Doar compensație

DEFINIREA compensării juste

Doar compensația se referă la despăgubirile pe care le primesc indivizii atunci când bunurile lor sunt confiscate de guvern pentru utilizare publică. De exemplu, când sistemul național de autostrăzi a fost construit în anii 1950, mulți proprietari de locuințe au avut proprietatea confiscată, deoarece guvernul a dorit ca terenul să construiască sistemul de autostrăzi interstatale. Remediul just pentru compensare este oferit de clauza de preluare a celei de-a cincea modificări și este de obicei considerat a fi o valoare justă de piață. Cu toate acestea, ceea ce guvernul consideră doar o despăgubire nu poate fi considerat ca atare de către persoana a cărei proprietate este confiscată. Puterea guvernului de a lua proprietate privată pentru uz public dacă este denumită „domeniu eminent”.

ÎNCĂRCARE ÎNTREPRINDERE Doar compensație

Persoanele care își pierd locuința prin un domeniu eminent pot să nu considere că valoarea justă de piață a proprietății este doar o compensație, deoarece nu ia în considerare timpul, stresul și cheltuielile mutării într-o nouă proprietate. Doar compensația nu reușește să țină cont de pierderea rețelelor sociale de cartier sau de legăturile emoționale pe care proprietarul le poate avea cu proprietatea. (Pentru a ajuta la determinarea valorii casei dvs., consultați: Top 4 Lucruri care determină valoarea unei case.)

Determinarea compensației juste

Atunci când se stabilește o compensație corectă, următoarele aspecte trebuie luate în considerare în detaliu:

• Valoarea justă de piață a terenului: prețul pe care proprietarul proprietății l-ar primi dacă ar fi dispus, nefiind forțat, să vândă, poate fi folosit pentru a determina valoarea justă de piață a terenului. De exemplu, dacă un proprietar ar decide că dorește un teren mai semnificativ și ar scoate la licitație proprietatea existentă, prețul de vânzare la licitație ar fi considerat o valoare justă de piață.
  
• Valoarea justă de piață a îmbunătățirii terenurilor confiscate: Îmbunătățirile funciare se referă la structuri care îmbunătățesc valoarea terenurilor preluate. Îmbunătățirea terenului poate include locuințe detașate, hambare și garaje separate. De asemenea, trebuie luate în considerare îmbunătățiri intangibile ale terenurilor. De exemplu, terenul din apropierea unei zone cu resurse naturale poate fi considerat o îmbunătățire a terenului.
  
• Daune de reziduuri: Daunele reziduurilor aduse proprietății ca urmare a domeniului eminent trebuie să fie luate în considerare. Daunele la reziduuri pot include incapacitatea de a folosi cea mai bună parte a terenului, orice schimbare sau formă față de teren și noua apropiere a terenului de infrastructurile publice, cum ar fi drumurile sau echipamentele utilitare.
  
• Beneficii: Deși mai puțin frecvente, proprietarii de proprietăți pot beneficia de terenuri preluate public. De exemplu, dacă o parte din terenul proprietarului este confiscat pentru un drum nou de serviciu care permite subdiviziunea proprietății, beneficiul respectiv poate fi utilizat pentru a compensa compensația totală primită.
  

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Ce este Domeniul Eminent? Domeniul eminent este puterea guvernului american, a statelor și a municipalităților de a prelua proprietatea privată pentru uz public, după ce a plătit doar o compensație. mai mult Condamnare Condamnarea este confiscarea de bunuri de către un guvern în scop public. Domeniul Eminent dă guvernului puterea de a lua astfel de proprietăți. mai mult Exproprierea Exproprierea este atunci când guvernul confiscă proprietăți private pentru a fi utilizate în beneficiul publicului. mai mult Proprietatea deținută de guvern Definiția proprietății guvernamentale constă în active deținute de administrații federale, de stat sau locale. mai mult Proprietatea solicitată Proprietatea achiziționată este proprietatea confiscată involuntar de o autoritate guvernamentală din orice motiv. mai mult Ce este procesul necesar? Procesul adecvat este o cerință ca problemele juridice să fie soluționate în conformitate cu regulile și principiile stabilite și ca persoanele să fie tratate în mod echitabil. mai multe link-uri partenere