Proprietate reală
Proprietatea reală este un teren și orice proprietate atașată direct acestuia, inclusiv orice subset de terenuri care a fost îmbunătățit prin acțiuni umane legale. Exemple de proprietăți reale pot include clădiri, iazuri, canale, drumuri și utilaje, printre altele. În dreptul funciar, unde termenul este cel mai frecvent utilizat, proprietatea reală implică, de asemenea, dreptul de utilizare, control și dispunere a terenului și a obiectelor sale atașate.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietatea reală este un teren sau orice lucru atașat de acel teren care este imobil.
- În sens general, bunurile imobiliare și bunurile imobiliare sunt același lucru.
- În funcție de tipul de proprietate, anumite drepturi imobiliare se aplică fiecărei proprietăți individuale.
- Fiecare stat are legi diferite cu privire la ceea ce este proprietatea reală și cum să se ocupe de vânzările lor.
Înțelegerea proprietății reale
Proprietățile imobiliare, denumite uneori proprietăți imobiliare, bunuri imobiliare sau imobile, sunt compuse din orice porțiune de teren desemnată și orice este așezat în permanență pe el sau sub acesta. Elementele de pe sau sub pământ pot include resurse naturale și / sau structuri create de oameni.
În sensul juridic, deținerea de bunuri imobiliare implică pachetul de drepturi transferate de la vânzător la cumpărător la vânzarea unei proprietăți. Aceste drepturi dictează de obicei utilizarea, transferul și / sau vânzarea de proprietăți reale. Aceste drepturi imobiliare includ dreptul de posesie, control, excludere, bucurie și dispoziție.
Tipuri de imobile asociate cu proprietatea reală
Diferite tipuri de proprietăți, recunoscute prin lege, definesc în continuare drepturile imobiliare asociate proprietății proprietății. Felul de proprietate depinde de condițiile contractului de închiriere, faptă, testament, acordare de terenuri și / sau factura de vânzare prin care a fost primită imobilul.
- Taxa simplă: Taxa de proprietate simplă, numită și taxă simplă simplă, este cel mai comun tip de proprietate liberă asupra proprietăților reale. Acesta este cel mai mare tip posibil de dobândă de proprietate care poate fi deținut de un proprietar real. Cei care dețin proprietăți sub acest tip de proprietate au dreptul de a vinde casa, de a o lăsa beneficiarilor lor sau de a face modificări, chiar dacă încă mai datorează bani pentru ipoteca lor. Aceste drepturi sunt delimitate de puterile guvernamentale de cumpărare obligatorie, impozitare, scăpare și putere de poliție.
- Bun de viață: Proprietatea imobiliară implică proprietarul să dețină și să utilizeze proprietățile implicate pe parcursul vieții sale. Proprietarul poate să nu cedeze, să vândă sau să lase proprietatea altcuiva. Proprietarii imobilelor sunt numiți „chiriași pe viață”.
- Interesul viitor: Proprietatea dobânzii viitoare aparține celor care vor deține proprietăți în viitor. Drepturile proprietarilor de interes viitor nu includ proprietatea, utilizarea și bucurarea proprietăților implicate în prezent. Posesorii actuali ai proprietăților pot crea un termen al unei fapte sau o încredere irevocabilă care permite viitorului proprietar de interes să moștenească proprietățile implicate atunci când proprietarul curent va muri.
- Interesul contingent: În interesul contingent, proprietățile implicate nu sunt transmise moștenitorilor desemnați decât dacă una sau mai multe condiții ale proprietarului curent sunt îndeplinite. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, proprietățile sunt transmise altcuiva.
- Titularul de proprietate : Deținătorii de credite deținute de un credit ipotecar, un drept de judecată, o faptă de încredere și / sau un drept mecanic asupra bunurilor imobiliare. Titularii de proprietate au un interes de proprietate asupra proprietăților reale implicate.
Proprietate reală vs. Proprietate personală
Legea modernă face o distincție clară între proprietatea reală (exemplele de proprietăți imobiliare includ terenuri și orice este atașat acestuia) și proprietatea personală (îmbrăcăminte, mobilier, bani etc.). Proprietatea care nu poate fi separată de ceea ce este considerat proprietate reală va fi considerată proprietate totală.
Proprietate imobiliară imobiliară
Întrucât proprietatea imobiliară este teren și orice este imobil, poate exista o zonă cenușie când vine vorba de imobiliare. Definiția imobilului este „proprietatea în clădiri și terenuri”, ceea ce o face proprietate reală. Cu toate acestea, există câteva aspecte legale care pot avea loc atunci când un proprietar decide că o bucată de proprietate imobiliară nu se aplică prețului de vânzare al bunurilor imobiliare sau invers.
Considerații speciale: Legea proprietății imobiliare
Fiecare stat american, cu excepția Louisiana, are legi specifice privind proprietatea imobiliară care reglementează proprietatea imobiliară și moșii pe care le includ. Aceste legi se aplică terenurilor, precum și orice este fixat pe teren, cum ar fi clădirile sau echipamentele atașate. În unele state, orice se află sub un teren este parte din proprietatea reală. În alte state, orice se află sub, sau trece, o proprietate poate fi supusă unor legi diferite, cu proprietate separată. Aceasta ar putea include minereu, pietre prețioase, metale și chiar apă.
Pentru a fi legitim, o cerere către orice proprietate reală trebuie să fie însoțită de o descriere legală a proprietății verificabile și legale. O astfel de descriere folosește, de regulă, granițe naturale sau artificiale, cum ar fi litoralele, râurile, pâraiele, creștele de pe creste, lacuri, autostrăzi sau indicatoare construite în scopuri, cum ar fi cairnele, posturile inspectorului, gardurile și mărcile oficiale de supraveghere a guvernului. (Pentru lectură aferentă, consultați „Imobiliare vs. proprietăți imobiliare: care este diferența?”)
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.