Proprietate de închiriere rezidențială
Proprietatea de închiriere rezidențială se referă la casele care sunt achiziționate de un investitor și locuite de chiriași în baza unui contract de închiriere sau de închiriere. Imobilul rezidențial poate fi case unifamiliale, unități de condominiu, apartamente, case de oraș, duplexe și așa mai departe. Termenul de proprietate de închiriere rezidențială distinge această clasă de investiții imobiliare de închiriere de proprietăți comerciale în care chiriașul va fi în general o entitate corporativă, mai degrabă decât o persoană sau familie, precum și hoteluri și moteluri unde un locatar nu locuiește pe proprietate pe termen lung. Deținerea unei proprietăți de închiriere rezidențială poate aduce avantaje fiscale pe care alte investiții imobiliare precum un trust de investiții imobiliare (REIT) nu le conferă titularului. Desigur, proprietatea de închiriere rezidențială are și responsabilitatea de a acționa ca proprietar sau de a angaja o companie de administrare a proprietăților.
Proprietate de închiriere rezidențială explicată
Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi o investiție atractivă. Spre deosebire de acțiuni, contracte futures și alte investiții financiare, mulți oameni au experiență de primă folosință atât cu piața de închirieri, cât pentru chiriași și cu piața imobiliară rezidențială ca proprietari. Această familiaritate cu procesul și investiția fac ca proprietățile de închiriere rezidențială să fie mai puțin intimidante decât alte investiții. Pe lângă factorul de familiaritate, proprietățile de închiriere rezidențială pot oferi fluxuri de numerar lunare, apreciere pe termen lung, efect de levier folosind bani împrumutați și avantajele fiscale menționate anterior asupra veniturilor pe care investiția le produce.
Riscurile proprietăților de închiriere rezidențiale
Desigur, există unele dezavantaje corespunzătoare proprietăților de închiriere rezidențiale. Cea mai importantă este că proprietatea de închiriere rezidențială nu este o investiție foarte lichidă. Fluxul de numerar și aprecierea sunt minunate, dar dacă o proprietate încetează să mai livreze una sau ambele din cauza administrării greșite sau a condițiilor de piață, de fapt reducerea pierderilor și ieșirea din ea poate fi dificilă. Pentru a vinde o proprietate de închiriere în dificultate, trebuie să găsiți un cumpărător care să găsească valoare în investiția pe care nu o mai vedeți sau pur și simplu nu există. Există, de asemenea, dureri de cap considerabile care acționează ca proprietar și, deși angajarea unei societăți de administrare a proprietăților poate ajuta, acest cost mănâncă în continuare în marja de profit a investiției. În cele din urmă, există riscul creat de modificarea codului fiscal. Tratamentul fiscal al proprietăților de închiriere rezidențială se poate modifica, ștergând o parte din atractivitatea investiției.
Tratarea fiscală a bunurilor de închiriere rezidențiale
În SUA, IRS consideră că bunurile imobiliare rezidențiale sunt o proprietate care derivă mai mult de 80% din veniturile sale din unitățile de locuit. Proprietatea de închiriere rezidențială utilizează programul de recuperare a costurilor accelerate (MACRS) de 27, 5 ani modificat pentru amortizare. Veniturile din proprietățile rezidențiale sunt tratate ca venituri pasive, deci există reguli privind modul în care pierderile sunt tratate pe baza participării active a proprietarului. Publicarea IRS 527 Proprietatea de închiriere rezidențială oferă o imagine de ansamblu a normelor fiscale și este actualizată atunci când regulile sau dispozițiile se modifică.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.