Garanția titlului
O garanție a titlului este o garanție a unui vânzător către un cumpărător că acesta are dreptul de a transfera dreptul de proprietate și nimeni altcineva nu are drepturi asupra proprietății. În plus, o garanție de titlu poate fi utilizată pentru a garanta că nicio altă parte nu are drepturi de autor, brevet sau marcă în proprietatea transferată.
Înțelegerea garanției titlului
O garanție oficială de titlu este inclusă într-o faptă de garanție, care este utilizată pentru a transfera proprietatea într-o vânzare legal. Acest document garantează că vânzătorul are dreptul legal de a transfera proprietatea și că nicio altă entitate, cum ar fi Serviciul de venituri interne sau un fost soț, nu are un drept sau o revendicare asupra proprietății. Garanția de titlu a unei fapte de garanție protejează interesele cumpărătorului și oferă cumpărătorului un recurs legal dacă ulterior o entitate încearcă să solicite proprietatea.
Alte tipuri de fapte, cum ar fi o faptă în cauză, nu oferă o garanție a titlului. Nu există nicio garanție a unui titlu clar, dar cedentul își semnalează în mod efectiv interesul pentru proprietate. Dacă mai târziu apare o chestiune de proprietate, cumpărarea nu ar avea protecțiile pe care le-ar acorda o garanție de titlu.
Cum se folosește o garanție a titlului pentru a confirma o tranzacție
O garanție a titlului este automată în majoritatea vânzărilor, dar dacă vânzătorul acționează ca reprezentant, nu poate exista nicio garanție a titlului. Această situație poate apărea într-o licitație, o vânzare a unui șerif sau o vânzare de proprietate. În aceste cazuri, persoana care vinde proprietatea nu este proprietarul acesteia și, prin urmare, nu poate fi la curent cu drepturile altei entități asupra proprietății respective.
Garanția titlului poate oferi cumpărătorului un recurs legal pentru a-l da în judecată pe vânzător dacă există o cerere sau o problemă atașată proprietății. De exemplu, un moștenitor al unui proprietar anterior poate avea o cerere nerezolvată asupra proprietății care nu a fost făcută cunoscută de vânzător. Cumpărătorul ar putea urmări un litigiu pentru a nu numai să recupereze banii pe care i-au pus către achiziție, împreună cu daunele.
Alte riscuri pentru finalizarea unei tranzacții pot include litigiile în curs de legătură cu limitele care definesc proprietatea. Proprietarii imobilelor adiacente ar putea pretinde că liniile de proprietate sunt diferite de cele prezentate de vânzător cumpărătorului. Dreptul de plată pentru facturile și impozitele neplătite ar putea exista și complica tranzacția.
Dacă proprietatea este complet lipsită de deprecieri și dreptul de proprietate este stabilit în mod corespunzător, proprietatea are un titlu clar, iar vânzătorul poate oferi o garanție a titlului fără nicio restricție.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.