Cele mai bune 10 state pentru impozitele pe proprietate - și de ce

Impozitele pe proprietate sunt o sursă cheie de venit pentru guvernele orașului, județului și statului, care utilizează banii pentru a finanța proiecte precum școli, construcții și întreținere drumuri, parcuri și programe de agrement, transport public și salarizare pentru angajații municipali - inclusiv poliție, pompieri și departamentul de lucrări publice locale.

În funcție de locul în care locuiți, puteți plăti o sumă modestă în impozite pe proprietate sau factura dvs. fiscală ar putea rivaliza cu ipoteca. În SUA, rata medie efectivă de impozitare a proprietății - impozitele totale pe proprietăți imobiliare plătite / valoarea totală a locuinței - a fost de 1, 13% în 2016, potrivit datelor Fundației fiscale, o organizație de cercetare a politicii fiscale. Hawaii a avut cea mai mică rată din țară, la doar 0, 29%. New Jersey a avut distincția de a avea cea mai mare rată, la 2, 16%.

10 cele mai bune state pentru impozitele pe proprietate

Dacă sunteți curioși despre cum pot obține impozitele mici pe proprietate, consultați mai jos lista celor 10 cele mai bune state pentru impozitele pe proprietate. De asemenea, sunt enumerate cota de impozitare efectivă a fiecărui stat, valoarea de casă mediană, impozitele anuale pe o casă cu prețul median al statului și venitul median al gospodăriei - pentru a ajuta la punerea în context a ratelor de impozitare.

Pentru a stabili statele cu cele mai mici impozite pe proprietate, Investopedia a analizat rata medie efectivă de impozitare pe proprietate - impozitele reale reale plătite / valoarea totală a locuinței - a locuințelor ocupate de proprietari din toate cele 50 de state, de la Fundația Impozitelor (cifrele exclud impozitele pe proprietatea plătită de către întreprinderi și chiriași). Datele sunt pentru anul fiscal 2015 (cele mai recente date disponibile) și sunt publicate în raportul Fundației Fiscale „Fapte și cifre din 2018: cum se compară statul tău?”

Valorile mediului pentru locuințe - curente pentru februarie 2019 - provin din agregatorul imobiliar Zillow Home Value Index (ZHVI), o măsură ușoară, ajustată sezonier a valorii mediane estimate a locuinței pentru locuințele unifamiliale (inclusiv condominii și cooperatori) în întreaga SUA Am analizat datele din Sondajul comunitar american al recensământului din 2013-2017 al Biroului de recensământ al SUA pentru a găsi venituri mediane ale gospodăriilor.

1. Hawaii

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 29%
• Valoarea medie a locuinței: 620.400 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 1.799 dolari
• Venit median al gospodăriei: 74.923 dolari

Hawaii are cea mai mică rată efectivă de impozitare a proprietății din țară. Desigur, aceasta are și cea mai mare valoare mediană a locuinței, ceea ce înseamnă că proprietarii de locuințe aici pot fi încă în cârlig pentru o factură fiscală grea.

2. Alabama

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 40%
• Valoarea medie a locuinței: 130.500 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 522 USD
• Venit median al gospodăriei: 46.472 dolari

Alabama are atât o rată scăzută de impozitare, cât și prețuri pentru locuințe, care sunt mult sub valoarea mediană a locuinței în SUA (225.300 USD începând cu februarie 2019), ceea ce îl face unul dintre cele mai accesibile prețuri pentru a fi proprietar de locuințe.

3. Louisiana

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 51%
• Valoarea medie a locuinței: 147.200 USD
• Impozite anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 751 dolari
• Venit median al gospodăriei: 46.710 dolari

Louisiana este un alt stat din lista noastră, cu o rată de impozitare a proprietății efectivă scăzută și valori medii ale locuinței, care sunt mult sub media națională. Gazul aici este impozitat cu 20 de cenți pe galon - una dintre cele mai mici rate din țară.

4. Virginia de Vest

• Cota efectivă de impozitare pe proprietate: 0, 53%
• Valoarea medie a locuinței: 97.600 USD
• Impozite anuale pe prețul de acasă la valoarea medie a statului: 517 USD
• Venit median al gospodăriei: 44.061 USD

Rata redusă de impozitare a proprietății din Virginia de Vest și prețurile modeste ale locuințelor reprezintă unul dintre cele mai mici costuri ale locuinței din țară.

5. Wyoming

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 55%
• Valoarea medie a locuinței: 226.300 USD
• Impozitele anuale pe locuință la prețul median de stat: 1.245 USD
• Venit mediu al gospodăriei: 60.938 dolari

Valorile mediane ale locuinței din Wyoming nu sunt la fel de scăzute ca unele alte state de pe lista noastră, dar nu există impozit pe venit de la stat, iar la 4%, impozitul pe vânzări al statului este unul dintre cele mai mici din țară.

6. Carolina de Sud

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 56%
• Valoarea medie a locuinței: 165 100 $
• Impozite anuale la prețul de acasă la valoarea medie a statului: 925 USD
• Venit median al gospodăriei: 48.781 dolari

Carolina de Sud și Delaware au aceeași rată efectivă de impozitare a proprietății de 0, 56%, dar valorile mediane ale locuinței semnificativ mai scăzute din Carolina de Sud dau statului un avantaj atunci când vine vorba de costul vieții.

7. Delaware

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 56%
• Valoarea medie a locuinței: 237.300 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 1.329 USD
• Venit mediu al gospodăriei: 63 036 USD

Având în vedere că Delaware și Carolina de Sud au aceeași rată efectivă de impozitare a proprietății, valori medii mai mari ale locuințelor în Delaware înseamnă că proprietarii de case vor plăti mai mult pentru impozitele pe proprietate. Totuși, Delaware are un venit median mai mare al gospodăriei și, ca bonus suplimentar, statul nu are impozit pe vânzări.

8. Colorado

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0.59%
• Valoarea medie a locuinței: 375 500 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 2.215 dolari
• Venit mediu al gospodăriei: 65.458 dolari

Rata efectivă de impozitare a proprietății în Colorado este scăzută, dar prețurile la locuințe mai mari înseamnă că proprietarii vor plăti 2.215 USD pe o casă cu preț mediu - cea mai mare povară fiscală (înțelept în dolari) a oricărui stat de pe lista noastră. Desigur, venitul median al gospodăriei din Colorado este al doilea cel mai mare din lista noastră, ceea ce ar putea ajuta ca factura fiscală să pară ceva mai accesibilă.

9. Arkansas

• Cota efectivă de impozitare pe proprietate: 0, 63%
• Valoarea medie a locuinței: 125.700 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 792 dolari
• Venit mediu al gospodăriei: 43.813 dolari

O rată de impozitare efectivă scăzută, combinat cu costurile scăzute pentru locuințe, ajută la un cost atractiv al vieții în Arkansas. Gazul este impozitat la 22 de cenți pe galon - cu mult sub media națională din 2018 de 36 de cenți pe galon, dar impozitul pe vânzări este la un nivel înalt, cu o taxă de vânzare locală medie și medie de 9, 41% (a treia cea mai mare din țară ).

10. Mississippi

• Cota efectivă de impozitare pe proprietăți: 0, 64%
• Valoarea medie a locuinței: 127.300 USD
• Impozitele anuale pe prețul locuinței la valoarea medie a statului: 815 USD
• Venit mediu al gospodăriei: 42, 009 USD

Mississippi are cea mai mare rată efectivă de impozitare pe proprietăți de pe lista noastră, dar este totuși mult sub media pentru SUA Gazul este impozitat la 19 cenți pe galon - una dintre cele mai mici rate din țară - iar ratele de impozit pe venit sunt reduse treptat pentru rezidenții săi cu câștiguri reduse.

Linia de jos

În funcție de locul în care locuiți, puteți beneficia de o scutire de impozit pe proprietate oferită de jurisdicția dvs. de stat, județ sau local. Unele state oferă o scutire de casă, de exemplu, în cazul în care nu plătiți impozite pe o anumită porțiune din valoarea casei dvs. - să zicem, primii 150.000 USD - dacă îndepliniți anumite cerințe de vârstă și / sau de venituri.

Pot fi disponibile și alte tipuri de scutiri care reduc impozitele pentru proprietarii de case mai în vârstă, persoanele cu dizabilități, veteranii militari și proprietarii de case care fac anumite renovări sau instalează sisteme de energie regenerabilă (gândiți-vă: panouri solare și pompe de căldură geotermale). Deoarece aceste reduceri nu apar automat în factura fiscală, este important să solicitați agenției care colectează impozitul pe proprietatea dvs. pentru a afla dacă sunteți eligibil.