Pro și contra investițiilor în proprietăți crowdfunded

Pe lângă faptul că pot susține ideile de afaceri ale prietenilor și familiei, persoanele fizice pot folosi crowdfunding pentru a adăuga bunuri imobiliare în portofoliul de investiții. De obicei organizate pe internet, campaniile de crowdfunding permit oricui să strângă bani pentru proiecte și proiecte de afaceri de la un număr mare de persoane care contribuie cu mici donații.

Antreprenorii au fost afectați pozitiv de acest fenomen. Le-a permis să înceapă, să crească și chiar să își salveze afacerile cu un capital foarte ieftin în comparație cu opțiunile alternative de finanțare, cum ar fi finanțarea capitalurilor proprii și a datoriilor. Dezvoltatorii au putut, de asemenea, să profite de potențialul crowdfunding-ului. Platforme precum Fundrise, CrowdStreet și RealtyMogul le-au permis să strângă bani pentru a achiziționa și dezvolta imobiliare producătoare de venituri. Aceste platforme au oferit de asemenea investitorilor individuali o alternativă la trusturile de investiții imobiliare (REIT) și le-au permis să investească direct în dezvoltarea proprietăților și achiziții. (Pentru mai multe, consultați Imobiliare și Crowdfunding: o nouă cale pentru investitori .)

Deși conceptul de bază al crowdfunding-ului imobiliar poate suna excelent, acesta vine cu câteva dezavantaje, despre care potențialii investitori ar trebui să fie conștienți. Mai jos vom explora câteva avantaje și contra de investiții în imobiliare printr-o platformă de crowdfunding. (A se vedea, de asemenea, ce înseamnă Crowdfunding pentru investitori .)

Pro-uri

Spre deosebire de REIT, crowdfunding-ul imobiliar oferă investitorilor posibilitatea de a decide exact ce proprietăți ar dori să includă, precum și să excludă din portofoliul lor. Atunci când o persoană cumpără acțiuni într-un REIT, investește în esență într-o cantitate diversă de proprietăți din punct de vedere geografic. Dacă deținerile REIT sunt mari, s-ar putea să fie cam greu pentru acționari să analizeze toate proprietățile din portofoliul REIT. Când o persoană investește într-o campanie de crowdfunding imobiliar, investește într-o singură proprietate. Acest lucru permite investitorului să știe ce este exact în portofoliul său.

În plus, investițiile în campaniile de crowdfunding imobiliar nu sunt tranzacționate public și, prin urmare, nu li se acordă o evaluare de pe piață în fiecare minut al zilei. Drept urmare, fluctuațiile valorii investițiilor imobiliare crowdfunded nu apar. Prețul acțiunii unui REIT se poate deplasa dramatic în sus și în jos în fiecare zi de tranzacționare și de multe ori mișcarea prețului acțiunilor este influențată de factori externi. Investitorii REIT care încearcă să scape de volatilitatea pieței bursiere ar putea găsi un refugiu sigur în natura nelegală a investițiilor crowdfunded.

Există, de asemenea, unii investitori care doresc pur și simplu să realizeze un câștig din cedarea unei piese imobiliare și să colecteze venituri din închirieri regulate, evitând în același timp provocarea administrării proprietății. Crowdfunding-ul imobiliar este atractiv pentru investitorii care ar dori să profite de avantajele deținerii de proprietăți care produc venituri, dar nu neapărat să le gestioneze.

Mai mult, campaniile de crowdfunding imobiliar nu necesită investiții minime mari. Aceasta înseamnă că investitorii pot deține un pachet într-un proiect imobiliar important, fără a fi nevoie să depună o sumă mare de bani. Ca urmare a capacității de a investi sume mici de bani în tranzacții imobiliare, investitorii își pot diversifica proprietatea în mai multe proprietăți, ceea ce duce la un portofoliu mai diversificat și la expunerea minimă la risc. De exemplu, în loc să investească 250.000 de dolari într-o singură proprietate, el poate investi 50.000 de dolari în patru campanii diferite. (Pentru mai multe, consultați: Imobiliare și Crowdfunding: o nouă cale pentru investitori .)

Contra

Poate că crowdfunding-ul imobiliar nu poate fi o cale potrivită pentru investitorii care ar dori să joace un rol activ în gestionarea deținerilor lor imobiliare. Investitorii în proprietăți crowdfunded au, de regulă, puțin control și trebuie să aibă încredere în dezvoltator sau operator pentru a gestiona cu succes proprietatea.

O altă problemă este faptul că investițiile crowdfunded imobiliare sunt nelegale și nu sunt tranzacționate. Acest lucru înseamnă că, în caz de urgență, este posibil să fie aproape imposibil de a încasa o investiție înainte de cedarea proprietății.

În plus, spre deosebire de REIT-uri, proiectele imobiliare care sunt susținute pe site-urile de crowdfunding nu sunt obligate să distribuie investitorilor 90% din veniturile din chirie. Acest lucru ar putea dezamăgi investitorii REIT care sunt obișnuiți cu randamente peste medie.

În cele din urmă, proprietatea crowdfunded nu este la fel de reglementată ca REIT-urile. Drept urmare, raportarea către investitori este posibil să nu fie la aceleași standarde ridicate. (A se vedea, de asemenea, Crowdfunding maturizează, investiția în start-uri devine mai ușoară .)

Linia de jos

Similar cu REIT-urile, crowdfunding-ul imobiliar a democratizat accesul la investiții în proprietăți producătoare de venituri. Totuși, investiția în proprietatea crowdfunded nu este destinată tuturor celor care caută să adauge imobiliare în portofoliul său. Ca în orice oportunitate de investiții, există o serie de avantaje și dezavantaje care vin cu introducerea de bani într-o campanie de crowdfunding imobiliar.