Leasing net unic
Un singur contract de leasing net este un contract de închiriere imobiliară comercială în care chiriașul este de acord să plătească impozite pe proprietate pe lângă chirie. Un singur contract de leasing net este o formă de închiriere prin care impozitele asociate proprietății devin responsabilitatea chiriașului în locul proprietarului. Proprietarul este responsabil pentru celelalte cheltuieli de exploatare implicate în administrarea proprietății. Leasingul net unic este o formă mai puțin obișnuită de închiriere comercială.
ÎNCĂRCARE ÎNCHIRIERI UNICE Net
O închiriere netă unică este un tip de închiriere netă în care chiriașul își asumă o parte sau toate costurile de exploatare ale unei clădiri. Leasingul net unic este uneori confundat cu conceptul de leasing net. Leasingul net se referă la toate tipurile de leasing net - leasing net unic, leasing net dublu și leasing net triplu - în timp ce leasingul net unic este în mod specific leasingul net, chiriașul asumând doar o cheltuială de exploatare, cel mai frecvent impozitele pe proprietate.
Leasing net unic vs. alte tipuri de închiriere
Leasingul net este cealaltă parte a monedei din leasingul brut. Într-un contract de închiriere brut, chiriașul plătește o sumă convenită pentru chirie, iar proprietarul este responsabil pentru tot ce are legătură cu proprietatea. Majoritatea contractelor de închiriere pentru proprietăți necomerciale sunt închirieri brute sau o închiriere brută modificată, unde chiriașul este responsabil pentru utilitățile personale și nimic altceva. În ceea ce privește alte leasing net, leasingul net dublu și leasingul net triplu au chiriașul plătind două, respectiv trei dintre categoriile majore de cheltuieli de exploatare. Principalele categorii de cheltuieli de exploatare sunt impozitele, asigurarea și întreținerea.
Perspectiva proprietarului cu privire la un contract de închiriere net unic
Din punct de vedere al investițiilor pasive, un investitor de proprietăți ar prefera un contract de închiriere net net, deoarece nu există dureri de cap să se ocupe de proprietatea ca un proprietar tradițional. Este posibil ca firma chiriașă să nu fie interesată să suporte toate costurile de construcție, astfel încât contractele de închiriere netă duble și unice pot fi un compromis între cele două părți. Pe lângă schimbarea sarcinii costurilor într-un singur contract de leasing net, proprietarul schimbă, de asemenea, orice negociere sau lobby cu autoritățile locale cu privire la cote de impozitare pe proprietatea comercială.
În teorie, un proprietar absent cu proprietăți în diferite regiuni ale țării ar putea contracta întreținerea, câștiga economii de scară prin asigurarea în întregul portofoliu și poate lăsa problemele fiscale locale pe care locatarii să le rezolve. În timp ce un singur contract de leasing net este mai mult decât un contract de închiriere netă triplă, acesta este totuși superior unui contract de leasing brut în ceea ce privește sarcina pe care o deține proprietarul.