Valoarea Justa a Pieței (FMV)
În sensul său cel mai simplu, valoarea justă de piață (FMV) este prețul pentru care s-ar vinde proprietatea pe piața deschisă. Termen utilizat frecvent în impozite și imobiliare, valoarea justă de piață a ajuns să reprezinte prețul unui activ în următorul set obișnuit de condiții: Cumpărătorii și vânzătorii potențiali sunt în mod rezonabil cunoscuți despre activ, comportându-se în interesul lor propriu, fără presiune nejustificată asupra tranzacției și a fost acordat un termen rezonabil pentru finalizarea tranzacției. În aceste condiții, valoarea justă de piață a unui activ ar trebui să reprezinte o evaluare exactă sau o evaluare a valorii sale.
01:28Valoarea de piață corectă
Înțelegerea valorii corecte a pieței (FMV)
Termenul de valoare justă de piață este în mod intenționat distinct de termeni similari, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea evaluată, deoarece consideră principiile economice ale activității de piață libere și deschise, în timp ce termenul de valoare de piață se referă pur și simplu la prețul unui activ pe piață. Prin urmare, în timp ce valoarea de piață a unei locuințe poate fi găsită cu ușurință într-o listă, valoarea justă de piață este mai dificil de determinat. În mod similar, termenul valoare evaluată se referă la valoarea unui activ, în opinia unui evaluator unic, necalificând astfel imediat evaluarea ca valoare justă de piață. În cazurile în care este necesară o valoare justă de piață, totuși, o evaluare va fi suficientă.
Datorită considerațiilor minuțioase formulate de termenul de valoare justă de piață, este adesea utilizat în setările legale. De exemplu, valoarea justă de piață a bunurilor imobiliare este folosită în mod obișnuit în tranzacțiile de divorț și pentru a calcula compensațiile legate de utilizarea guvernului de domeniu eminent. Valorile de piață echitabile sunt adesea utilizate în impozitare, cum ar fi atunci când se determină valoarea justă de piață a proprietății pentru o deducere fiscală după o pierdere de accident.
Utilizări practice ale valorii juste de piață
Impozitele pe proprietatea municipală sunt adesea evaluate pe baza FMV-ului proprietății proprietarului. În funcție de cât timp deține proprietarul locuinței, diferența dintre prețul de achiziție și FMV-ul reședinței poate fi substanțială. Evaluatorii profesioniști folosesc standarde, linii directoare și reglementări naționale și locale pentru a determina un FMV al unei locuințe.
FMV este adesea folosit în industria asigurărilor. De exemplu, atunci când o cerere de asigurare este făcută ca urmare a unui accident de mașină, compania de asigurare care acoperă daunele aduse vehiculului proprietarului acoperă de obicei daune provocate de FMV-ul vehiculului.
FMV și impozitare
Autoritățile fiscale la nivel mondial se asigură întotdeauna că tranzacțiile, în special cele efectuate între persoane care nu se ocupă de timp, sunt realizate la FMV, cel puțin în scopuri fiscale. De exemplu, un tată care se retrage poate vinde acțiunilor afacerii sale fiicei sale pentru 1 dolar, astfel încât să poată continua ca proprietar al afacerii familiale. Cu toate acestea, dacă FMV-ul acțiunilor este mai mare, autoritățile fiscale, cum ar fi Serviciul de venituri interne (IRS), ar putea bine să recharacterizeze tranzacția în scopuri fiscale, iar tatăl va trebui să plătească impozite la dispoziția acțiunilor ca și cum ar fi vândut. ei la FMV la un terț.
Un alt domeniu de impozitare în care FMV intră regulat în joc este donarea de proprietăți, precum operele de artă, unor organizații de caritate. În aceste cazuri, donatorul primește de obicei un credit fiscal pentru valoarea donației. Autoritățile fiscale trebuie să se asigure că creditul acordat este pentru adevăratul FMV al obiectului și solicită adesea donatorilor să furnizeze evaluări independente pentru donațiile lor.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.