Perioada ratei inițiale

Care este o perioadă inițială a ratei

O perioadă de rată inițială este perioada unei rate de dobândă introductivă pentru un credit ipotecar sau un alt împrumut. Perioada inițială a ratei variază în funcție de tipul de împrumut și poate fi mai scurtă de o lună sau cât mai mulți ani.

DESCĂRCARE Perioada inițială a ratei

Perioada inițială a ratei este perioada în care o rată a dobânzii este mai mică, de obicei la începutul vieții împrumutului. Împrumutații ar trebui să fie atenți atunci când aleg un împrumut sau o ipotecă cu o perioadă de rată inițială atractivă, scăzută. În timp ce un împrumut cu o dobândă inițială scăzută poate părea benefic, ratele dobânzii inițiale mici se vor reseta la rate mai mari la expirarea perioadei ratei inițiale. Este esențial să aveți în vedere rata dobânzii împrumutului în timp și să faceți o analiză atentă a ratelor și costurilor împrumutului.

Perioada inițială a ratei și împrumuturile ipotecare cu rată ajustată

Împrumuturile ipotecare cu rată ajustată (ARM) au perioade inițiale de rată. Aceste credite ipotecare au o rată a dobânzii aplicată soldului creditului restant, care variază de-a lungul vieții împrumutului. De obicei, rata inițială a dobânzii este fixată pentru o perioadă, după care se resetează periodic, adesea în fiecare an sau chiar lunar. Resetările de rată au la bază un reper sau un indice. De asemenea, se vor aplica taxe suplimentare numite marja ARM.

Unele împrumuturi ARM specifice, cum ar fi ipotecile de răscumpărare 3-2-1, au perioade inițiale de rată mai mici, după care rata dobânzii crește treptat. Ipoteca de răscumpărare temporară 3-2-1 permite cumpărătorului o perioadă inițială mai mică a ratei și oferă bani suplimentari în avans în timpul procesului de închidere.

Oferind o reducere mai mare la închidere, cumpărătorul poate bloca o perioadă de rată inițială mai mică și reduce costurile împrumutului pe termen lung. Termenul obține titlul specific din relația dintre perioada ratei inițiale și rata permanentă. În primul an, dobânda va fi cu 3% mai mică decât rata permanentă. În al doilea an, va fi cu 2% mai puțin, iar în al treilea an cu 1% mai mic.

Dacă vă calificați pentru un credit ipotecar la 6%, dar doriți să reduceți plățile ipotecare pentru primii ani, puteți alege să utilizați o răscumpărare ipotecară 3-2-1. Cu toate acestea, costurile de închidere cu acest tip de împrumut sunt mai mari. Cu primul an, perioada inițială a ratei, veți plăti dobândă de 3% pe principalul împrumutat. În al doilea an, rata dobânzii urcă până la 4%. În ultimul an al 3-2-1, interesul dvs. este de 5%. Împrumutul continuă apoi la 6% pe durata de viață a ipotecii.

Cheia aici este să vă faceți cercetarea pentru a vă asigura că nu plătiți mai mulți bani pentru o perioadă de rată inițială mai mică decât ajungeți la economisire.

Termeni înrudiți

Ipoteca cu rată ajustabilă (ARM) O ipotecă cu rată ajustabilă este un tip în care rata dobânzii plătită la soldul restant variază în funcție de un reper specific. mai mult Ipoteca cu plată absolvită (GPM) Definiție O ipotecă cu plată absolută (GPM) este un tip de ipotecă în care plata crește de la o rată inițială scăzută la o rată mai mare. mai mult 5-6 Ipoteca cu rată reglabilă hibridă (5-6 ARM hibrid) O ipotecă cu 5-6 valori reglabile ibride (5-6 ARM hibrid) are o rată de dobândă fixă ​​inițială de cinci ani, care este apoi ajustabilă pentru restul imprumutul. mai multe 5/1 Ipoteca cu rată reglabilă hibridă (5/1 Hybrid ARM) Ipoteca cu rată reglabilă hibridă 5/1, cunoscută și sub denumirea de ARM de 5 ani, este o ipotecă hibridă care oferă o rată inițială de dobândă fixă ​​de cinci ani. înainte ca rata să se regleze. mai mult 3-2-1 Ipotecă rambursabilă O ipotecă rambursată 3-2-1 permite împrumutatului să scadă rata dobânzii în primii trei ani printr-o plată anticipată. mai mult Ipoteca în două etape O ipotecă în două etape oferă o rată a dobânzii inițiale pentru o perioadă introductivă convenită după care împrumutul este ajustat pentru a reflecta ratele existente. mai multe link-uri partenere