Împrumutul podului
Un împrumut de tip bridge este un împrumut pe termen scurt utilizat până când o persoană sau o companie asigură o finanțare permanentă sau înlătură o obligație existentă. Permite utilizatorului să îndeplinească obligațiile curente prin furnizarea de fluxuri de numerar imediat. Împrumuturile de tip bridge sunt pe termen scurt, până la un an, au rate ale dobânzii relativ ridicate și sunt de obicei susținute de o anumită formă de garanție, cum ar fi imobiliare sau inventar.
Aceste tipuri de împrumuturi sunt, de asemenea, numite finanțare prin pod sau un împrumut intermediar.
Cheie de luat cu cheie
- Un împrumut pod este o finanțare pe termen scurt folosită până când o persoană sau o companie obține finanțare permanentă sau înlătură o obligație existentă.
- Împrumuturile de tip bridge sunt pe termen scurt, de obicei până la un an.
- Aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate în general în imobiliare.
- Proprietarii de locuințe pot utiliza împrumuturi de pod pentru achiziționarea unei case noi în timp ce așteaptă să se vândă casa actuală.
Cum funcționează un împrumut de pod
Cunoscut și sub denumirea de finanțare intermediară, finanțare la diferență sau împrumuturi balanță, împrumuturile de tip bridge elimină decalajul în perioadele în care este nevoie de finanțare, dar nu sunt încă disponibile. Atât corporațiile, cât și persoanele fizice folosesc împrumuturi pod, iar creditorii pot personaliza aceste împrumuturi pentru multe situații diferite.
Împrumuturile podului îi pot ajuta pe proprietarii să cumpere o casă nouă, în timp ce ei așteaptă să își vândă casa actuală. Împrumutații folosesc capitalurile proprii în casa lor curentă pentru plata în avans la achiziționarea unei case noi. Acest lucru se întâmplă în timp ce aceștia își așteaptă casa actuală pentru a se vinde. Acest lucru îi oferă proprietarului un timp suplimentar și, prin urmare, o anumită liniște sufletească în timp ce ei așteaptă.
În mod normal, aceste împrumuturi au o rată a dobânzii mai mare decât alte facilități de credit, cum ar fi o linie de credit a capitalului propriu (HELOC). Și persoanele care încă nu și-au achitat ipoteca ajung să facă două plăți - una pentru împrumutul pod și ipoteca până când se vinde casa veche.
01:12Împrumutul podului
Exemplu de împrumut pod
Când Olayan America Corporation a dorit să achiziționeze Sony Building în 2016, a luat un împrumut de la ING Capital. Împrumutul pe termen scurt a fost aprobat foarte repede, ceea ce i-a permis lui Olayan să sigileze afacerea pe clădirea Sony cu expediere. Împrumutul a ajutat să acopere o parte din costul achiziției clădirii până când Olayan America a asigurat o finanțare mai permanentă, pe termen lung.
Împrumuturile poduri oferă un flux de numerar imediat, dar vin cu dobândă ridicată și necesită, de obicei, garanții.
Întreprinderi și împrumuturi de pod
Întreprinderile apelează la împrumuturi de punte atunci când așteaptă finanțare pe termen lung și au nevoie de bani pentru a acoperi cheltuielile intermediare. De exemplu, imaginați-vă că o companie face o rundă de finanțare a capitalurilor propuse pentru a se închide în șase luni. Poate opta să folosească un împrumut pentru a furniza capitalul de lucru pentru a-și acoperi salariile, chiria, utilitățile, costurile de inventar și alte cheltuieli până când va trece runda de finanțare.
Împrumuturi Bridge în imobiliare
Împrumuturile podului apar și în industria imobiliară. Dacă un cumpărător are un decalaj între achiziția unei proprietăți și vânzarea unei alte proprietăți, acesta poate apela la un împrumut de tip bridge. În mod obișnuit, creditorii oferă împrumuturi imobiliare doar împrumuturilor cu ratinguri de credit excelente și raporturi scăzute de creanță-venit. Împrumuturile podului împrumută ipotecile a două case împreună, oferind cumpărătorului flexibilitate în timp ce așteaptă să își vândă casa veche. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, creditorii oferă numai împrumuturi imobiliare în valoare de 80% din valoarea combinată a celor două proprietăți, ceea ce înseamnă că împrumutatul trebuie să aibă o capitală semnificativă a locuinței în proprietatea inițială sau o economie de bani suficientă.
Împrumuturi Bridge vs. împrumuturi tradiționale
Împrumuturile Bridge au, de obicei, un proces de cerere, aprobare și finanțare mai rapid decât împrumuturile tradiționale. Cu toate acestea, în schimbul comodității, aceste împrumuturi au tendințe relativ scurte, dobândă mare și taxe de inițiere mari. În general, debitorii acceptă acești termeni, deoarece necesită acces rapid și convenabil la fonduri. Aceștia sunt dispuși să plătească ratele dobânzilor ridicate, deoarece știu că împrumutul este pe termen scurt și intenționează să îl plătească rapid cu finanțare pe termen lung cu dobândă scăzută. În plus, majoritatea împrumuturilor de tip bridge nu au penalități de rambursare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.