Principal » bancar » Ce 200.000 de dolari vor cumpăra pe piața imobiliară din Atlanta

Ce 200.000 de dolari vor cumpăra pe piața imobiliară din Atlanta

bancar : Ce 200.000 de dolari vor cumpăra pe piața imobiliară din Atlanta

Prețul de listă median în Atlanta este acum de 184.900 de dolari, în creștere cu 12, 1% față de anul precedent, potrivit Raportului Național al Tendinței Locuințelor pentru februarie 2014, publicat de Realtor.com. Acest lucru pune Atlanta ușor sub prețul de listă median național de 199.000 dolari. Totuși, în cazul în care strălucește Atlanta, se află în inventar: se află în partea de sus a celor 146 de regiuni ale raportului în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Imobiliare listate în prezent la vânzare pe Realtor.com variază în preț de la mai puțin de 10.000 USD pentru proprietățile aflate în dificultate, până la 15, 9 milioane dolari pentru o proprietate palatială din luxul Buckhead, „Beverly Hills of South”. Iată o privire la ce puteți cumpăra pentru 200.000 de dolari. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Un ghid pentru cumpărarea unei case în SUA)

Prezentare generala a pietei

Prețurile pentru locuințe din Atlanta au atins valori la jumătatea anului 2007, apoi au scăzut pentru următorii câțiva ani, atingând fundul la începutul anului 2012. De atunci, prețurile au revenit lent. Cea mai recentă carte Beige, raportul economic complet publicat de opt ori pe an de către Rezerva Federală, indică mai mulți factori favorabili pe piața imobiliară din Atlanta: creșterea vânzărilor de locuințe, cererea mai mare de credite ipotecare rezidențiale, o creștere a construcției de locuințe noi, puternică. construcții multifamiliale și o scădere a refinanțării ipotecare.

Ce 200.000 de dolari vor cumpăra

Cu prețuri încă sub nivelul maxim din 2007, cumpărătorii pot găsi o afacere bună în multe cartiere din oraș și în suburbiile din jur. "Zona metroului Atlanta este răspândită și diversă, iar ceea ce vă poate obține 200.000 de dolari variază", spune Maura Neill din Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. "Începând de luni, 24 martie 2014, o căutare de case de 200.000 de dolari în MLS ne oferă 95 rezultate detașate [unifamiliale) și șapte rezultate atașate (condominiu, oraș, multifamiliare").

„În casele unifamiliale, se așteaptă ca proprietățile să fie de aproximativ 1.500 la 2.000 de metri pătrați”, spune Neill. Plătind 200.000 de dolari oferă cumpărătorilor o mare varietate de opțiuni, relatează ea. "O privire la unele dintre aceste înregistrări a găsit o cabană renovată cu trei dormitoare, două băi, 1940 (1.900 de metri pătrați) în East Lake și o ramă cu trei dormitoare, două băi, din anii 1960, cu subsol (1.800 de metri pătrați) în East Cobb (Marietta) care are nevoie de o actualizare redusă. Același preț ar cumpăra și un ranch cu trei dormitoare, două băi, din cărămidă din anii 1990 (1.600 de metri pătrați) într-un cartier de lac din Duluth sau o mai mare cu trei dormitoare, două cu baie Cele două etaje în stil Charleston, cu pridvoare duble față (1.800 de metri pătrați) în Grant Park / Peoplestown. " Multe dintre proprietățile de la acest punct de preț vor avea podele din lemn de esenta tare, dulapuri, clădiri închise și șeminee. Unele oferă garaje sau carporturi și actualizări de bucătărie, cum ar fi aparate din oțel inoxidabil și blaturi din granit. În plus, multe case sunt la distanță de mers atât la transportul public, cât și la școlile din zonă.

Cumpărătorii interesați de casele atașate vor constata că „1.100 până la 1.400 de metri pătrați și două sau trei dormitoare este norma”, spune Neill, citând o casă de locuit cu două dormitoare, 2, 5 băi (1.300 de metri pătrați) de vânzare pe Westside din Atlanta. Adesea incluse: podele din lemn de esenta tare; Actualizări de bucătărie, inclusiv blaturi din granit și plăcuțe din faianță din sticlă; dulapuri de mers; locuri de parcare alocate și facilități comunitare, precum piscine, spălătorie și spațiu verde.

„Piața din Atlanta este în continuare remarcabil de accesibilă”, spune Neill, care subliniază că puțin peste 20.000 de case sunt de vânzare în zona metroului Atlanta (fără includerea listărilor de vânzare-de-proprietar). Deși cele 104 case oferite cu exact 200.000 de dolari reprezintă doar jumătate din 1% din inventar, „există numeroase opțiuni pentru cumpărători în punctele de preț înconjurătoare și cu adevărat ceva pentru toată lumea pe piața diversă din Atlanta”, adaugă ea.

Obținerea celor mai multe case pentru banii tăi

După criza financiară din 2008, piața din Atlanta - alături de nenumărate altele la nivel național - a fost inundată de executări silite. "Excluderile comerciale și vânzările scurte au fost răspunsul la obținerea celor mai multe case pentru banii dvs. în zona metroului Atlanta", spune Neill. Însă, înregistrările de excludere pentru Atlanta au scăzut semnificativ în ultimul an, cu o scădere cu 33, 3% a licitațiilor și cu 26, 4% mai puține proprietăți deținute de bănci, potrivit RealtyTrac.com, o companie de informații imobiliare online și piață pentru proprietățile închise din Statele Unite. În prezent, Metro Atlanta se apropie de media națională, cu una din fiecare 1.162 de case în excludere (în comparație cu aproximativ una din 1.170 de case la nivel național).

Iată cum puteți obține cea mai bună casă pentru banii dvs. astăzi: „Cumpărați într-o zonă în care vă simțiți ca acasă și nu vă temeți de o actualizare cosmetică mică - nu doar să faceți pictură și iluminat, ci și să înlocuiți pardoseala și corpurile de fixare (precum robinetele), butoanele ușii etc.), eliminarea tapetului și bugetarea pentru dispozitivele noi. " Desigur, este important să bugetăm pentru eventualele cheltuieli anticipate, ținând cont de ce poate aștepta (butoanele de fund, de exemplu) și ce ar dori cumpărătorul să facă imediat (de exemplu, înlocuirea covorului shag și eliminarea tapetului învechit) ). Achiziționarea în vârful gamei de prețuri face dificilă abordarea proiectelor de actualizare, așa că este întotdeauna o idee bună să vă asigurați că există spațiu în buget pentru actualizările pe care cumpărătorul le consideră esențiale.

Cumpărătorii care pot vizualiza potențialul unei locuințe și sunt dispuși să muncească în unele locuri de muncă pot ajunge cu mai multă casă pentru banii lor, chiar și după ce actualizările sunt plătite. "Cumpărătorii cu adevărat experimentați - sau cumpărătorii cu un agent imobiliar în care pot avea încredere - pot vedea defectele cosmetice și dispozitivele datate până la„ oasele "casei - planul, dimensiunile camerei, potențialul. Acest lucru vă va oferi cea mai bună casă pentru banii ", spune Neill.

Cumpărați sau închiriați?

Peste țară, decalajul dintre costurile de închiriere și cumpărare s-a redus, parțial datorită creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor la locuințe. Raportul de renta si cumparare Trulia.com, publicat de agregatorul imobiliar online Trulia.com, a aratat ca acum un an era cu 44% mai ieftin sa cumpere o casa decat sa inchirieze una; astăzi cifra a scăzut la 38%. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule:

  1. Prețul mediu de închiriere și de vânzare pentru un set identic de proprietăți;
  2. Costurile lunare totale totale de deținere (presupunând 20% în scădere și o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani la dobândă de 3, 5%, precum și cheltuieli anuale de întreținere, asigurare, utilități și impozite pe proprietate) și închiriere (chirie lunară plus asigurare de chiriaș) ;
  3. Viitoarele costuri lunare totale de deținere și închiriere;
  4. Costuri și venituri unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile peste excluderea anuală de 500.000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de garanție de o lună); și
  5. Valoarea actuală netă (VNV) pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).

Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de o serie de factori, inclusiv cât timp plănuiești să locuiești în casă, precum și rata ta ipotecară și pachetul de impozitare. De exemplu, dacă vă asigurați un împrumut cu rată fixă ​​de 4%, 30 de ani; sunt în pachetul de impozitare de 15% și intenționează să locuiești într-o casă timp de șapte ani, ar putea fi mai ieftin să cumperi cu 28% decât să închiriezi în Atlanta, potrivit calculatorului Rent or Buy de pe Trulia.com. Dacă intenționați să rămâneți pe loc doar doi ani, cu toate acestea, ar fi cu 20% mai ieftin să închiriați decât să cumpărați, toți ceilalți factori rămânând la fel.

Linia de jos

Cumpărătorii de locuințe din Atlanta pot găsi un inventar adecvat la prețul de 200.000 de dolari și în mod semnificativ mai multe proprietăți dacă își extind căutarea puțin peste și sub această cifră. Locuințele din această gamă de prețuri tind să fie proprietăți bine întreținute și actualizate în intervalul de 1.500 - 2.000 de metri pătrați pentru locuințe unifamiliale și 1.100 - 1.400 de metri pătrați pentru case atașate, inclusiv apartamente și case. Cumpărătorii dispuși să privească dincolo de defectele cosmetice ale unei locuințe pot ajunge să obțină cea mai bună casă pentru banii lor.

Recomandat
Lasă Un Comentariu