Când ar trebui un broker imobiliar să elibereze fonduri de depozit de bani?

De îndată ce un agent sau un broker acceptă o depunere serioasă de bani, el devine agent de încredere. Acest lucru înseamnă că, în majoritatea cazurilor, banii câștigați nu pot fi eliberați până când ambele părți nu acordă permisiunea scrisă, fie prin acordul de cumpărare, fie din cauza unor circumstanțe neprevăzute. Singurul alt motiv acceptabil pentru a elibera fonduri bănești serioase este sub instrucțiune de la o hotărâre judecătorească.

Depozitul cel mai mare de bani

Normele care guvernează depozitele bănești în tranzacții imobiliare variază de la stat la stat. Este posibil ca potențialul cumpărător să stabilească o depunere egală cu 1 până la 3% din prețul de achiziție, arătând astfel vânzătorului de care este interesat, punând niște „piele în joc”.

Câștigurile cele mai mari sunt păstrate aproape întotdeauna la brokerul imobiliar sau la o companie cu titlu, în funcție de stat. Odată furnizate, fondurile sunt păstrate în escrow până chiar înainte de finalizarea vânzării. În cele mai multe cazuri, banii câștigați, odată eliberați, sunt aplicați ca parte a plății în avans.

Eliberarea de bani câștigați

Există foarte puține reguli universale atunci când vine vorba de gestionarea banilor serioși. În schimb, regulile sunt stabilite în contractul de vânzare și cumpărare. Acordul acoperă modul în care sunt gestionate rambursările, dacă există o taxă de anulare, dacă cumpărătorul returnează și în ce parametri brokerul sau compania de titlu determină dacă banii sunt returnați.

Întotdeauna este o idee bună pentru broker să solicite o comunicare scrisă de la ambele părți înainte de a elibera depozitul de bani. În cazul în care ambele părți solicită depunerea, brokerul nu ar trebui să elibereze fondurile până când cele două părți nu au ajuns la termen sau va fi prezentat un ordin judecătoresc.