Raportul suprafeței etajului (FAR) Definiție
Raportul suprafeței etajului (FAR) este relația dintre cantitatea totală de suprafață utilă pe care o clădire o are sau a fost autorizată să o aibă și suprafața totală a lotului pe care se află clădirea. Raportul este determinat prin împărțirea suprafeței totale sau brute a clădirii la suprafața brută a lotului. Un raport mai mare este mai probabil să indice o construcție densă sau urbană. Administrațiile locale utilizează FAR pentru codurile de zonare.
Formula pentru raportul suprafeței etajului (FAR) este
Raportul suprafeței etajului = Suprafața totală a suprafeței suprafeței lotului \ begin {aliniat} & \ text {Raportul suprafeței} = \ frac {\ text {Suprafața totală a clădirii}} {\ text {Suprafața totală a lotului}} \\ \ end {aliniat} Raportul suprafeței etajului = Suprafața lotului brut Suprafața totală a clădirii
Cum se calculează raportul suprafeței etajului (FAR)
Raportul suprafeței etajului (FAR) este calculat prin împărțirea suprafeței totale a clădirii la suprafața lotului brut.
Ce vă spune raportul suprafeței etajului (FAR)?
Raportul suprafeței etajului (FAR) reprezintă întreaga suprafață a unei clădiri, nu doar amprenta clădirii. Sunt excluse din calculul metrajului pătrat zonele neocupate, cum ar fi subsolurile, garajele de parcare, scările și puțurile liftului.
Clădirile cu un număr diferit de povești pot avea aceeași valoare FAR. Fiecare oraș are o capacitate limitată sau un spațiu limitat care poate fi utilizat în siguranță. Orice utilizare dincolo de acest punct pune stres excesiv asupra unui oraș. Acesta este uneori cunoscut sub numele de factorul de încărcare sigură.
FAR este probabil să varieze deoarece dinamica populației, modelele de creștere și activitățile de construcție variază și pentru că natura terenului sau a spațiului în care este amplasată o clădire variază. Spațiile industriale, rezidențiale, comerciale, agricole și neagricole au factori de încărcare siguri diferiți, astfel încât acestea au, de regulă, FAR. La final, guvernele pun în aplicare reglementări și restricții care determină FAR.
FAR este un factor determinant pentru dezvoltarea în orice țară. Un FAR scăzut este un factor de descurajare generală a construcțiilor. Multe industrii, în mare parte industria imobiliară, caută în FAR pentru a deschide spații și resurse funciare dezvoltatorilor. Un FAR crescut permite dezvoltatorului să finalizeze mai multe proiecte de construcții, ceea ce duce inevitabil la vânzări mai mari, cheltuieli reduse pe proiect și ofertă mai mare pentru a satisface cererea.
Cheie de luat cu cheie
- Raportul suprafeței etajului este raportul dintre suprafața totală utilă a unei clădiri în raport cu suprafața totală a lotului.
- Un raport mai mare indică o zonă densă sau foarte urbanizată.
- FAR va varia în funcție de tipul structurii, cum ar fi industriala, rezidențială, comercială sau agricolă.
Exemplu de utilizare a raportului suprafeței etajului (FAR)
De exemplu, FAR-ul unei clădiri de 1.000 de metri pătrați, cu o etaj situată pe un lot de 4.000 de metri pătrați, ar fi 0, 25. O clădire cu două etaje pe același lot, unde fiecare etaj avea 500 de metri pătrați, ar avea aceeași valoare FAR.
Considerat o altă modalitate, un lot are un FAR de 2, 0, iar pătratul este 1.000. În acest scenariu, un dezvoltator ar putea construi o clădire care acoperă până la 2.000 de metri pătrați. Aceasta ar putea include o clădire de 1.000 de metri pătrați, cu două etaje.
Ca exemplu real, luați în considerare o clădire de apartamente de vânzare în Charlotte, Carolina de Nord. Complexul este de vânzare pentru 3 milioane de dolari și este de 17.350 de metri pătrați. Întregul lot este de 1, 81 acri, sau 78, 843 metri pătrați. FAR este 0, 22 sau 17, 350 împărțit la 78, 843.
Diferența dintre raportul suprafeței etajului (FAR) și acoperirea lotului
În timp ce raportul de suprafață (FAR) calculează dimensiunea clădirii în raport cu lotul, acoperirea lotului ia în considerare dimensiunea tuturor clădirilor și structurilor. Raportul de acoperire a lotului include structuri, cum ar fi garaje, piscine și magazii - inclusiv clădiri neconforme.
Limitări ale utilizării raportului suprafeței etajului
Impactul pe care FAR îl are asupra valorii terenurilor reduce ambele sensuri. În unele cazuri, un FAR crescut poate face o proprietate mai valoroasă dacă, de exemplu, poate fi construit un complex de apartamente care permite închirieri mai spațioase sau mai mulți chiriași.
Cu toate acestea, un dezvoltator care poate construi un complex de apartamente mai mare pe o bucată de teren poate scădea valoarea unei proprietăți învecinate, cu o valoare ridicată a vânzării, susținută de o vedere care acum este blocată.
Aflați mai multe despre raportul suprafeței etajului
Pentru mai multe informații, consultați ghidul Investopedia privind investițiile imobiliare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.