Sfaturi esențiale pentru cumpărarea unei case HUD
În perioada de boom a locuințelor care a atins apogeul în jurul anului 2006, locuințele HUD au fost cu greu un subiect fierbinte de conversație. Dar de la bustul care a urmat curând, programul HUD a câștigat notorietate și a devenit mai mult un nume de gospodărie.
Ce este o casă HUD? În timp ce există multe concepții greșite, răspunsul este destul de simplu. Un program derulat de Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, locuințele HUD au fost achiziționate de guvern din cauza excluderii unei ipoteci asigurate de FHA. Pentru a recupera pierderea monetară în cursul excluderii, HUD se străduiește să vândă aceste locuințe publicului.
Cheie de luat cu cheie
- Locuințele HUD sunt cele pe care guvernul le-a recuperat din cauza închiderii, care apoi sunt scoase la vânzare sau la licitație.
- Acestea pot oferi oportunități foarte bune de a obține o casă la reduceri abrupte, dar să fiți pregătiți să acționați rapid, deoarece locațiile primare pot vedea un ton de interes.
- Ca orice excludere, aveți grijă la starea proprietății și faceți-vă cercetările și diligența necesară pentru a evita surprizele neplăcute.
O mică istorie
În era post-recesiune, care este terenul actual de joc pentru piața de închidere a forței de muncă? În primul rând, un pic de istorie: în urma crizei ipotecare subprime, cel mai dramatic impuls al excluderilor a lovit în 2008 - din punct de vedere istoric, rămâne cea mai dramatică pierdere a capitalului propriu și cel mai mare volum de excluderi în toate recesiunile americane . În perioada 2006-2012 pierderile totale din capitalurile proprii din SUA au totalizat peste 7 trilioane de dolari; cu toate acestea, aceste pierderi au scăzut substanțial, în special din 2015.
Pentru economie, este o veste bună că ratele de închidere a forței de muncă au scăzut. Ratele la nivel național ale caselor deținute de bănci au scăzut în ultimii ani, conform datelor de la autoritatea de date privind locuințele realtytrac.com . Cu toate acestea, 933.045 de proprietăți din SUA au înregistrat excluderi în anul 2016 în conformitate cu cel mai recent raport al Attom Data Solution. Aceasta înseamnă că, în ciuda unei scăderi istorice a înregistrărilor de excludere, există încă mai multe proprietăți închise.
Cumpărarea unei case HUD
În timp ce excluderea legală a câștigat o conotație deosebit de negativă, deoarece milioane de americani și-au pierdut casele în timpul debulării ipotecare subprime a recesiunii, cumpărarea unei locuințe HUD poate fi o experiență pozitivă, precum și o afacere pozitivă. Cu toate acestea, este important să înțelegem diferitele fațete atât ale procesului de închidere a forței de muncă, cât și ale Programului HUD. Dacă vă gândiți să cumpărați o casă HUD, dar nu sunteți atât de familiar cu programul HUD, nu sunteți singur.
Începeți prin a explora informațiile oficiale despre locuințele HUD. La urma urmei, este un program guvernamental care vine cu ponderea necesară a regulilor guvernamentale. Din fericire, Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană a făcut ușor consumatorii, oferind un site web util, care conține întrebări frecvente atunci când vine vorba de cumpărarea, inspecția și finanțarea achiziției de locuințe HUD. În plus față de sfaturi utile despre împrumuturi și inspecții, site-ul oferă informații specifice statului pentru resursele regionale care completează programele de asistență de cumpărare a locuințelor oferite la nivel federal. Acestea variază mult de la stat la stat.
Fii pregătit să te miști repede
Cunoaște-ți competiția. Rețineți că locuințele HUD pot fi adevărate mine de aur pentru investitori, care văd enormul potențial de profit în renovarea și refacerea unei proprietăți sau chiar închirierea acesteia. Asta înseamnă că concurezi cu investitori imobiliari care pot avea acces la un capital mai mare? Da. Cu excepția primelor 30 de zile, adică: legal, HUD nu poate accepta oferte pentru locuințe de la investitori imobiliari în primele 30 de zile în care o casă a intrat pe piață.
Unde și cum ar trebui să începi să cauți? În timp ce casele HUD sunt listate pe o varietate de site-uri imobiliare, cum ar fi Trulia Inc. și Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), site-ul administrat de SUA hudhomestore.com rămâne cel mai cuprinzător și actualizat loc pentru a începe. cautarea ta. Dacă aveți un agent imobiliar în minte, asigurați-vă că sunt înregistrați la HUD: legal, doar agenții înregistrați vă pot reprezenta.
Fii realist cu privire la preț
Când vine vorba de finanțare, fii realist în ceea ce privește gama de prețuri. Importanța cumpărării unei case cu plăți ipotecare și rate ale dobânzii fezabile s-a dovedit a fi una dintre cele mai greu câștigate lecții ale bustului locativ. Folosiți calculatoarele ipotecare online pentru a determina plata lunară a creditului ipotecar pe care vi-l puteți permite, costurile dvs. de închidere estimate și o serie de alți factori care vă vor influența achiziția.
Deși nu este nimic în neregulă cu cumpărăturile prin ferestre, asigurați-vă că asigurați finanțarea în timp util. În cel mai rău caz, cumpărătorii găsesc casa viselor lor, doar pentru a o pierde unui alt cumpărător, deoarece împrumutul lor nu a fost încă aprobat.
Abordați creditorii ipotecari înarmați cu informații despre resursele HUD. Două opțiuni atractive includ programul de plată în valoare de 100 USD, precum și împrumutul de reabilitare și renovare 203 (K), care este conceput în mod expres pentru a finanța renovările necesare în momentul achiziției.
Faceți-vă cercetarea
Asigurați-vă că vă folosiți de toate informațiile de fond despre istoricul casei, inclusiv istoricul vânzărilor, evaluările fiscale recente și prețul mediu de vânzare al caselor comparabile din cartier.
O parte a acestei cercetări implică verificarea actelor adiționale la casă, care listează daunele și alte informații mandatate legal - cum ar fi dacă viitoarea dvs. casă de vis ar fi putut fi un fost laborator de metode. Din păcate, această existență a locuințelor cu istoricul producției de medicamente a devenit atât de comună încât în unele state, legislația a fost adoptată pentru a proteja viitorii cumpărători.
Și Diligența Ta
În mai multe state, cum ar fi Minnesota, Dakota de Sud și Arizona, vânzătorii sunt obligați legal să informeze cumpărătorii dacă au cunoștințe despre faptul că casa a fost folosită în producția de metamfetamină. O astfel de legislație este pendinte în alte state. Dacă faceți cumpărături pentru o casă într-un stat care nu are astfel de cerințe legale, luați în considerare efectuarea unui audit al calității aerului interior ca parte a inspecției de rutină a locuinței.
Din păcate, chiar și în statele cu legi privind divulgarea producției de metode, unele bănci au fost acuzate că nu au notificat cumpărătorii despre istoria dubioasă a casei. Vă plătește să vă faceți temele în acest punct: nu numai că expunerea anterioară a metanului poate fi dăunătoare pentru noii ocupanți ai unei case, dar remedierea și curățarea profesională sunt în general costisitoare - și nu sunt neapărat acoperite de asigurare. Anumite state, precum Colorado, impun ca un igienist certificat de stat să verifice dacă o proprietate este locuibilă. Rețineți că este aproape imposibil să asigurați un împrumut FHA pentru o casă care a fost contaminată cu metamfetamina.
Indiferent dacă vă temeți sau nu că proprietatea a fost site-ul unei activități nefaste, este recomandat să efectuați o inspecție înainte de a face o ofertă pe o casă. În timp ce prețul de listare FHA include o evaluare, veți dori să faceți o listă detaliată a eventualelor reparații și actualizări de care ar putea avea nevoie casa.
Linia de jos
Dă drumul la toate conotațiile negative pe care le-ai avea cu privire la programul HUD: cu diligență și cercetare proactivă, locuințele HUD pot oferi stocuri de locuințe solide la un preț practic imbatabil. Informează-te despre numeroase resurse federale și de stat care există pentru HUD, împrumuturi FHA și alte resurse pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată: site-ul Departamentului Locuinței și Dezvoltării Urbane este prima oprire. După ce ați găsit un agent imobiliar înregistrat în HUD, ați asigurat o finanțare și ați găsit casa de vis, veți dori să o supuneți inspecțiilor și cercetărilor minuțioase asupra istoriei (fără speranță fără pată) a casei.