uzurpare
Întâmpinarea este o situație în imobiliare în care un proprietar încalcă drepturile de proprietate ale vecinului său prin construirea sau extinderea unei structuri pe terenul sau proprietatea vecinului. Întâlnirea poate fi o problemă de-a lungul liniilor de proprietate disputate, în cazul în care o persoană alege intenționat să încalce limitele vecinului sau când proprietarul de proprietate nu cunoaște limitele proprietății sale.
Cheie de luat cu cheie
- Întâmpinarea are loc atunci când un proprietar intră în proprietatea vecinului său prin construirea sau extinderea structurilor prea departe.
- Înrădăcinarea structurală are loc atunci când un proprietar construiește sau extinde o structură pe spațiile publice.
- O servitute de serviciu este un concept similar, cu toate acestea, acestea sunt consensuale, iar compensația corectă este de obicei plătită proprietarului proprietății legale.
Înțelegerea încurajării
Înfrângerea provoacă o încălcare a drepturilor de proprietate ale proprietarului de proprietate afectat. Când un proprietar intră în proprietatea vecinului său, se spune că acesta se ocupă de proprietatea vecinului. Răspândirea are loc atunci când proprietarul intră în temeiul vecinului sau construiește o structură care se extinde dincolo de limitele legale care separă ambele proprietăți. De exemplu, construirea unui gard sau a unui zid de reținere care traversează liniile de proprietate, sau având o supraîncărcătură de gard viu sau un membru al copacului se extinde dincolo de limitele proprietății ar putea fi văzută ca o îngrădire.
Înrădăcinarea structurală are loc și atunci când un proprietar construiește sau extinde o structură pe domeniul public, cum ar fi trotuarele sau drumurile. În cele mai multe cazuri, trotuarele și străzile rezidențiale sunt proprietate publică deținută de guvernul municipal, iar un proprietar care construiește o șosea sau construiește componente ale peisajului (cum ar fi copacii și florile), care se încadrează pe proprietatea publică, poate avea structurile eliminate de către guvern. În plus, proprietarul imobilului nu poate fi despăgubit pentru niciun fel de daune aduse proprietății care rezultă din ruperea structurilor sale.
Evitarea problemelor potențiale de încurajare
Este posibil ca cumpărătorii potențiali de casă să evite proprietățile cu probleme de înfrângere. Cumpărătorii de case pot folosi sondaje existente în zona în care este situată proprietatea. Sondajele de proprietate conțin informații despre o proprietate; informații care includ direcții, drumuri publice, clădiri, îmbunătățiri aduse proprietăților înconjurătoare, etc. Sondajele dezvăluie, de asemenea, dacă există acuzații cu privire la locuința de vânzare sau la casa vecinului. Dacă cumpărătorul nu dorește să se bazeze pe informațiile existente în sondaj, acesta poate obține serviciile unui inspector pentru a efectua noi măsurători în sediul casei.
Un proprietar poate să se apuce asupra proprietății aproapelui său într-un mod neintenționat sau intenționat. De nenumărate ori, apariția neintenționată se întâmplă atunci când proprietarul de proprietate ori nu este conștient de liniile de proprietate valide sau are informații greșite cu privire la măsura în care proprietatea sa se află în limitele legale. Dacă sondajul de proprietate efectuat pe locuință și utilizat de proprietarul imobilului pentru a efectua renovări și extinderi de clădiri sunt invalide, proprietarul poate să apară neintenționat pe locuința sau terenul vecinului său. Întrucât un sondaj de proprietate prezintă structurile fizice ale unei proprietăți, inclusiv măsurarea metes-urilor și limitelor, informațiile greșite conținute în sondaj pot duce la o intruziune fizică pe terenul vecinului. Problemele neîncetate de înfrângere sunt rezolvate uneori cu o simplă conversație între ambele părți. Cu toate acestea, dacă nu există nici un dezacord cu privire la încălcarea dreptului de proprietate al cuiva, problema poate fi trimisă în instanță pentru o rezoluție.
Înfrângere vs. ușurare
Uneori înfrângerea este uneori confundată cu servirea. O servitue este similară cu o înfrângere prin faptul că activitățile unui proprietar se extind la proprietatea vecinului său. Cu toate acestea, serviciile sunt convenite de ambele părți, iar despăgubirile sunt adesea implicate, în timp ce înfrângerea este o utilizare neautorizată a proprietății vecinului. Un exemplu de serviciu poate fi văzut atunci când proprietarul unei proprietăți, formal sau informal, oferă în mod explicit permisului vecinului să acceseze o plajă din apropiere prin proprietatea sa.
În timp ce înfrângerea poate avea loc fără știrea violatorului, proprietarii de proprietăți ar trebui să efectueze diligența necesară înainte de a ridica orice structuri care se pot apropia de granița care le separă proprietatea de alta. Proprietarii care doresc să facă modificări în apropierea liniilor de proprietate pot dori să discute cu vecinii lor și / sau să facă un sondaj pentru a se asigura că lucrarea se încadrează în limitele propriei proprietăți.