Alergând cu pământul
„Alergarea cu pământul” se referă la drepturile și legământurile într-o faptă imobiliară care rămâne cu terenul, indiferent de proprietate. Când drepturile și legământurile se execută cu pământul atunci când proprietatea se schimbă. Drepturile sunt legate de proprietate (teren) și nu de proprietar și trec de la faptă la faptă, deoarece terenul este transferat de la un proprietar la altul.
Cheie de luat cu cheie
- Rularea cu terenul descrie drepturile asupra unei fapte imobiliare care rămân în proprietatea terenului, indiferent de dreptul de proprietate.
- Funcționarea cu drepturile de teren se mută de la faptă la faptă pe măsură ce terenul este transferat de la un proprietar la altul.
- Există două tipuri de legături care se execută cu terenul: afirmativ, ceva pe care proprietarul este obligat să îl facă și restrictiv, ceva pe care proprietarii de proprietăți trebuie să se abțină de la a face.
Înțelegerea alergării cu pământul
Există două tipuri de legături despre care se spune că vor lucra cu pământul: afirmativ și restrictiv. Un legământ afirmativ prezintă ceva pe care proprietarii de proprietăți sunt obligați să îl facă în timp ce un legământ restrictiv conturează ceva pe care proprietarii trebuie să se abțină să îl facă. Proprietarii sunt descriși drept „împovărați” de pactele afirmative și trebuie să „aplice” legământurile restrictive.
Un exemplu de legământ afirmativ care s-ar derula cu pământul este unul care necesită ca toate casele de pe teren să fie cel puțin un material pătrat specificat. Un exemplu de legământ restrictiv care ar acționa cu pământul ar putea fi faptul că nu este permisă creșterea animalelor pe proprietate. Pactele care circulă cu terenul sunt destinate să ghideze dezvoltarea ordonată a terenurilor.
Alergarea cu drepturile funciare cu ușurințe și privatitate
Aplicarea sau povara pactelor care circulă cu pământul poate fi guvernată de condiții de confidențialitate și poate intra în joc cu anumite servitute.
Există cazuri în care terenurile adiacente deținute de diferiți proprietari stabilesc legături care se execută cu pământul. Acesta este, de obicei, cazul în care un proprietar cu două bucăți adiacente vinde o coletă unui nou proprietar. Proprietarul inițial poate ajunge la un acord cu noul proprietar al celui de-al doilea colet cu privire la modul în care terenul poate fi folosit în viitor. O astfel de relație se numește privatitate orizontală, iar pactele convenite ar urma să funcționeze și cu pământul pentru viitorii proprietari ai celui de-al doilea colet.
Într-un exemplu comparabil, în cazul în care proprietarul a două proprietăți adiacente ar închiria o parcelă unui locatar și ar fi convenit asupra drepturilor și acordurilor cu privire la utilizarea acestuia, acest lucru ar constitui și o proprietate orizontală. Legămintele pe care le stabilesc ar urma să curgă din nou cu pământul pentru a doua coletă.
Pentru proprietățile și proprietățile care sunt moștenite sau transmise direct noilor proprietari, aceasta este cunoscută sub numele de privatitate verticală. Pactele stabilite de proprietarul anterior ar putea fi executate cu terenul la transferul viitorilor proprietari.
Considerații speciale pentru alergarea cu pământul
Acordarea de drepturi în cadrul serviciilor de serviciu, în cazul în care un proprietar permite unei părți să utilizeze într-un fel o parte din proprietatea sa, nu transferă de obicei. În anumite circumstanțe poate fi acordată o servitute de însoțire care să permită acțiunilor drepturile să acționeze cu pământul.
De exemplu, dacă proprietarul unei bucăți de teren ar descoperi un depozit de petrol pe proprietatea lor, ar putea acorda drepturi de foraj unei companii petroliere care deținea o bucată de teren vecină. Dacă proprietarul imobilului își vinde ulterior terenurile, drepturile de foraj acordate companiei petroliere ar fi valabile cu terenul.
Serviciile aplicabile sunt de obicei legale atunci când sunt acordate de către un proprietar proprietarului unei proprietăți adiacente.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.