Care este obiectivul de vânzare cu ridicata a imobilelor?

Investiția în proprietăți imobiliare nu este nimic asemănător investirii în acțiuni și obligațiuni. Cu aceste două piețe, puteți să vă scufundați cu doar 100 USD și puteți intra și ieși oricând doriți. Dar nu este atât de ușor când ai de-a face cu proprietăți. De fapt, poate fi dificil să navigați și adesea vine cu o marcă de preț grea. Și este nevoie de timp pentru a cumpăra și a vinde case. În primul rând, există problema creării unei plăți în avans, obținerea de finanțare, completarea tuturor documentelor respective și apoi închiderea. Nu mai vorbim de timpul pe care trebuie să-l ocupi pentru a face față chiriașilor și pentru a colecta chiria.

Dacă doriți cu adevărat să câștigați bani în imobiliare, dar pur și simplu nu puteți înțelege ideea de a economisi toți acești bani și de a face cu procesul de achiziție, mai aveți mai multe opțiuni. Comerțul cu ridicata prin imobiliare este unul dintre acestea. Este o strategie legală pe care o puteți folosi în avantajul dvs., fără a fi nevoie să faceți vreodată o ofertă pentru a cumpăra sau a reduce o plată. Deci, cum funcționează?

Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre comerțul cu ridicata imobiliar și cum puteți obține un profit din aceasta.

Cheie de luat cu cheie

• În comerțul cu ridicata imobiliar, un angrosist contractează o casă cu un vânzător, apoi găsește o parte interesată care să o cumpere.
• Angrosistul contractează casa cu un cumpărător la un preț mai mare decât cu vânzătorul și păstrează diferența ca profit.
• Angrosiștii imobiliari găsesc în general și contractează proprietăți aflate în dificultate.
• Spre deosebire de flipping, un angrosist imobiliar nu face renovări sau completări și nu suportă niciun cost.

Ce este comerțul cu ridicata imobil?

Comerțul cu ridicata cu proprietăți imobiliare este o strategie de afaceri pe termen scurt pe care investitorii o folosesc pentru a obține profituri mari. Spre deosebire de ceea ce ați putea crede, vânzarea cu ridicata a imobilelor nu are nicio legătură cu vânzarea cu amănuntul. În comerțul cu ridicata cu amănuntul, angrosistul vinde o cantitate mare de mărfuri unui comerciant, care îl reambalează și îl vinde consumatorilor la un preț mult mai mare. Datorită volumului de mărfuri vândute retailerului, angrosistul poate percepe vânzătorului un preț mult mai mic.

Vânzarea cu ridicata a imobilelor nu implică vânzarea mai multor proprietăți la prețuri mai mici. De fapt, este un cuptor cu pește cu totul diferit. În această strategie, angrosistul contractează o casă - de obicei una aflată în suferință - cu un vânzător, care face cumpărături în fața cumpărătorilor potențiali și apoi atribuie contractul unuia dintre ei.

În loc să cumpere o casă și să o vândă, un angrosist o contractă cu vânzătorul și găsește o parte interesată să cumpere proprietatea.

Scopul vânzării cu ridicata a bunurilor imobiliare este de a vinde casa unei părți interesate înainte de încheierea contractului cu proprietarul inițial. Acest lucru înseamnă că niciun ban nu face schimb de mâini între angrosist și vânzător, cel puțin până la găsirea unui cumpărător de către angrosist. Deci, cum angrosistul câștigă bani? El realizează un profit găsind un cumpărător dispus să cumpere locuința la un preț mai mare decât suma convenită de cumpărător. Diferența de preț - plătită de cumpărător - este profitul reținut de angrosist.

Comerțul cu ridicata imobil este cel mai potrivit pentru persoanele care doresc să intre în afaceri, dar nu au finanțe. Unul dintre cele mai bune lucruri este că nu trebuie să iei un curs, să dai examen sau să obții o licență imobiliară pentru a deveni angrosist. Dacă aveți abilități mari de oameni și sunteți destul de răbdători, comerțul cu ridicata poate fi potrivit pentru dvs.

Exemplu de vânzare cu ridicata a imobilelor

Comerțul cu ridicata imobiliar poate părea complicat. Dar este foarte simplu. Să folosim acest exemplu pentru a demonstra.

Să spunem că un proprietar de locuințe are o proprietate pe care nu a crezut-o niciodată că ar putea să o vândă, deoarece este destul de îndurerat. Proprietarul poate să nu aibă suficiente resurse pentru a-l repara singur, dar continuă să locuiască în el, crezând că nu va primi niciodată un preț corect. Introduceți angrosistul, care se apropie de proprietarul casei cu o ofertă. Împreună, sunt de acord să pună casa sub contract pentru 90.000 de dolari. Folosind rețeaua sa de investitori, găsește un cumpărător dornic la 100.000 de dolari. El atribuie contractul acestui investitor, care are apoi un proiect rentabil-fixer superior. Angrosistul realizează un profit de 10.000 de dolari fără să dețină vreodată casa.

Din acest exemplu, vedem că nu a existat niciodată o ofertă de cumpărare de la angrosist. El a fost de acord să contracteze casa pentru proprietarul unei părți interesate. Conform contractului, cumpărătorul plătește 100.000 USD angrosistului, care plătește proprietarului de casă 90.000 USD, păstrând restul pentru sine ca profit.

Succesul la vânzarea cu ridicata a imobilelor

Vânzarea cu ridicata a imobilelor nu este destinată tuturor. Necesită mult timp, angajament și răbdare. De asemenea, trebuie să aveți abilități excelente de comunicare și marketing. Și nu doare dacă aveți la dispoziție o rețea de investitori care ar putea fi interesați să cumpere proprietățile pe care le faceți cu ridicata.

Găsirea tipului potrivit de proprietate este prima cheie a vânzării cu ridicata. Proprietarii de case care dețin proprietăți aflate în dificultate și sunt dornici să vândă, așa cum se menționează în exemplul de mai sus, creează perspective mari. Aceste proprietăți pot fi foarte atractive pentru potențialii investitori, mai ales dacă sunt în locația potrivită, vin cu caracteristici deja dorite și au prețul corect atașat. Înainte de a face o ofertă, veți dori să examinați ce tipuri de reparații sau completări vor avea nevoie de locuință.

Știind ce fel de ofertă de a face într-adevăr ajută. Mergeți prea jos și este posibil să vă speriați de un potențial vânzător. Dar dacă mergeți prea sus, este posibil să nu puteți găsi un cumpărător care este dispus să își asume riscul de a cumpăra și de a repara o proprietate în dificultate.

Cheia pentru vânzarea cu ridicata este adăugarea unei contingente la contractul de achiziție care permite angrosistului să se retragă din afacere dacă nu poate găsi un cumpărător înainte de data de închidere preconizată. Acest lucru limitează riscul angrosistului.

Vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare

Vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare este similară cu cea de a răsfoi în mai multe moduri. Ambele folosesc proprietatea ca mijloc de a investi și de a face profit. Și ambele necesită contractarea și vânzarea unei case într-o formă sau alta.

Cu toate acestea, există diferențe cheie între cele două. Perioada de timp cu vânzarea cu ridicata este mult mai scurtă decât poate fi în cazul flipping-ului. Și angrosistul nu efectuează reparații sau modificări la locuință.

Deoarece angrosistul nu achiziționează niciodată o casă, vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare este mult mai puțin riscantă decât flipping-ul. Acesta din urmă implică adesea costuri de renovare și de transport, precum ipotecă, impozite pe proprietate și asigurare.

Comerțul cu ridicata cu proprietăți imobiliare implică, de asemenea, mult mai puțin capital decât flipping. În general, sunt suficiente plățile de bani pe câteva proprietăți. Succesul depinde de cunoștințele de piață ale angrosistului și de conexiunea cu investitorii pentru vânzări rapide.