Leasing net definit
Leasingul net se referă la un contract contractual în care un locatar plătește o parte sau toate impozitele, taxele de asigurare și costurile de întreținere pentru o proprietate în plus față de chirie. Leasingul net este cel mai frecvent utilizat cu imobiliare comerciale. În forma cea mai pură a unui contract de leasing net, chiriașul trebuie să plătească pentru toate costurile aferente unei proprietăți, ca și cum locatarul ar fi proprietarul real.
Reducerea unui leasing net
Leasingul net este un instrument popular pentru investitorii imobiliari comerciali, care cumpără proprietăți pentru venituri și nu doresc durerile de cap ale aranjării întreținerii, achitării impozitelor municipale ș.a. Proprietarii folosesc închirieri nete pentru a schimba sarcina administrării impozitelor, asigurărilor și taxelor către chiriaș. Deși proprietarul / locatorul poate percepe o sumă mai mică în general, nu mai trebuie să-și facă griji pentru administrarea de zi cu zi a proprietății respective.
Tipuri de închirieri nete
Definiția a ceea ce constituie un contract de leasing net este destul de largă și departe de uniforme în toată țara. În schimb, leasingul net este împărțit în trei tipuri principale care se ocupă cu principalele categorii de costuri de impozite, întreținere și taxe de asigurare:
- Single (net): chiriașul plătește una dintre cele trei categorii de cheltuieli.
- Dubla (net-net): chiriașul plătește două dintre cele trei categorii de cheltuieli.
- Triplu (net-net-net): chiriașul plătește toate cele trei categorii de cheltuieli. Leasingul net triplu este, de obicei, închirieri de clădiri întregi cu un singur chiriaș pe termen lung (10 ani sau mai mult).
Chiar și cu defalcările de mai sus, definiția reală a unui contract de leasing net depinde de detaliile din fiecare contract. În teorie, arendele nete sunt opuse leasingului brut, unde proprietarul acoperă toate categoriile de cheltuieli în schimbul unei plăți fixe. În practică, un contract de leasing brut modificat și un contract de închiriere net unic sau dublu pot fi același lucru. Un contract de leasing brut modificat ar putea avea chiriașul să plătească costurile asigurării de construcție, de exemplu, și ar putea fi ușor clasificat ca un singur contract de leasing net. Din nou, detaliile contractului de închiriere contează mai mult decât dacă locatorul îl consideră un contract de închiriere net sau brut.
Leasing net din perspectiva chiriașului
Din perspectiva chiriașului / locatarului, un contract de leasing net trebuie să compenseze în mod corespunzător riscul asumat de chiriaș de la proprietar. Altfel spus, diferența dintre un contract de leasing brut și un contract de închiriere net, înțelept în dolari, trebuie să fie suficient de mare pentru a compensa costurile imprevizibile de întreținere și costurile potențial de creștere a impozitelor și asigurărilor. Proprietarul renunță la o sumă de bani în chirie pentru a salva durerile de cap, iar chiriașul ia reducerea știind că de la an la an costurile proprietății pot varia.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.