Condotel
Un apartament este un proiect de condominiu care este operat ca un hotel cu un birou de înregistrare, servicii de curățare și multe altele. Unitățile sunt de obicei deținute individual. Proprietarii de unități au, de asemenea, opțiunea de a plasa unitatea lor în programul de închiriere al hotelului, unde este închiriată ca orice altă cameră de hotel pentru oaspeții plătitori.
Condotelele sunt vândute de obicei ca case secundare, mai degrabă decât ca reședințe primare.
Înțelegerea condotelelor
Condotelele sunt structurate ca proiecte de condominiu, cu proprietari de unități individuale. Diferența este că proprietarii de unități pot aranja închirieri pe termen scurt ale unităților lor pentru oaspeții plătitori, care este suplimentar găzduit de personal cu servicii complete și facilități, cum ar fi un birou de check-in, menaj și servicii de concierge.
Unitatea poate fi folosită de proprietar ca casă de vacanță pentru plăcere personală. Multe apartamente sunt situate în orașe mari și destinații turistice. Companiile hoteliere și de stațiuni dezvoltă cele mai multe apartamente și le poziționează pentru a fi atractive pentru călători. Proprietatea va include probabil facilități și caracteristici comune la hotelurile tradiționale. Aceasta ar putea include accesul la resurse atletice, cum ar fi terenuri de tenis și piscine.
Când proprietarul unei unități de apartament nu închiriază spațiul, acesta îl poate rezerva pentru uz personal.
Există argumente pro și contra în ceea ce privește dreptul de proprietate al hotelului. Când unitatea este închiriată călătorilor și vizitatorilor, veniturile din închiriere pot compensa cheltuielile de proprietate. Conducerea proprietății va avea grijă de procesul de închiriere și va solicita un procent din plățile de închiriere. Venitul din chirie poate fi împărțit uniform între proprietar și societatea de administrare sau soldul poate favoriza proprietarul.
Cheie de luat cu cheie
- Un apartament, un portmanteau de condominiu și hotel, este o dezvoltare rezidențială care permite proprietarilor de unități individuale să închirieze oaspeților pe termen scurt, ca și cum ar fi o proprietate hotelieră.
- Aceste proprietăți vor avea un birou de check-in, servicii de menaj, un concierge și multe alte facilități găsite într-un hotel tradițional.
- Proprietarii de unități pot bloca momentele în care vor sta în propria unitate, cu toate acestea cei mai mulți folosesc apartamentul ca casă de vacanță.
Cum funcționează apartamentele ca proprietăți de închiriere și proprietate
Aranjamentul de apartament oferă acces la un serviciu de curățenie pentru îngrijirea locuinței. Există, de asemenea, o apreciere potențială a prețului pentru unitatea de apartament în cazul în care proprietarul alege să vândă.
Pot exista dezavantaje la deținerea unei unități de condotel. Costurile pentru servicii de întreținere și curățare pot fi mari. Taxele pot fi bazate pe materialul pătrat al fiecărei unități. Proprietarul unității ar putea avea nevoie să încheie o asigurare specială pentru proprietate. Prețul pentru o unitate de condotel ar putea fi bazat pe activitatea turistică și de vacanță și nu pe piața imobiliară. Proprietarul unității va plăti, de regulă, impozite comerciale pe veniturile generate din chirie.
Alte variabile, cum ar fi ratele de ocupare, pot vedea scăderi puternice atunci când călătorii nu sunt interesați să viziteze această destinație. Proprietarul unității ar putea fi limitat la un număr maxim de zile în care poate utiliza spațiul pentru sine. Condițiile acordului de condot ar putea solicita ca unitatea să fie disponibilă în scopuri de închiriere pentru majoritatea anului. Obținerea finanțării ar putea fi o provocare pentru cumpărătorii potențiali ai unităților de condotel. Multe bănci ar putea refuza să ofere împrumuturi pentru astfel de achiziții.