Reducere
Reducerea reprezintă o reducere sau o scutire a nivelului de impozitare cu care se confruntă o persoană sau o companie. Exemple de reducere includ o scădere a impozitelor, o reducere a penalităților sau o rabatare. Dacă o persoană fizică sau o întreprindere își depășește impozitele sau primește o factură fiscală prea mare, poate solicita reducerea de la autoritățile fiscale.
Cum funcționează reducerile
Reducerea este o strategie de impozitare folosită de obicei de diferite guverne pentru a încuraja activități specifice, cum ar fi investițiile în echipamente de capital. Un stimulent fiscal, de exemplu, este un tip de reducere a impozitelor.
Reducerile sunt adesea utilizate în imobiliare. Unele orașe au programe de reducere a impozitelor pe proprietăți care elimină sau reduc semnificativ plățile privind impozitul pe proprietate pe o casă de ani de zile sau chiar zeci de ani. Scopul acestor programe este de a atrage cumpărătorii în locații cu o cerere mai mică, cum ar fi zonele din interiorul orașului care se află în mijlocul eforturilor de revitalizare. Unele orașe oferă reduceri fiscale la nivelul întregii orașe, în timp ce altele le oferă doar în zone desemnate. Unele orașe limitează aceste programe la proprietarii de proprietăți cu venituri mici sau medii, dar multe programe nu au restricții de venit. Puteți cumpăra o proprietate care are deja o reducere sau puteți achiziționa o proprietate eligibilă, puteți aduce îmbunătățirile necesare și puteți solicita reducerea dvs. Prima opțiune este considerabil mai ușoară, deoarece înseamnă că altcineva a îndurat durerile de cap ale construcției și birocrației și tot ce trebuie să faceți este să vă mutați.
De obicei, reducerile nu vor elimina complet factura de impozit pe proprietate - va trebui să plătiți impozite pe valoarea proprietății înainte de a fi îmbunătățite. Dar economiile pot fi substanțiale. De exemplu, Biroul Portland, OR Locuință, spune că programul său de reducere a impozitelor ar putea economisi proprietarii de proprietăți aproximativ 175 USD pe lună, sau aproximativ 2.100 dolari pe an, pentru o economie totală de 21.000 dolari pe 10 ani. Fără reducere, acestea ar putea cheltui aproximativ 3.100 USD pe an în impozite pe proprietate; odată cu aceasta, ar putea cheltui aproximativ 1.000 de dolari pe an.
Adesea, proprietățile trebuie să rămână ocupate de proprietari pentru a continua să se califice pentru reducerea impozitului, dar dacă proprietatea este vândută de la un proprietar-ocupant la altul, reducerea impozitului va rămâne la domiciliu. Cu toate acestea, perioada de reducere nu începe atunci când proprietatea își schimbă mâinile. Dacă vânzătorul ar primi șapte ani de impozite pe proprietatea reduse, noul cumpărător ar primi restul de trei ani pentru o reducere de 10 ani.
Cea mai simplă modalitate de a afla dacă există programe de reducere a impozitelor pe proprietate în zona de unde doriți să cumpărați este să faceți o căutare pe internet pentru „reducerea impozitului pe proprietăți” și numele orașului dumneavoastră. Pentru orașele mari, un nume de cartier ar putea fi un termen de căutare mai eficient decât un nume de oraș. Numele orașului sau cartierului tău plus "înregistrări imobiliare" plus "reducerea impozitului pe proprietăți" este un alt șir de căutare eficient. Agenții imobiliari cunoscuți vor fi, de asemenea, la curent cu aceste programe.
Cheie de luat cu cheie
- O reducere se referă la o scutire de impozite oferită de un stat sau municipalitate oferită pentru anumite tipuri de imobiliare sau oportunități de afaceri.
- O reducere a impozitelor imobiliare poate reduce impozitele pe proprietatea unei case pentru o perioadă de timp sau poate acorda reduceri de impozite întreprinderilor.
- Scopul reducerii este încurajarea dezvoltării sau activității economice în cadrul unui oraș sau comunitate.
Două exemple de reducere fiscală
Adesea, un guvern local dorește să atragă sau să păstreze întreprinderile în comunitatea sa. Pentru a realiza acest lucru, guvernul poate oferi o reducere a impozitelor sub forma unei reduceri temporare a impozitelor generale ale afacerilor. De exemplu, companiei Ratner Steel a primit o reducere a impozitelor din orașul Portage, Indiana, oferind companiei posibilitatea de a achiziționa un frezor de oțel de 2, 5 milioane de dolari. Reducerea prevede că compania nu plătește impozite pe echipament în primul an și este responsabilă pentru valoarea totală a impozitului numai după încheierea perioadei de cinci ani. În schimb, compania își va extinde fabrica din Portage și va adăuga 30 de noi locuri de muncă.
Un alt scenariu comun de reducere a impozitelor este reducerea impozitului pe proprietate. Dacă o persoană crede că valoarea evaluată a proprietății sale este prea mare, poate apela la evaluatorul său local pentru o reducere. Unele localități oferă reducerea impozitului pe proprietatea proprietarilor care restaurează sau îmbunătățesc proprietățile istorice din cartierele desemnate. Unele tipuri de proprietăți, cum ar fi cele care conțin întreprinderi nonprofit, li se pot acorda reduceri fiscale în funcție de statutul proprietarului scutit de taxe.
Beneficiile reducerilor fiscale
De obicei, un guvern oferă o reducere a impozitului doar atunci când o întreprindere sau o persoană fizică îi oferă ceva de mare valoare pentru comunitate. De exemplu, un guvern al orașului poate da o scutire de impozite unei întreprinderi în schimbul unei investiții în oraș, cum ar fi o nouă locație de vânzare cu amănuntul, fabrica sau depozitul.
Aceasta oferă beneficiul suplimentar al locurilor de muncă sporite în zonă. Dacă Target Corporation primește o reducere a impozitelor pe impozitele pe proprietate și, în schimb, compania construiește o locație de vânzare cu amănuntul în comunitatea locală, sfârșește adăugând multe oportunități de muncă. În plus, crește bunul public prin adăugarea de comoditate în oraș.
O companie care beneficiază de reducerea impozitelor ar putea investi în infrastructura locală. Este posibil ca o companie nouă să crească cantitatea de drumuri, linii de apă sau linii electrice din zonă pentru a funcționa eficient. În timp ce acest lucru beneficiază compania însăși, beneficiază și comunitatea în care este construită infrastructura adăugată.
Dacă orașele vor să dezvolte terenuri, pot desemna zone de dezvoltare. Aceste zone dau reduceri fiscale oricărei dezvoltări de locuințe din zonă, stimulând oamenii să își construiască case.
Dezavantaje potențiale ale achiziționării unei proprietăți reduse din impozit
Reducerea impozitelor scade impozitele pe proprietatea dvs. - cum ar putea să economisiți toți banii în timp ce ajungeți să trăiți într-o proprietate nouă sau recent reabilitată, să aveți neajunsuri? Ei bine, există câteva lucruri care ar putea merge prost.
O problemă semnificativă este că proprietățile scăzute de impozite sunt uneori în cartiere mai puțin de dorit. Reducerea impozitelor este un stimulent pentru a încuraja oamenii să se reamenajeze și să se mute în aceste zone. Dacă eforturile de revitalizare se vor dovedi reușite este un mare semn de întrebare. Dacă cartierul nu se îmbunătățește, valoarea proprietății dvs. ar putea rămâne plană sau chiar în scădere, ceea ce vă poate îngreuna vânzarea și, eventual, vă poate face să pierdeți mulți bani.
Dacă veți continua să trăiți în casă, la sfârșitul perioadei de reducere, veți experimenta un salt semnificativ în cheltuielile dvs. anuale pentru locuințe. Este obligatoriu să fiți cu ochii pe acest termen și să planificați creșterea, astfel încât să vă puteți permite atunci când va veni momentul. Dacă vindeți proprietatea după încheierea perioadei de reducere, este posibil să fiți nevoit să reduceți prețul cerut pentru a ține cont de majorarea impozitelor.
De asemenea, reducerea impozitelor nu vă oferă siguranță completă asupra a ceea ce veți cheltui pentru impozitele pe proprietate. Chiar și în perioada de reducere, factura dvs. fiscală s-ar putea modifica. Deoarece încă plătești impozit pe o parte din valoarea proprietății tale, o modificare a cotei de impozitare sau o evaluare specială ar putea determina factura ta de impozit pe proprietăți să crească. Întrucât sunteți impozitat pe o sumă mai mică în dolari și impozitele pe proprietate se bazează pe un procent din acea sumă, probabil că orice creștere nu vă va atinge prea tare bugetul, dar ar trebui să fiți conștient de posibilitatea unei creșteri. Modificările cotelor de impozitare sau a valorilor proprietății ar putea duce la scăderea facturii, ceea ce nu ar fi o problemă.
În sfârșit, orașul își poate rezerva dreptul de a pune capăt reducerii impozitului dvs. dacă deveniți delincvenți la plata impozitelor dvs. pe proprietăți. Dacă sunteți responsabil pentru plăți, nu pierdeți niciuna. Dacă compania dvs. de credit ipotecar vă plătește impozitele, urmăriți cu atenție declarațiile lunare pentru a vă asigura că facturile dvs. fiscale sunt plătite.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.