6 lucruri despre care crezi că adaugă valoare casei tale - dar nu
Fiecare proprietar trebuie să plătească pentru întreținerea de rutină a locuinței, cum ar fi înlocuirea componentelor uzate pentru instalații sanitare sau colorarea punții, dar unii aleg să îmbunătățească intenția de a crește valoarea casei. Anumite proiecte, cum ar fi adăugarea unei camere familiale bine gândite - sau un alt spațiu funcțional - pot fi o investiție înțeleaptă, deoarece acestea adaugă la valoarea casei. Totuși, alte proiecte permit o mică oportunitate de a recupera costurile atunci când este momentul să se vândă.
Chiar dacă actualul proprietar poate aprecia foarte mult îmbunătățirea, un cumpărător nu poate fi impresionat și nu dorește să modifice actualizarea în prețul de achiziție. Prin urmare, proprietarii de case trebuie să fie atenți la modul în care aleg să-și cheltuiască banii dacă se așteaptă ca investiția să plătească. Iată șase lucruri despre care crezi că adaugă valoare casei tale, dar chiar nu.
1. Piscina
Piscinele sunt plăcute să te bucuri la casa unui prieten sau a vecinului, dar poate fi o problemă de a avea la tine acasă. Mulți potențiali cumpărători consideră piscinele ca fiind periculoase, scumpe de întreținut și un proces care așteaptă să se întâmple. Familiile cu copii mici, în special, pot renunța la o casă altfel perfectă din cauza piscinei (și frica unui copil care merge în piscină nesupravegheat). Oferta unui cumpărător ar putea fi condiționată de vânzătorul de casă care demontează o piscină de la suprafață sau completează o piscină interioară. O singură excepție ar putea fi dacă o piscină este standard în cartierul dvs., deoarece poate fi în state calde, cum ar fi California, Arizona, Florida și Hawaii.
O piscină în sol costă oriunde de la 30.000 USD la mai mult de 100.000 USD, iar cheltuielile suplimentare de întreținere anuală fac parte din pachet. Aceasta este o sumă importantă de bani pe care proprietarii de case nu o pot recupera niciodată dacă și când se vinde casa. Pune-ți unul pe placul tău, poate, dar știi că te-ar putea costa atunci când îți vinzi casa.
2. Suprastruire pentru cartier
Proprietarii de locuințe pot, în încercarea de a crește valoarea unei locuințe, să aducă îmbunătățiri care să facă în mod neintenționat casa să se încadreze în afara normei pentru cartier. În timp ce o remodelare mare și scumpă - cum ar fi adăugarea unei a doua povești cu două dormitoare și o baie completă - ar putea face casa mai atrăgătoare, nu va adăuga semnificativ la valoarea revânzării dacă casa se află în mijlocul unui cartier mic, case cu un etaj.
În general, cumpărătorii nu doresc să plătească 250.000 USD pentru o casă dintr-un cartier cu prețuri de vânzare medii de 150.000 USD; casa va părea prea scumpă, chiar dacă este mai de dorit decât proprietățile din jur. Cumpărătorul va privi în schimb să cheltuiască 250.000 USD într-un cartier de 250.000 USD. Casa ar putea fi frumoasă, dar banii cheltuiți în suprastrucțiune ar putea fi dificil de recuperat, dacă celelalte case din cartier nu se potrivesc. Dacă zona dvs. se află în mijlocul unei explozii blânde de pământuri și reconstrucții, atunci o remodelare extinsă ar putea merita. Dar numai atunci.
ÎN IMAGINI: 6 sfaturi despre vânzarea casei tale într-o piață în jos
3. Peisagistic extins
Cumpărătorii de case pot aprecia peisagistica bine întreținută sau matură, dar nu așteptați ca valoarea casei să crească din cauza acesteia. O curte frumoasă poate încuraja potențialii cumpărători să arunce o privire mai atentă asupra proprietății, dar probabil nu se va adăuga la prețul de vânzare.
În cazul în care un cumpărător nu poate sau nu dorește să depună eforturi pentru întreținerea unei grădini, acesta va deveni rapid un punct de vedere, sau noul proprietar ar putea avea nevoie să plătească un grădinar calificat pentru a-și asuma sarcina. Oricum, mulți cumpărători consideră peisagistica elaborată ca pe o povară (chiar dacă ar putea fi atractivă) și, ca urmare, nu este probabil să o ia în considerare atunci când plasează valoare pe locuință.
4. Upgrade-uri inconsecvente
Așeza aparate din oțel inoxidabil în bucătărie sau plăci importate în intrarea dvs. poate face puțin pentru a crește valoarea casei dvs. dacă băile sunt încă pardosite cu vinil, iar mocheta shag din dormitoare datează din anii '60. Upgrade-urile ar trebui să fie în concordanță cu menținerea unui stil și a unei calități similare în toată casa.
O casă cu o bucătărie modern modernizată, poate fi privită ca o lucrare în curs, dacă băile rămân învechite funcțional. Prin urmare, remodelarea ar putea să nu obțină un randament la fel de mare ca și cum restul locuinței ar fi ridicat la același nivel. Upgrade-urile de înaltă calitate cresc, în general, valoarea caselor de înaltă calitate, dar nu neapărat în casele din gama medie, unde upgrade-ul poate fi în contradicție cu restul locuinței.
De asemenea, funcții specifice de ultimă generație - cum ar fi camerele media cu echipamente audio, vizuale sau de joc specializate - pot fi atrăgătoare pentru câțiva cumpărători potențiali, însă mulți potențiali cumpărători nu ar lua în considerare să plătească mai mult pentru locuință doar din cauza acestei funcții suplimentare. Este posibil ca camera să fie re-încredințată într-un spațiu de locuit mai generic.
5. Covoare din perete
În timp ce listările de proprietăți imobiliare pot prezenta încă „mochete noi” ca punct de vânzare, potențialii cumpărători de astăzi ar putea crește la ideea de a avea covoare pe perete. Covorul este scump pentru a cumpăra și instala. În plus, există o îngrijorare din ce în ce mai mare pentru sănătatea covoarelor, datorită substanțelor chimice utilizate la prelucrare și potențialului său pentru capturarea alergenilor (o preocupare serioasă pentru familiile cu copii). Adăugați la aceasta probabilitatea ca stilul și culoarea covorului pe care ați crezut-o absolut perfectă ar putea să nu fie ceea ce altcineva a avut în minte.
Din cauza acestor obstacole, este dificil să recuperezi costurile noilor covoare din perete. Scoaterea covorului și restaurarea (sau chiar instalarea) podelelor de lemn este de obicei o investiție mai profitabilă.
6. Îmbunătățiri invizibile
Îmbunătățirile invizibile sunt acele proiecte costisitoare pe care le cunoașteți, fac din casa ta un loc mai bun pentru a locui, dar pe care nimeni altcineva nu le-ar observa - sau probabil că le pasă. Ar putea fi necesar un nou sistem de instalații sanitare sau o instalație de climatizare (încălzire, aerisire și aer condiționat), dar nu vă așteptați să recupereze aceste costuri când va veni momentul să vândă.
Mulți cumpărători se așteaptă ca aceste sisteme să fie în stare de funcționare bună și să nu plătească suplimentar doar pentru că ați instalat recent un nou încălzitor. Este posibil să fie mai bine să vă gândiți la aceste îmbunătățiri ca parte a întreținerii obișnuite, nu la o investiție în valoarea casei dvs.
Linia de jos
Este dificil să-ți imaginezi cheltuind mii de dolari pentru un proiect de îmbunătățire a locuinței care nu se va reflecta în valoarea casei atunci când vine momentul să vinzi. Nu există o ecuație simplă pentru a stabili care proiecte vor obține cel mai mare randament sau cel mai puternic impact pentru buck-ul tău. O parte din acestea depinde de piața locală și chiar de vârsta și stilul casei.
Proprietarii de case trebuie să aleagă frecvent între o îmbunătățire pe care le-ar plăcea cu adevărat (piscina interioară) și una care s-ar dovedi a fi o investiție mai bună. Unele cercetări sau sfaturile unui profesionist imobiliar calificat pot ajuta proprietarii de case să evite proiecte costisitoare care nu adaugă valoare unei case.