Certificat Torrens
Un certificat Torrens este un document eliberat într-un număr redus de state care atribuie proprietatea inaccesibilă a proprietății reale proprietarului de proprietate înregistrat. Certificatul este destinat să acționeze ca autoritate finală asupra titlului unei proprietăți. Supremația legală a documentului face inregistrarea faptelor inutile. Înregistrarea faptelor este practica curentă, standard, în tranzacțiile imobiliare. Un certificat Torrens este uneori denumit certificat de titlu.
Certificatul Torrens BREAKING DOWN
Certificatul Torrens este originar din Australia de Sud în anii 1850. Sir Robert Torrens, căutând să simplifice și să faciliteze vânzările de terenuri, a creat un sistem prin care un certificat de titlu ar acorda proprietatea deținătorului său. Acest certificat urma să fie eliberat cumpărătorului în urma unei căutări a istoricului legal al proprietății de către un registrator guvernamental și ar oferi viitorilor cumpărători un istoric de proprietate incontestabil.
Orice potențial reclamant la o proprietate care nu este înscrisă în certificatul Torrens, oricât ar fi legitimă cererea sa, ar fi obligat să solicite un fond de despăgubire guvernamental pentru compensare. Sistemul Torrens include o poliță de asigurare sponsorizată de guvern pentru rezolvarea litigiilor privind titlurile, mai degrabă decât asigurarea de titlu privat care este necesară pentru vânzarea de bunuri imobile astăzi.
Sistemul Torrens s-a răspândit în întreaga Comunitate Britanică și în Statele Unite la sfârșitul secolului al XIX- lea, dar este în uz limitat în prezent. În SUA, rămâne o alternativă opțională la sistemul de înregistrare a faptelor în 10 state.
Astăzi, un certificat Torrens ar părea similar cu un titlu auto emis de un DMV local. Acesta enumeră detaliile fizice ale proprietății în cauză, cum ar fi granițele, servitutile sau drepturile de drum, precum și numele și adresele proprietarilor persoane fizice sau corporative și ale oricărui titular.
Sistemul de certificare Torrens vs. Înregistrarea faptelor
Spre deosebire de sistemul Torrens, sistemul de înregistrare păstrează toate înregistrările pe o proprietate dintr-o compensare municipală centrală, adesea un registrator județean. În cadrul sistemului de înregistrare, terenul este adesea denumit „Proprietate abstractă”, despre rezumatul deținut de o autoritate municipală. Orice transfer de proprietate în cadrul acestui sistem necesită o căutare exhaustivă care, în mod ideal, ar descoperi orice nereguli din istoria proprietății. În perioada secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, înregistrarea faptelor a fost mult mai puțin centralizată și automatizată decât în prezent. Sir Torrens și-a propus ca sistemul său să faciliteze tranzacțiile în aceste condiții.
Certificatul Torrens în acțiune
Procesul litigios este acum rar, însă, deoarece un caz din Hawaii din 2010 demonstrează supremația certificatului în soluționarea litigiilor. În acest caz, statul Hawaii a revendicat proprietatea drepturilor subterane și geotermale asociate unei proprietăți al căror titlu a fost deținut de o proprietate familială care plănuia să subdivizeze terenul pentru revânzare. Familia deținea un titlu din 1938, emis de Hawaii Land Court, care nu a inclus pretenția statului asupra acestor drepturi miniere. În disputa din 2010, Curtea Funciară s-a pronunțat în favoarea imobilului, afirmând că Certificatul Torrens, emis în 1938, a împiedicat afirmarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor subterane din Hawaii.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.