Vânzare în dificultate
O vânzare în dificultate are loc atunci când o proprietate, un stoc sau un alt activ trebuie vândut rapid. Vânzările aflate în dificultate duc adesea la o pierdere financiară pentru vânzător care, din motive de acțiune economică, trebuie să accepte un preț mai mic. Veniturile din aceste active sunt utilizate cel mai adesea pentru a plăti datorii, cheltuieli medicale sau alte situații de urgență.
Cheie de luat cu cheie
- Vânzările în dificultate apar atunci când vânzătorul trebuie să vândă urgent un activ pentru a plăti datorii, cheltuieli medicale sau alte situații de urgență.
- O vânzare pe termen scurt este o formă de vânzare în dificultate în care proprietarul încearcă să-și vândă proprietatea, chiar dacă valoarea de piață actuală este sub suma datorată creditorului.
- Vânzările aflate în dificultate duc adesea la o pierdere financiară pentru vânzător, deoarece cumpărătorii își dau seama că vânzătorul se grăbește să obțină fonduri și să ofere un preț mai mic.
- Cumpărarea unei proprietăți prin excludere sau vânzare în dificultate poate însemna că imobilul se află într-o stare de reparație slabă.
Cum funcționează vânzările în dificultate
Împrumutații ipotecari care nu mai pot îndeplini plățile pentru proprietatea lor ipotecată pot opta pentru a-și vinde proprietatea pentru a plăti ipoteca. Exemple de situații în care apar vânzări în dificultate includ divorțul, excluderea și mutarea.
O vânzare scurtă de către un proprietar poate fi considerată o vânzare în dificultate. Aici, proprietarul de case încearcă să-și vândă proprietatea, chiar dacă valoarea sa actuală de piață este sub suma datorată creditorului. Acest lucru poate apărea dacă proprietarul este obligat să se mute din casă și nu poate aștepta recuperarea valorii de piață a proprietății. Proprietarul poate avea un loc de muncă nou care necesită relocare imediată. Un divorț ar putea obliga vânzarea unei case pentru a lichida activele care trebuie împărțite între părți. De obicei, un creditor trebuie să fie de acord cu o vânzare scurtă înainte să poată continua, deoarece o astfel de tranzacție ar elimina garanția care a garantat ipoteca.
Cum o vânzare în dificultate poate duce la o pierdere netă
Dacă se realizează o vânzare în dificultate pentru o piesă de proprietate, cum ar fi o artă de epocă sau de colecție, vânzătorul ar putea alege să ia oferte mai mici decât valoarea articolului. Vânzătorul poate solicita oferte prin publicitatea articolului, sau vânzătorul ar putea să le ofere articolului către un casier.
Când vânzătorul unui articol se ocupă de un amanet, acesta va primi oferte sub valoarea articolului. Compania de amanet oferă oferte mici, deoarece intenționează să revândă articolul pentru un preț mai mare și să obțină un profit. Compromisul cu acceptarea unei oferte care este sub valoarea de piață este că va oferi vânzătorului numerar imediat. Chiar dacă un articol este evaluat la o valoare mai mare, un angajator va căuta în continuare o modalitate de a face profit.
Există momente în care potențialii cumpărători pot profita de circumstanțele care au forțat un vânzător să efectueze o vânzare în dificultate. Cumpărătorul poate fi conștient de nevoia imediată a vânzătorului de a finaliza o tranzacție și de a primi plata. Aceasta ar putea duce la oferte care sunt substanțial mai mici decât valoarea proprietății.
consideratii speciale
Dacă un activ este vândut printr-o vânzare în dificultate, evaluarea activului este considerată artificială deoarece nu a fost vândută în adevărate condiții competitive pe piață. În cazul imobilelor, de exemplu, prețul de vânzare nu poate fi utilizat ca un comparator pentru a stabili valoarea adevărată a activului.
Cumpărarea unei proprietăți în dificultate
Cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate înseamnă că aveți o șansă bună de a o cumpăra la un preț care este sub valoarea de piață; cu toate acestea, există dezavantaje. În primul rând, dacă vânzătorul s-a grăbit să vândă, este puțin probabil să fi efectuat reparații la casă pentru a crește prețul de vânzare. Este posibil ca noii proprietari să fie nevoiți să cheltuiască o sumă substanțială pentru a aduce proprietatea la starea dorită.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.