REIT fără tranzacționare
Un REIT care nu este tranzacționat este o formă de metodă de investiții imobiliare, care este concepută pentru a reduce sau a elimina impozitul în timp ce oferă rentabilități asupra bunurilor imobiliare. Un REIT care nu este tranzacționat nu tranzacționează pe un schimb de valori mobiliare și, din această cauză, este destul de nelocuit pentru perioade lungi de timp. Taxele front-end pot fi cu până la 15%, mult mai mari decât un REIT tranzacționat, datorită pieței sale secundare limitate.
DESCĂRCAREA REITULUI NEGOCIAT
Răscumpărarea anticipată a unui REIT care nu este tranzacționat poate duce la taxe mari care pot scădea randamentul total. Ca și REIT-urile tranzacționate în schimb, REIT-urile care nu sunt tranzacționate sunt supuse acelorași cerințe IRS care includ returnarea a cel puțin 90% din venitul impozabil acționarilor. Investitorii au tendința de a căuta REIT-uri tranzacționate în tranzacții și care nu sunt tranzacționate pentru distribuirea veniturilor.
Considerații comune atunci când investiți într-un REIT care nu este comercializat
REIT-urile care nu sunt tranzacționate ar putea rămâne ilicite după înființarea lor până la opt ani sau chiar mai mult, deoarece nu sunt tranzacționate pe bursele naționale și s-ar putea să nu aibă venituri constante la început. Distribuțiile periodice către acționarii REIT-urilor care nu sunt tranzacționate pot fi subvenționate în mare măsură de fonduri împrumutate. Astfel de distribuții nu sunt garantate ca fiind plătite și pot depăși fluxul de numerar operațional al REIT. Consiliul de administrație pentru REIT care nu este tranzacționat poate decide dacă va plăti sau nu o distribuție și ce sumă va fi acordată. Când un REIT care nu este tranzacționat abia începe, primele sale distribuții ar putea veni în totalitate din capitalul pe care investitorii îl introduc.
Așteptarea este că REIT va vedea în cele din urmă venitul generat de imobilul în care a investit. Acest venit ar proveni probabil din proprietăți prin chirii sau taxe hoteliere. Tipurile de proprietăți pe care un REIT care nu este tranzacționat le investește devreme ar putea fi necunoscute pentru investitori. Achizițiile de proprietăți inițiale ar putea fi realizate printr-un fond orb, în care investitorii nu cunosc proprietățile specifice care se adaugă la portofoliul programului.
În ciuda faptului că nu sunt listate la nici o bursă de valori mobiliare naționale, REIT-urile care nu sunt tranzacționate trebuie să fie încă înregistrate la Comisia pentru valori mobiliare și bursă. De asemenea, li se solicită să facă înregistrări periodice de reglementare. Aceasta include rapoarte trimestriale și anuale, precum și depunerea unui prospect.
Multe REIT-uri care nu sunt tranzacționate sunt structurate cu un interval de timp finit, construit înainte ca una dintre cele două acțiuni să fie luată. La sfârșitul perioadei, REIT care nu este tranzacționat trebuie să fie cotat la un schimb național sau trebuie să lichideze. Valoarea investiției realizate într-un astfel de REIT ar fi putut să scadă sau să devină inutilă la momentul lichidării programului.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.