Care sunt costurile și impozitele pentru transferul unei case la copilul meu?

Costurile asociate unui transfer de titlu vor varia în funcție de stare și de modul în care se realizează transferul. Depozitarea unei fapte poate fi cea mai ieftină metodă, dar va necesita destul de multe teme pentru a vă asigura că ați completat și ați depus corect documentele corespunzătoare.

Centrele de documente legale online, precum LegalZoom, oferă servicii de transfer de fapte pentru aproximativ 250 USD, plus taxe de depunere. Aceste servicii includ, de obicei, cercetarea titlului, crearea faptei imobiliare și depunerea faptei la biroul de înregistrare al județului. De asemenea, puteți angaja un avocat imobiliar pentru a executa transferul faptei. Aceasta poate fi cea mai scumpă opțiune, dar poate fi și cea mai puțin stresantă, deoarece veți fi sigur că transferul a fost executat în mod corespunzător.

Costurile consecințelor fiscale

Consecințele fiscale pot ajunge să coste copilului tău mai mulți bani decât dacă ar moșteni proprietatea. Presupunem că ți-ai cumpărat casa cu ani în urmă pentru 50.000 de dolari. De-a lungul anilor ai băgat 20.000 de dolari în casă. Are o valoare de piață curentă de 250.000 USD. Deoarece ai transferat casa la copilul tău în timp ce locuiai încă, baza ta de costuri, care ar fi de 70.000 USD, devine baza copilului tău. Dacă copilul tău vinde casa, el sau ea ar datora impozite pe câștigurile de capital pentru diferența dintre prețul de vânzare și baza costurilor, care ar fi de 180.000 USD. La o rată a câștigului de capital de 15%, aceasta ar fi egală cu 27.000 USD în impozite. Rata impozitului ar fi mai mare dacă ai deține locuința mai puțin de un an, moment în care profitul ar fi impozitat ca venit obișnuit.

Cheie de luat cu cheie

• Depunerea unei fapte poate fi ieftină, dar necesită a fi informat.
• Angajarea unui avocat ar putea fi costisitoare, dar și mai puțin stresantă.
• Transferul proprietății ar putea costa mai mult decât lăsarea drept moștenire.

Dacă copilul dvs. se mută și locuiește în proprietate cel puțin doi din cinci ani înainte de a-l vinde, pot fi excluse până la 250.000 USD din profit, iar 500.000 USD pot fi excluse dacă depuneți împreună cu un soț. Copilul dvs. va trebui să vă folosească baza de costuri de 70.000 USD, care include prețul de achiziție de 50.000 USD, plus 20.000 dolari în costuri de îmbunătățire.

Transferul titlului vs. moștenirea

Dacă copilul moștenește proprietatea la moartea ta, în loc să transmiți fapta lor, copilul va primi baza intensificată, unde valoarea bunului la data morții devine baza copilului. Deci, dacă proprietatea are o valoare de piață de 250.000 USD în momentul decesului dvs., copilul dvs. ar putea vinde casa pentru 250.000 USD și nu va fi responsabil pentru impozitul pe câștigurile de capital.

S-a sugerat că regula de bază intensificată ar putea fi modificată în viitor. Deoarece regulile fiscale se modifică, este important să vă consultați cu un specialist fiscal calificat înainte de a lua orice decizie.