Taxa de condominiu
O taxă de apartament este plătită de către toți proprietarii unui complex de apartamente pentru a acoperi costurile de întreținere în curs. Taxa este adesea bazată pe dimensiunea unității de apartament, facilitățile pe care le oferă clădirea și orice cheltuieli anuale anticipate.
Modul în care funcționează tarifele pentru condominiu
Taxele de apartament sunt sumele convenite plătite de fiecare proprietar al unei unități de apartament către asociația de apartamente pentru menținerea aspectului general și a menținerii comunității.
Condo, sau asociația de proprietari de locuințe (HOA), este o organizație care votează pentru a decide cu privire la reguli, precum și pentru a le aplica pentru membrii care locuiesc în comunitate. Asociația de apartamente se întâlnește, de asemenea, în mod regulat pentru a da prioritate proiectelor de lucru și pentru a depune și ia în considerare ofertele pentru lucrările care urmează să fie făcute pentru întregul complex. Cei care achiziționează un condominiu devin membru al asociației și plătesc o taxă periodică, conform mandatului HOA.
O asociație de proprietari sau proprietari bine administrate va menține un fond de rezervă pentru gestionarea oricăror proiecte de întreținere neașteptate. Aceste taxe de condominiu sau comisioane HOA trebuie să fie plătite chiar și după ce orice ipotecă a fost achitată. În esență, fiecare proprietar de apartamente în cadrul dezvoltării pune deoparte bani pentru reparații în mod regulat.
Taxa de condominiu acoperă costurile de întreținere a exteriorului, precum și unele dintre zonele comune ale interiorului care includ:
- Holurile
- Patios
- Amenajare a teritoriului
- Piscina
- Lift
- Îndepărtarea zăpezii
Taxele de cazare pot varia de la 50 $ la 1.000 $ pe lună, în funcție de dimensiunea proprietății, indiferent dacă clădirea este în creștere ridicată sau există mai multe clădiri. Taxa lunară depinde, de asemenea, de facilitățile oferite, cum ar fi un concierge, terenuri de tenis, un club comunitar sau un parc.
Cheie de luat cu cheie
- O taxă de apartament este plătită de către toți proprietarii unui complex de apartamente pentru a acoperi costurile de întreținere în curs.
- Taxa se bazează pe dimensiunea apartamentului, facilitățile oferite și orice cheltuieli anuale.
- Condominiile sunt atrăgătoare pentru cei care doresc o viață fără întreținere.
- Asociația de apartamente poate percepe taxe sau evaluări dacă nu sunt suficienți bani pentru a acoperi costurile majore de îmbunătățire.
Pro și contra contravalorii taxelor
Condominiile au multe de oferit, iar stilul lor de viață fără întreținere sună atrăgător, dar există avantaje și dezavantaje distincte de a deține un condominiu și taxele acestora.
Pro-uri
Condominiile apelează adesea la persoanele care nu doresc să se îngrijoreze de menținerea proprietății și a motivelor lor. Un punct esențial de vânzare al unui apartament este caracterul scăzut de întreținere al aranjamentului de locuit. Indiferent dacă cineva se reduce la dimensiuni sau se află la pensie, un condominiu ar putea fi o opțiune atractivă și poate merita taxa lunară.
O taxă de apartament ajută la împiedicarea clădirii sau a oricărui singur condominiu să nu cadă în situații de disperare. Apelul la proprietatea apartamentului este că știu că valoarea proprietății apartamentului nu ar trebui să scadă. În schimb, unul dintre dezavantajele locuinței într-o casă este posibilitatea ca proprietatea neglijată a unui vecin să distrugă valoarea apelului și revânzării întregului cartier. Dacă un proprietar intenționează să vândă apartamentul la un moment dat în viitor, upgrade-urile și întreținerea pot maximiza prețul de vânzare.
Proprietarii de apartamente evită de obicei costurile mari de reparație asociate proprietății de locuințe, în special dacă este vorba despre o casă mai veche. Dacă, de exemplu, o taxă de condominiu este de 250 de dolari pe lună, costul anual de 3.000 de dolari ar putea fi mic în comparație cu costul unei reparații de locuințe mari. Lucrări de instalații sanitare, canalizare, vopsirea locuinței, costul înlocuirii aparatelor ar putea adăuga cu ușurință până la cheltuielile anuale de 3.000 USD pentru condominiu. De asemenea, avantajele comisioanelor de apartament includ ușurința de a face față costurilor de întreținere și timpul economisit în obținerea ofertelor de reparații și servicii de la furnizori.
Diferența de impozite pe proprietate între o casă și un apartament ar trebui să fie luată în considerare și la reducerea dimensiunii la un apartament. Dacă locuința vândută are o mulțime de terenuri sau este mai mare decât condominia, este probabil ca impozitele pe proprietatea apartamentului să fie mai mici. Folosind exemplul nostru anterior, dacă cumpărarea unui apartament a fost economisit 1.000 de dolari în impozite anuale pe proprietate față de casă, este vorba de patru luni de comisioane de condus din economii.
Cheltuielile de bugetare sunt mai ușoare cu taxa lunară de condo față de o casă. Cu alte cuvinte, proprietarul apartamentului este capabil să distribuie în rate egale lunare costurile de reparație care intră în întreținerea proprietății. Previzibilitatea plăților poate fi deosebit de importantă pentru persoanele în vârstă care trăiesc cu un venit fix.
Contra
Taxa de condominiu va fi utilizată pentru calcularea oricăror calificări ipotecare și, în unele cazuri, poate împinge împrumutatul dincolo de raporturile permise venituri-cheltuieli. Dacă, de exemplu, plata creditului ipotecar este de 1.100 USD pe lună, în timp ce taxa de condominiu este de 400 dolari pe lună, costul total este de 1.500 dolari pe lună fără a include alte cheltuieli sau plăți ale datoriei. Dacă un împrumutat poate fi aprobat doar pentru 1.400 de dolari pe lună, iar taxele de condo din zonă sunt de obicei 300 de dolari pe lună, probabil că împrumutatul va trebui să caute un apartament mai mic - care poate fi finanțat cu o ipotecă de 1.100 USD pe lună.
Un alt dezavantaj al condominiilor este că taxa acoperă întreținerea pentru toate apartamentele, iar în cazul în care unii proprietari le neglijează, proprietarii responsabili ar trebui să plătească taxe mai mari pentru a acoperi orice cheltuieli suplimentare. Unii proprietari de case preferă să fie singuri responsabili pentru propriile camere de locuit și reparații. De asemenea, unii proprietari ar putea fi capabili să efectueze propriile reparații la un cost mai mic decât ar putea fi negociat prin intermediul asociației de apartamente care se ocupă de furnizorii de servicii. Cu toate acestea, ar fi blocat să plătească taxa de condominiu pentru serviciile de care nu au nevoie.
Asociația de apartamente ar putea avea nevoie să perceapă taxe speciale sau evaluări dacă nu există bani suficienți în fondurile sale de rezervă pentru a acoperi costurile majore de îmbunătățire, cum ar fi un nou acoperiș, un carosabil sau un lift. De asemenea, asociația poate crește taxa de condominiu în timp.
În timpul unei crize economice, unii proprietari de condominii ar putea să-și excludă plățile ipotecare și, în consecință, nu sunt în măsură să își plătească taxa de apartament. O excludere este atunci când banca preia proprietatea, deoarece împrumutatul nu a putut să plătească plățile ipotecare. De multe ori, apartamentul este închis. Unele asociații de proprietari pot solicita restul proprietarilor să acopere taxa de condo pentru cei care au închis ipoteca.
Este important să rețineți că, în orice moment, un membru nu își poate plăti taxa lunară, ar putea duce la lipsa de fonduri pentru ca asociația să mențină în mod corespunzător proprietatea. Alți proprietari ar putea fi evaluați o taxă specială pentru a acoperi deficitul, astfel încât proprietatea să nu cadă în situații de rău.
În cele din urmă, deținerea unui apartament este o decizie de a trăi într-un cadru comunal, unde toată lumea este de acord să își pună fondurile pentru îmbunătățirea comunității.
Pro-uri
Taxele de apartament asigură un trai fără întreținere pentru proprietarii de condominii
Taxele de condominiu asigură o bugetare facilă pentru costurile de întreținere
Taxele de condominiu ajută la evitarea reparațiilor majore asociate proprietății de locuințe
Taxele de condominiu oferă facilități pe care o casă s-ar putea să nu fie, cum ar fi o casă de club
Contra
Taxele de condominiu pot fi costisitoare și variază între 50 și 1.000 de dolari pe lună
Taxele pentru condominiu pot fi majorate în timp
Asociațiile de condimente pot impune taxe suplimentare pentru reparații majore
Membrii pot avea nevoie să acopere comisioanele pentru cei care exclud sau nu pot plăti