Sfaturi pentru proprietarii potențiali

Investiția în închirieri imobiliare pare o idee minunată pe hârtie. Cumpărați doar un loc într-o zonă drăguță, găsiți chiriași și lăsați cash să se rostogolească - nu? Ei bine, există de fapt anumite aspecte pe care trebuie să le iei în considerare înainte de a cumpăra o proprietate și a pune un anunț „de închiriat” pe gazon și în ziar (sau online). Aici vă oferim o serie de argumente pro și contra deținerea proprietății de închiriere și vă oferim câteva sfaturi despre cum să transformați un profit ca proprietar.

Sfaturi pentru proprietarul viitor

Avantajele proprietăților imobiliare de închiriere

Multe persoane care se simt inconfortabile investind în instrumente financiare nu au nici un motiv de a investi în imobiliare, deoarece este un activ tangibil. Aceasta este o distincție psihologică, întrucât un stoc necorespunzător și o proprietate de închiriere proastă sunt în același timp capabile să piardă bani. Acestea fiind spuse, iată care sunt avantajele care apar pe hârtie:

Venitul actual. Aceasta se referă la banii din chirie care au mai rămas după ce au fost plătite ipoteca și cheltuielile aferente. Venitul curent este, practic, numerar lunar pentru care nu trebuia să lucrezi - proprietatea ta îl produce pentru tine.

Apreciere. Aceasta este creșterea valorii pe care proprietățile o experimentează în general pe măsură ce trece timpul. Aprecierea nu este garantată. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate într-o zonă stabilă (orașe), proprietatea va crește probabil în valoare de-a lungul anilor. Chiar și proprietățile din zone slab populate și mai puțin dorite se pot aprecia din cauza inflației generale.

Pârghie. Proprietățile de închiriere pot fi achiziționate cu fonduri împrumutate. Aceasta înseamnă că puteți controla întreaga proprietate și capitalurile proprii deținând doar o fracțiune din costul său total - procent din valoarea totală. De asemenea, proprietatea pe care o cumpărați asigură datoria mai degrabă decât celelalte active. Dacă nu reușiți să mențineți plățile lunare de împrumut, este posibil să pierdeți proprietatea de închiriere, dar nu ar trebui să vă pierdeți propria casă.

Avantaje fiscale. Venitul dvs. din închiriere poate fi fără taxe dacă nu primiți fluxul de numerar net după deducerea cheltuielilor. Acest lucru înseamnă că ipoteca dvs. este achitată și dețineți mai mult din valoarea totală a proprietății (mai degrabă decât să o controlați), dar nu plătiți impozite pe banii care fac acest lucru pentru dvs. În plus, puteți extrage bani fără taxe prin refinanțarea împrumutului dvs. dacă proprietatea apreciază și ratele dobânzilor au scăzut. În cele din urmă, este posibil să evitați plata impozitelor pe vânzarea unei proprietăți de închiriere dacă o vindeți și reinvestiți rapid banii într-o altă proprietate (numită schimbare sau schimb fără taxe).

Dezavantaje imobiliare de închiriere

Răspundere. Ce se întâmplă dacă o scară se rupe sub picioarele chiriașului tău? Odată cu creșterea proceselor frivole și imposibilitatea de a cuantifica natura „stresului emoțional”, răspunderea poate fi un lucru înfricoșător. Oferirea cuiva de adăpost în schimbul banilor îi pune pe tine și pe chiriaș într-o relație în care ambele părți poartă responsabilitatea. Trebuie să fiți sigur că proprietatea pe care o închiriați respectă toate codurile și reglementările de construcție.

Cheltuieli neașteptate. Ce faci când ridici covorul de la subsol și găsești o fisură care se deschide pe prăpastie? Este imposibil să vă pregătiți pentru fiecare cheltuială legată de deținerea proprietății de închiriere. Cazanele, instalațiile sanitare și instalațiile trebuie adesea înlocuite și nu sunt costisitoare prohibitiv. Cu toate acestea, cablarea defectuoasă, fundațiile proaste și acoperișurile compromise pot fi foarte costisitoare. Dacă nu puteți plăti reparațiile, veți rămâne fără chiriaș și cu perspectiva sumbră de a vinde proprietatea cu o reducere semnificativă. De asemenea, pe măsură ce codurile de construcție evoluează de-a lungul timpului, vopseaua cu plumb, azbest, plăci de acoperiș din cedru și alte materiale care au trecut inspecția în trecut pot fi reevaluate în dezavantajul dumneavoastră.

Locatarii răi. Nimeni nu vrea să folosească o agenție de colectare pentru a colecta chirii restante. Din păcate, aproape fiecare proprietar are o poveste care implică ofițerii de poliție sau șerifii care îl escortează pe chiriașul său din proprietate - ștergând toate speranțele de a obține o chirie în termen de cinci luni. Chiriașii răi vă pot crește și cheltuielile neașteptate și chiar vă pot lovi cu un proces.

Post vacant. Fără sume de bani înseamnă că trebuie să efectuați plăți lunare din buzunarul propriu. Dacă aveți un fond de urgență, veți putea supraviețui posturilor vacante fără probleme. Dacă nu aveți unul, s-ar putea să vă descurcați să plătiți chiria celui mai dur proprietar dintre toți - banca.

Sfaturi pentru proprietari

Minimizarea dezavantajelor deținerii de bunuri imobiliare este de fapt simplă. Iată câteva orientări care vă vor ajuta.

Pastreaza-ti asteptarile rezonabile. Aveți obiectivul fluxului de numerar pozitiv, dar nu vă așteptați să achiziționați un nou iaht la sfârșitul anului. Dacă vă mențineți așteptările sub control, nu veți fi tentat să ridicați chiria și să scoateți chiriași buni.

Găsiți un echilibru între câștig și efort. Aveți de gând să fiți un proprietar „hands-on”? sau ar trebui să lucrezi cu o firmă? Venitul curent nu pare atât de mare dacă introduceți o altă schimbare cu normă întreagă care lucrează la proprietatea dvs. de închiriere. Din fericire, există firme de administrare a proprietăților care vă vor administra proprietatea pentru un procent din veniturile din închiriere; s-ar putea să luați în considerare angajarea unuia.

Cunoaște regulile. Legile federale și de stat îți conturează responsabilitățile și obligațiile, astfel încât nu poți pretinde ignoranță atunci când se întâmplă ceva. Va trebui să faceți câteva lecturi; cu toate acestea, este mai bine să petreci 20 de ore în bibliotecă decât în ​​sala de judecată.

Verificați proprietatea inspectată. Unul dintre cele mai bune moduri de a evita cheltuielile neașteptate este să aveți proprietatea inspectată de un profesionist înainte de a o cumpăra.

Asigurați-vă că închirierile dvs. sunt legale. Dacă faceți o greșeală cu privire la contractul de închiriere, veți găsi mai dificil să litigiați dacă un chiriaș încalcă termenii.

Apelați referințe și executați verificări de credit. Prea mulți proprietari se grăbesc să completeze un loc de muncă vacant, mai degrabă decât să își ia timpul pentru a se asigura că viitorul chiriaș este o opțiune mai bună decât o proprietate goală. Dacă aveți timp, poate doriți să conduceți spațiul de locuit actual al unui chiriaș potențial - așa va arăta probabil proprietatea dvs. atunci când locuitorul respectiv locuiește acolo.

Alătură-te Asociației proprietarilor din zona ta. Alăturarea unei asociații vă va oferi o bogată experiență, precum și închirieri de mostre, copii ale legilor și reglementărilor și liste ale avocaților, antreprenorilor și inspectorilor decenți. Unele asociații vă pot permite chiar să vă alăturați înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere.

Faceți prieteni cu un avocat, un profesionist fiscal și un bancher. Dacă descoperiți că vă place să dețineți proprietăți de închiriere, o rețea care include acești trei profesioniști va fi esențială dacă doriți să vă măriți exploatațiile.

Asigurați-vă că aveți dreptul de asigurare. După aflarea regulilor, va trebui să cumpărați asigurare pentru a vă acoperi răspunderea. Veți avea nevoie de ajutorul unui profesionist în asigurări pentru a selecta pachetul adecvat pentru tipul dvs. de închiriere; este posibil ca o politică simplă de proprietari de vanilie să nu fie adecvată.

Creați un fond de urgență. Acesta este în esență bani alocați pentru cheltuieli neașteptate care nu sunt acoperite de asigurare. Nu există o sumă stabilită pentru un fond de urgență, dar 20% din valoarea proprietății este o orientare bună. Cu toate acestea, orice este mai bun decât nimic. Dacă obțineți venituri curente dintr-o proprietate, puteți adăuga acești bani în fondul de urgență.