Definiția împrumutului VA
Un împrumut VA este un împrumut ipotecar disponibil printr-un program stabilit de Departamentul pentru afaceri ale veteranilor din Statele Unite. Împrumuturile VA ajută membrii serviciului, veteranii și soții supraviețuitori eligibili să devină proprietari de case. VA stabilește standardele de calificare, dictează condițiile ipotecilor oferite și garantează o parte din împrumut. Împrumuturile pentru locuințele VA sunt furnizate de creditorii privați, cum ar fi băncile și companiile ipotecare.
Cum funcționează un împrumut VA
Administrația Veteranilor oferă un beneficiu de garanție pentru împrumuturi la domiciliu și alte programe legate de locuințe pentru a ajuta veteranii calificați sau soții supraviețuitori eligibili să cumpere, să construiască, să repare, să păstreze sau să adapteze o casă pentru ocuparea personală. Împrumuturile VA oferă finanțare de până la 100% la valoarea unei case. Beneficiarii de împrumuturi VA nu trebuie să fie cumpărători de locuințe pentru prima dată. De asemenea, aceștia pot reutiliza beneficiile și pot aloca împrumutul unei alte persoane calificate.
Condițiile împrumuturilor VA includ mai multe avantaje.
- Nu se solicită nicio plată în avans decât dacă este cerut de către creditor sau dacă prețul de achiziție este peste valoarea stabilită a proprietății.
- Nu există nicio cerință de primă de asigurare ipotecară privată.
- Costurile de închidere sunt limitate și pot fi plătite de vânzător.
- Creditorul nu poate percepe o penalitate în avans.
- Asistența este disponibilă din partea VA pentru a ajuta debitorii să evite implicitele.
- Multe state oferă beneficii suplimentare veteranilor, cum ar fi reducerile de impozite pe proprietăți.
Împrumuturile VA ajută membrii serviciilor, veteranii și soții supraviețuitori eligibili să devină proprietari de case, oferind finanțare de până la 100% din valoarea unei case.
Tipuri de împrumuturi VA
Împrumuturile VA, împrumuturile FHA și alte împrumuturi asigurate de departamentele guvernului Statelor Unite au securitizare prin intermediul Asociației Naționale a Ipotecilor (GNMA), care este cunoscută și sub numele de Ginnie Mae. Aceste valori mobiliare poartă garanția contravențională a guvernului Statelor Unite.
VA oferă mai multe tipuri de credite ipotecare pentru a ajuta veteranii și familiile lor.
- Împrumuturile pentru achiziția de locuințe VA îi ajută pe veterani să-și cumpere o casă la o dobândă competitivă. Adesea, aceste împrumuturi de achiziție nu necesită o plată în avans sau o asigurare ipotecară privată.
- Împrumuturile de refinanțare încasări permit deținătorilor de credite ipotecare veterani să împrumute cu capitaluri proprii acasă să plătească datoriile, să finanțeze școala sau să îmbunătățească locuința. Această opțiune de refinanțare oferă o nouă ipotecă pentru o sumă mai mare decât nota existentă și transformă capitalul propriu al caselor în numerar.
- Împrumuturile de refinanțare la reducerea ratei dobânzii (IRRRL), cunoscute și sub denumirea de împrumuturi de refinanțare, ajută debitorii să obțină o rată a dobânzii mai mică prin refinanțarea unui împrumut VA existent. Acesta este un proces de împrumut VA-VA-împrumut care permite proprietarilor de a refinanța un împrumut fix la o rată a dobânzii mai mică sau de a converti o ipotecă cu rată reglabilă (ARM) într-o ipotecă cu rată fixă.
- Programul pentru împrumuturi directe native americane ajută veteranii americani autohtoni eligibili să finanțeze achiziția, construcția sau îmbunătățirea locuințelor pe terenurile de încredere federală. Reducerile ratelor dobânzii vin și cu aceste împrumuturi.
- Subvențiile pentru locuințe adaptate ajută veteranii cu un handicap permanent și total conectat la servicii să achiziționeze sau să construiască o casă adaptată sau să modifice o casă existentă pentru dizabilitatea lor.