asemenea, Cum să analizați trusturile de investiții imobiliare. )

MogulREIT I de la RealtyMogul.com este un alt REIT crowdfunded lansat în acest an. La fel ca REIT-urile Fundrise, MogulREIT realizează investiții din datorii și capitaluri proprii în diferite tipuri de proprietăți comerciale cu scopul de a distribui un flux constant de venituri. REITs NAV este în prezent fixat până în septembrie 2017 la 10 dolari pe acțiune, iar primul său plata de dividende a fost distribuită investitorilor la începutul acestei luni, ceea ce echivalează cu un randament aproximativ de 8% pe o bază anualizată.

Pentru a pune aceste perspective în perspectivă, anul trecut, FTSE NAREIT Composite a crescut cu doar 2, 05%.

Driverul Crowdfunding-ului

Crowdfunding-ul de acțiuni este în creștere de când Regulamentul A + a fost finalizat și adoptat de Comisia pentru valori mobiliare și bursă (SEC) la începutul anului trecut. În esență, scutește companiile de la necesitatea de a înregistra anumite emisii mici de valori mobiliare și le permite, de asemenea, să ofere aceste titluri investitorilor neacreditați, contribuind la atragerea de fonduri.