Ce este crowdfunding-ul imobiliar?

Crowdfunding-ul este un instrument nou pentru a strânge bani pentru companii și o modalitate mai ușoară de a accesa astfel de proiecte pentru investitori. Utilizează rețelele de socializare precum Facebook, Twitter și LinkedIn pentru a ajunge la o audiență a potențialilor investitori. Ideea din spatele crowdfunding-ului este că mulți oameni sunt dispuși să investească o sumă mică, iar atunci când fac acest lucru, sume mari de bani pot fi strânse destul de repede. Acesta deschide porți pentru întreprinderi investitorilor la care nu ar putea ajunge altfel.

În trecut, dezvoltarea imobiliară era disponibilă numai pentru investiții prin capitaluri private în compania de dezvoltare sau prin trusturi de investiții imobiliare (REIT) și nu era posibilă ca o investiție directă pentru majoritatea persoanelor. Acest lucru se datorează faptului că fiecare proiect de dezvoltare imobiliară este un proiect finit, iar înregistrarea fiecărui produs ca o garanție, chiar și în conformitate cu înregistrările D, este ineficientă. Mai mult, dezvoltatorii imobiliari nu li s-a permis să comercializeze în mod activ sau să solicite investiții pentru proiectele lor din cauza restricțiilor de la Comisia de valori mobiliare și de schimb (SEC).

Pe măsură ce conceptul de crowdfunding crește, Jumpstart Our Business Startups Act din 2012 a modificat anumite reguli în temeiul Regulamentului D, care a deschis ușa pentru mai mult marketing direct și solicitare către investitori acreditați. Acum, dezvoltatorii imobiliari se pot baza pe site-uri de crowdfunding pentru a solicita investiții de la investitori cu valoare netă mare, dornici să facă o investiție pe această piață. SEC examinează materialul în încercarea de a deschide această piață tuturor investitorilor, dar deocamdată, site-urile de crowdfunding trebuie să clasifice fiecare investitor pentru a se asigura că pot beneficia de investiții private în imobiliare în acest mod. Se speră că piața de investiții online pentru imobiliare va înflori în următorii ani, oferind investitorilor o alternativă excelentă.