Cum și-a luat Donald Trump banii

Președintele Donald J. Trump, controversatul mogul imobiliar care a fost ales al 45-lea președinte al Statelor Unite, s-a lăudat pe larg că are o valoare netă de peste 10 miliarde USD. Forbes listează valoarea netă a președintelui Trump din 2018 la 3, 1 miliarde de dolari. Asta îl face cea mai bogată persoană din 259 din țară. În timp ce Trump a scăzut unsprezece locuri pe clasamentul Forbes în comparație cu anul precedent și a alunecat 138 de locuri de când și-a anunțat oferta prezidențială în 2015, el este totuși unul dintre cei mai bogați președinți ai SUA.

Fortuna familiei Trump

Tatăl lui Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, a făcut o avere considerabilă prin construirea și vânzarea de locuințe pentru soldații americani și familiile lor în al doilea război mondial. Trump a început compania imobiliară a tatălui său. În 1971, a preluat controlul companiei de închiriere a apartamentelor tatălui său, Elizabeth Trump & Son Co., iar ulterior, a redenumit-o Organizația Trump. Trump s-a blocat mai ales cu investiții imobiliare în această perioadă, în special asociații de apartamente, clădiri de apartamente uriașe și locuințe cu proprietate administrativă federală (FHA), toate în zona metropolitană din New York.

Trump a atins o etapă importantă în 1980, când a făcut echipă cu Holiday Inn, Corp, în acea vreme compania-mamă a stațiunilor de cazinouri din Harrah - pentru a dezvolta un complex de hoteluri și cazinouri de 250 de milioane de dolari în Atlantic City, numit Harrah's la Trump Plaza.

În cele din urmă, Trump și-ar cumpăra partenerii și a redenumit proprietatea Trump Plaza Hotel și Casino. În urma lansării cu succes a lui Trump Plaza, Trump a achiziționat o a doua proprietate în Atlantic City de la Hilton Hotels pentru o sumă de 320 de milioane de dolari. După ce lanțul hotelier nu a reușit să obțină o licență de joc, Trump a redenumit această ultimă achiziție, Trump Castle.

Întârzierile lui Trump

Înapoi la New York, Trump a achiziționat Hotel Plaza în 1988 pentru peste 400 de milioane de dolari și a cheltuit 50 de milioane de dolari suplimentari pentru renovarea și redecorarea sub direcția soției sale, Ivana Trump. Deși părea că nimic nu ar putea opri ascensiunea meteorică a lui Trump în anii '80, chiar și cei mai ambițioși magnate imobiliare sunt la mila statutului public.

Când Trump a achiziționat o clădire de apartamente și un hotel adiacent în Manhattan, planurile sale pentru un turn mare de condominiu de pe șantier au fost reduse prin programele de control al chiriei orașului. În 1985, Trump și-a dezvăluit planurile pentru un complex de 88 de milioane de dolari în partea de vest a orașului Manhattan, supranumit „Televiziunea orașului”. Cu toate acestea, opoziția comunității și un lung proces de aprobare au pus capăt viziunii lui Trump pentru proiect.

Aceste două eșecuri se palidă în comparație cu dezavantajele care vor cădea în curând organizației Trump. În 1990, când piața imobiliară în plină expansiune din anii 1980 a început să scadă, multe dintre investițiile extrem de pozitive ale lui Trump au început să cântărească foarte mult pe bilanțurile companiei.

Trump se confruntă cu falimentul

În cele din urmă, la începutul anilor '90, câștigul lui Trump a stopat terenul. Economia națională a început să încetinească, iar economia din New York sa oprit, ceea ce a determinat scăderea fluxurilor de venit ale lui Trump. În curând, a fost dificil să efectueze plățile de dobândă la datoria pe care o acumulase pentru a-și finanța diferitele afaceri. Plățile sale anuale de împrumut au fost de 300 milioane dolari. Organizația Trump și filialele sale datorau 9 miliarde de dolari, iar datoria personală a lui Trump era de 975 de milioane de dolari.

Pentru a evita să fie înaintat pentru faliment, Trump s-a întâlnit cu patru dintre principalii săi creditori, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank și Producătorii Hanover Trust Co. - acum deținut de JPMorgan Chase Bank, Asociația Națională. Băncile erau îngrijorați că, dacă ar fi închise proprietățile sale, ei ar pierde sume imense de bani.

Un împrumut suplimentar

La final, Trump a convins băncile să-i împrumute 65 de milioane de dolari suplimentari, pe care i-ar folosi pentru a-și menține afacerile la linie. De asemenea, băncile au convenit să amâne, timp de cinci ani, dobânzile și plățile principale pentru creditele restante ale lui Trump. O parte din datoriile lui Trump au fost achitate cu fonduri din vânzarea activelor sale, care includeau o companie aeriană (Trump Shuttle) și un iaht (care a fost vândut miliardarului saudit prințul Al-Waleed bin Talal). De asemenea, Trump și-a vândut pachetul de control al hotelului Plaza și și-a transformat casa de pe plaja din Florida, Mar-a-Largo, într-o stațiune.

Organizația Trump a dezvăluit faimos că a fost în gaură de 5 miliarde de dolari în 1990, cu 1 miliard de dolari garantat de Donald Trump personal. Afacerea a supraviețuit grație unei soluții de salvare și amânare a mai mult de 70 de bănci. Mulți indică achiziția din 1988 a cazinoului Taj Mahal ca un catalizator major al ciclului datoriei Trump. Există un adevăr în acest sens, în special după ce Trump a încercat fără succes să finanțeze construcția cazinourilor surorii sale în 1989, prin intermediul obligațiunilor în mare parte.

Rezultatele pachetului de salvare

Pachetul de salvare i-a permis să scoată ipoteci a doua și a treia pe majoritatea proprietăților sale. Leverage a devenit o temă comună pentru Trump, care s-a ocupat notoriu de faliment de patru ori. Trump a folosit funia suplimentară de la creditorii săi pentru a crește datoriile, pentru a-și construi chirii și pentru a cumpăra alte întreprinderi, inclusiv mai multe cazinouri.

La începutul anilor ’90 au fost tumultuoase pentru organizațiile Trump și perspectivele de afaceri ale lui Donald. În 1991 și 1992, două dintre cazinourile din Trump City Atlantic (Trump Taj Mahal și Hotelul Trump Plaza) au depus pentru falimentul capitolului 11, ceea ce le-a permis restructurarea datoriei. Ca urmare a datoriei oneroase, în 1991, Trump a fost forțat să cedeze deținătorilor săi 50% din drepturile de proprietate în Taj Mahal în schimbul plăților de dobândă mai mici și amânări suplimentare. La scurt timp, Trump și-a combinat cele trei cazinouri din Atlantic City, formând o singură companie, numită Trump Entertainment Resorts.

1995 și Turnaround Trump

Fortunes a început să se schimbe în 1995. În acel an, Trump a înființat Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. și a luat compania publică, vânzând în cele din urmă 13, 25 milioane de acțiuni la 32, 50 dolari pe acțiune în 1996, pentru un câștig de capital ordonat de 290 milioane USD peste pachetul său inițial. .

De asemenea, la mijlocul anilor ’90, una dintre investițiile inițiale ale lui Trump, clădirea Grand Hyatt, care s-a deschis în 1980, a avut un succes sălbatic. Trump și-a vândut repede pachetul înapoi Hyatt pentru 140 milioane dolari raportați.

Mai târziu, în 1995, Trump a achiziționat vechea clădire a Trustului Bank of Manhattan, situată la 40 Wall Street. Această clădire va continua să devină una dintre cele mai cunoscute proprietăți ale sale. Trump susține că a cumpărat clădirea pentru doar 1 milion de dolari. Clădirea era disponibilă cu o reducere, însă după ce o altă înțelegere cu fostul președinte filipinez Ferdinand Marcos a căzut, iar proprietarii clădirii au devenit disperați. Valoarea netă a acestei clădiri, cea mai cunoscută sub numele de Trump Building, valorează acum 530 de milioane de dolari, potrivit Forbes .

Moștenirea lui Trump

Fred Trump a murit în 1999, cu o avere netă estimată între 250 milioane și 300 milioane dolari, potrivit unui articol din New York Times, la momentul morții. Deși suma specifică pe care Trump a moștenit-o de la tatăl său nu a fost dezvăluită, un articol din ianuarie 2016 din New York Times arată că voința lui Trump a împărțit 20 de milioane de dolari după impozite între copiii săi în viață, inclusiv Donald.

Mai mult, în 2003, a fost raportat că Donald și frații săi au vândut o parte din proprietățile imobiliare ale tatălui lor pentru aproximativ jumătate de miliard de dolari. În plus față de această moștenire, tatăl lui Trump a ajutat mogul financiar de-a lungul vieții sale, oferindu-i împrumuturi și acces la fonduri de încredere și stabilirea unei bogății de imobiliare și conexiuni politice pentru fiul său.

Un raport din octombrie 2018 din New York Times susține că Trump s-a angajat în practici dubioase care i-au ajutat pe părinții săi să scape de taxe și l-au îmbogățit în acest proces.

Ucenicul

Trump și-a dat startul la TV ca personaj de luptă în Wrestlemania World Wrestling Entertainment în anii '80 și nu a privit niciodată în urmă, jucând în cele din urmă într-o emisiune TV reală despre afacerea sa numită, The Apprentice . Recunoașterea numelui lui Trump s-a ridicat după ce The Apprentice a fost lansat în 2004.

În fiecare sezon, mai mult de o duzină de concurenți au câștigat pentru o poziție de conducere cu șase cifre la una dintre numeroasele companii ale lui Trump. O declarație de presă publicată de campania prezidențială Trump precizează că, în decursul celor zece ani de istorie a The Uprentice și a serialului său spin-off The Celebrity Apprentice, Trump a adus un total de 214 milioane de dolari.

Brandul Trump: un bestseller

Dacă vrei să-l înțelegi pe miliardarul Trump, trebuie să te uiți peste Trump, investitorul imobiliar. Trebuie să vă gândiți la Trump ca la un nume de marcă, la fel ca Coca-Cola Co. sau Nike Inc.

Multe dintre proprietățile care poartă numele Trump nu sunt de fapt deținute de magnat. Organizația Trump a fost cunoscută partenerul cu dezvoltatorii în acordurile de licență. Într-un astfel de aranjament, un dezvoltator plătește lui Trump o taxă de licență. În schimb, li se acordă permisiunea de a-și marca clădirea cu numele și sigla Trump.

Trump beneficiază primind un flux regulat de redevențe, în timp ce dezvoltatorul poate crește ratele pe care le percepe, deoarece numele Trump semnifică calitate și lux ridicat. Potrivit lui Trump, ofertele sale de licență imobiliară, proprietatea intelectuală, mărcile și dezvoltarea mărcii valorează peste 3, 3 miliarde de dolari. Cu toate acestea, Forbes a atins acest număr la aproximativ 253 milioane dolari.

Pe lângă imobiliare, Trump și-a împrumutat numele unei liste diverse de produse, de la saltele și îmbrăcăminte, până la parfumuri și mobilier. Aceste oferte de licențiere contribuie la veniturile anuale ale lui Trump. Numai în 2014, Trump a adus 3, 25 milioane de dolari prin licențiere de produse de consum, potrivit Forbes.

Trump a găsit o altă modalitate de a-și monetiza natura necunoscută - prin perceperea taxelor de vorbire pentru conferințe și alte funcții. În perioada mai 2014 - martie 2015, a vorbit la mai multe angajamente și a plătit până la 450.000 USD pentru fiecare prezentare. În general, angajamentele vorbind au contribuit cu 1, 75 milioane de dolari la veniturile lui Trump doar în acea perioadă.

Cărțile lui Trump

În timp ce Trump a câștigat proeminență și notorietate în anii 80 prin tranzacțiile sale de afaceri și aparițiile de televiziune colorate, el a ridicat un nou nivel de faimă atunci când a lansat prima sa carte. Art of the Deal a fost lansat în noiembrie 1987. A petrecut 51 de săptămâni pe lista celor mai vândute și a vândut până acum aproximativ un milion de exemplare, conform celor mai multe rapoarte.

The Art of the Deal face din nou titluri în 2016, în urma unui interviu controversat în The New Yorker cu co-autorul cărții, Tony Schwartz. Schwartz susține că a scris „fiecare cuvânt” al cărții populare. "Donald Trump a făcut câteva semne roșii când i-am înmânat manuscrisul, dar asta a fost", a spus el într-un interviu acordat ABC Good Morning America de la ABC.

Schwartz, care l-a observat pe Trump aproape zilnic timp de 18 luni, când a scris The Art of the Deal, îl descrie pe Trump ca pe un sociopat periculos ale cărui succese au fost mitificate în The Art of the Deal . Schwartz spune că regretă acum că a scris cartea: „Simt un profund sentiment de remușcare că am contribuit la prezentarea lui Trump într-un mod care i-a atras atenția și l-a făcut mai atrăgător decât este”, a declarat Schwartz pentru The New Yorker .

Ca răspuns la interviul lui Good Morning America și al articolului New Yorker al lui Schwartz, tabăra lui Trump i-a transmis lui Schwartz o scrisoare de încetare și desistare și i-a cerut lui Schwartz să trimită un cec lui Trump pentru redevențele generate din The Art of the Deal, plus avansul său.

Dezvăluirea președintelui a dezvăluit că The Art of the Deal a generat redevențe cuprinse între 50.000 și 100.000 USD în 2015. O divulgare a raportat, de asemenea, venituri între 1 milion și 5 milioane USD pentru cartea sa din noiembrie 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. Dezvăluirea financiară personală a lui Trump a dezvăluit că miliardarul a primit redevențe contabile în valoare totală de la 85.000 USD la 215.000 dolari în 2014.

Fortuna imobiliară a lui Trump azi

Deși imperiul Trump se întinde pe mai multe industrii, dezvoltarea imobiliară și achiziții au fost întotdeauna principalele sale activități. Venitul imobiliar al lui Trump este derivat din mai multe tipuri diferite de proprietăți. Organizația Trump, de exemplu, deține sute de unități rezidențiale și spații de birouri care creează venituri regulate din închiriere. Potrivit Forbes, colecția Trump Hotel și licențele imobiliare au adus 128 milioane de dolari în 2014.

Linia de jos

Donald J. Trump a lansat un imperiu, bazat în mare parte pe numele său. Preluând împrumuturi mari, Trump a construit multe hoteluri de lux, apartamente și cazinouri, care au devenit monumente iconice pentru excesul și exuberanța anilor '80. Cu toate acestea, afacerile lui Trump s-au confruntat cu patru falimente de-a lungul anilor. Cea mai recentă a fost în 2009, când Trump Entertainment Resorts a fost devastată de recesiunea din 2008. Deși s-a confruntat cu aproape o ruină financiară și cu mai multe falimente de afaceri, produsele marca Trump și licențele imobiliare rămân populare și l-au ajutat să-l aterizeze pe Forbes 400 timp de câteva decenii.