Imobiliare vs. Stocuri: Care este diferența?

De-a lungul anilor, am auzit argumentele pentru care este investiția mai bună: imobiliare sau acțiuni. Ambele au avantajele și dezavantajele lor și există mai multe aspecte ale fiecăruia care le fac investiții unice în felul lor. Pentru a câștiga bani cu orice investiție este necesar să înțelegeți pozitivele și negativele ambelor.

Cheie de luat cu cheie

• Timp de mai multe decenii imobiliarele au generat bogăție constantă și apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni.
• Cu un stoc, primiți proprietatea într-o companie. Când vremurile sunt bune, veți avea profit.
• Un bun compromis atunci când decideți să investiți pe piața bursieră și investiții în imobiliare poate fi deținerea unui REIT.

Proprietate imobiliara

Imobilul este ceva pe care îl poți atinge și simți fizic - este un bun tangibil și, prin urmare, pentru mulți investitori, te simți mai real. Timp de multe decenii, această investiție a generat bogăție constantă și apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni. În funcție de locația imobilului dvs., vă puteți bucura de profituri considerabile din investiția dvs.

Există două tipuri principale de imobile: comerciale și rezidențiale. În timp ce există alte tipuri (parcuri de locuințe mobile, mall-uri, clădiri de apartamente, clădiri de birouri, vitrine și case unifamiliale), acestea se încadrează, în general, în aceste două categorii. Totuși, a face bani în imobiliare nu este tăiat și uscat. Unii oameni iau „traseul de casă”, caută proprietăți în dificultate, recondiționează-le și le vând pentru un profit la o valoare de piață mai mare. Alții caută proprietăți care pot fi închiriate pentru a genera un venit consistent.

În general, se poate efectua o plată de până la 20 la sută din prețul de achiziție, iar restul poate fi finanțat printr-o ipotecă.

Avantajele investițiilor în imobiliare

Există multe avantaje pozitive pentru investiția în proprietăți imobiliare, inclusiv deprecierea (eliminarea uzurii unei proprietăți comerciale), deduceri fiscale și, în sfârșit, puteți vinde proprietatea prin ceea ce este cunoscut sub numele de schimb 1031 și nu va avea să plătiți impozite pe câștigurile de capital, atât timp cât investiți banii într-un tip similar de proprietate.

Dezavantaje ale investițiilor în imobiliare

Ca toate investițiile, imobiliarele au și dezavantajele sale. Cel mai important, investiția este nelegală. Când investiți într-o proprietate, de obicei nu o puteți vinde imediat. În multe cazuri, este posibil să fiți nevoit să dețineți proprietatea timp de câțiva ani pentru a realiza adevăratul potențial de profit. De asemenea, costul de închidere poate adăuga până la mii de dolari și include impozite, comisioane și taxe.

În plus, prețurile imobiliare tind să fluctueze. În timp ce prețurile pe termen lung cresc în general, există momente în care prețurile ar putea scădea sau rămâne fixe. Dacă ați împrumutat prea mult contra proprietății, este posibil să aveți probleme cu efectuarea plății cu o proprietate care valorează mai puțin bani decât suma împrumutată pe aceasta.

În cele din urmă, este adesea greu să te diversifici dacă investești în imobiliare. Cu toate acestea, diversificarea este posibilă în imobiliare, cu condiția să nu vă concentrați pe aceeași comunitate și să aveți o varietate de tipuri de proprietăți diferite. Acestea fiind spuse, există o modalitate suplimentară prin care poți să te diversifici în imobiliare prin intermediul trusturilor de investiții imobiliare (REIT), în baza cărora poți achiziționa un trust care este investit într-un portofoliu mare de imobiliare și îți va oferi un dividend ca acționar. Cu toate acestea, în general, stocurile oferă mai multă diversificare, deoarece puteți deține multe industrii și zone diferite pe întreaga economie.

Un bun compromis atunci când decideți să investești pe piața de valori și să investești în imobiliare poate fi deținerea unui REIT, care combină unele dintre avantajele acțiunilor cu unele dintre avantajele imobiliare.

Stocuri

Folosind S&P 500 ca punct de referință pentru a ilustra performanța stocurilor, piața bursieră a avut o rată medie de rentabilitate anuală de 10, 31 la sută din 1970 până în 2016. Este important să folosiți această cifră ca doar un punct de referință pentru performanța stocurilor din SUA, întrucât există mai mulți alți indici majori la nivel global.

Cu un stoc, primiți proprietatea într-o companie. Când vremurile sunt bune, veți avea profit. În perioadele cu provocări economice, este posibil să observați diminuarea fondurilor pe măsură ce veniturile companiei scad. Adoptarea unei abordări pe termen lung și a fi echilibrat în multe domenii vă poate ajuta să vă construiți valoarea netă la o rată mult mai mare, în comparație cu imobiliare.

Ca și în cazul imobilelor, finanțarea pe acțiuni vă permite să utilizați marja ca pârghie pentru a crește valoarea totală a acțiunilor pe care le dețineți. Dezavantajul este că, în cazul în care poziția bursieră scade, puteți avea ceea ce se cunoaște drept apel de marjă. Acesta este situația în care capitalurile proprii, în raport cu suma împrumutată, au scăzut sub un anumit nivel și trebuie adăugați bani în contul dvs. pentru a readuce această sumă. Dacă nu faceți acest lucru, firma de brokeraj poate vinde stocul pentru a recupera suma împrumutată.

Avantajul stocurilor

Stocurile sunt foarte lichide, rapide și ușor de vândut. De asemenea, sunt flexibile și pot fi chiar realocate într-un cont de pensionare - fără taxe - până când începeți să retrageți banii. De asemenea, multe acțiuni se pot descurca considerabil mai bine decât imobilele într-un an. Datorită volatilității unor stocuri, nu este neobișnuit să vedem companii care înregistrează o creștere medie de 20% sau chiar 50% într-un an.

Dezavantajele stocurilor

Stocurile pot fi foarte volatile, mai ales atunci când economia sau compania se confruntă cu provocări. De asemenea, stocurile sunt adesea investiții emoționale, iar deciziile dvs. pe piață pot fi adesea iraționale. În cele din urmă, falimentul este întotdeauna în spatele minții investitorului activ, așa cum ar trebui să fie, deoarece investiția dvs. va fi dizolvată în acest caz.