Venit brut efectiv (EGI)
Venitul brut efectiv este venitul potențial brut din închiriere, plus alte venituri minus cheltuielile vacante și creditele unei proprietăți de închiriere.
Venitul brut efectiv, sau EGI, poate fi calculat luând venitul brut potențial dintr-o proprietate de investiții, adăugați alte forme de venit generate de acea proprietate și scădeați din aceasta pierderi vacante și colectare.
Înțelegerea venitului brut efectiv (EGI)
EGI este o variabilă cheie în determinarea valorii unei proprietăți de închiriere și a adevăratului flux de numerar pozitiv pe care proprietatea ar putea-o genera. Fluxul de numerar pentru închiriere nu este un simplu calcul, dar include toate formele de venit generate de proprietate, minus costurile realiste implicate de veniturile din închiriere. Dacă ne uităm la variabilele formulei EGI, putem vedea cum se joacă veniturile din chirii în lumea reală.
Formula EGI explicată
Venit potențial brut din închiriere:
Venitul potențial brut din închiriere este suma ipotetică pe care ar primi-o un investitor fără niciunul dintre capetele de închiriere obișnuite în lumea reală. Presupune că proprietatea dvs. de închiriere va fi închiriată în fiecare zi a anului și că chiriașii vor plăti chiria convenită documentată în contractul de închiriere. De exemplu, dacă acordul de închiriere este de 2.000 dolari pe lună, venitul potențial brut din închiriere este de 24.000 USD.
Alte venituri generate de proprietatea de închiriere:
Ce reprezintă „alte” venituri generate de proprietățile de închiriere? Iată câteva dintre cele mai comune surse de flux de numerar care nu provin direct din plățile de închiriere:
- La premise mașini de spălat cu monede
- La automatele premise
- Permisele de parcare lunare
- Unități de stocare
- Taxe pentru animale de companie
- Penalități de întârziere
Costuri vacante:
În viața reală, o unitate nu va fi întotdeauna închiriată pentru întregul an. Costurile vacante sunt perioadele dintre chiriași în care proprietarul nu primește chirie, deoarece există o „vacanță”. Costurile vacante sunt previziuni pentru cât timp crede că proprietarul va rămâne fără chiriaș. Dacă proprietarul a gestionat proprietățile de investiții de ceva timp, acest cost poate fi estimat pe baza experienței sale manageriale sau a datelor din industrie.
Costuri de credit:
Costurile de credit vor apărea atunci când o unitate de închiriere este ocupată, iar proprietarul nu primește plata convenită asupra închirierii. Locatarul nu și-a plătit chiria sau nu a plătit-o în întregime. La fel ca și în cazul costurilor vacante, această sumă va fi o estimare care se poate baza pe date istorice.
De ce EGI este important
EGI este esențial pentru investitorul imobiliar, deoarece la sfârșitul zilei, el / ea trebuie să știe că proprietatea pe care o consideră achiziționare generează suficient flux de numerar pozitiv pentru a acoperi cheltuielile de exploatare lunare, precum și orice credite sau obligații pe care le-ar fi putut lua. pentru a cumpăra proprietatea.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.