Fapta de garanție
O faptă de garanție este un document des utilizat în imobiliare care oferă cea mai mare protecție cumpărătorului unei proprietăți. Găduiește sau garantează că proprietarul deține proprietatea liberă și liberă de orice credite, credite ipotecare sau alte obligații restante împotriva acesteia.
Cele două părți implicate într-o faptă de garanție sunt vânzătorul sau proprietarul, cunoscut și sub numele de cedent, și cumpărătorul sau beneficiarul. Oricare dintre părți poate fi un individ sau o afacere și sunt adesea străini între ei.
Există diferite tipuri de fapte, cum ar fi fapta de garanție, fapta de garanție specială și fapta de renunțare. Diferența dintre aceste fapte este de obicei definită prin ce garanții și legământuri sunt transmise de la vânzător la cumpărător.
Cum funcționează faptele de garanție
Fapta este un document legal important care transferă proprietatea de la o entitate la alta - deseori în cazul unei tranzacții imobiliare. O faptă generală de garanție oferă cumpărătorului cea mai înaltă formă de protecție. Actele de garanție sunt adesea puse în aplicare atunci când un cumpărător încearcă să obțină finanțare pentru o ipotecă sau o asigurare de titlu.
Toate faptele conțin data tranzacției, numele părților implicate, o descriere a bunului transferat și semnăturile cumpărătorului. Faptele pot fi semnate în prezența unui martor și / sau a unui notar.
Într-o faptă, cedentul garantează că este proprietarul de drept și are dreptul legal de a transfera titlul.
Cu o faptă generală de garanție, cedentul este responsabil pentru încălcarea oricărei garanții și garanții, chiar dacă încălcarea s-a produs fără cunoștința sa sau în timpul unei perioade în care cedentul nu a deținut proprietatea. Fapta de garanție generală constituie un risc ridicat asupra cedentului, deoarece acesta sau ea este responsabilă pentru eventualele încălcări care s-au produs cu mult peste cunoștința lor sau proprietatea asupra proprietății.
Din acest motiv, asigurarea de titlu este utilizată în majoritatea tranzacțiilor pentru a proteja eventualele creanțe și credite. O companie cu titlu ar furniza o căutare completă a titlului și ar explora orice alte încălcări posibile înainte de transferul proprietății.
Unele dintre legămintele și protecțiile acordate printr-o faptă de garanție includ:
- Beneficiarul garantează că este proprietarul de drept al proprietății și are dreptul legal de a transfera titlul.
- Beneficiarul garantează că proprietatea este gratuită și liberă de toate creditele și că nu există creanțe restante asupra proprietății de la un creditor care să o folosească drept garanție.
- Există o garanție că titlul va rezista la orice pretenții ale unei terțe părți asupra dreptului de proprietate.
- Beneficiarul va face tot ceea ce este necesar pentru a face bine titlului beneficiarului pentru proprietate.
Cheie de luat cu cheie
- O faptă de garanție este un document folosit adesea în imobiliare care oferă cea mai mare protecție cumpărătorului bunului.
- Fapta gajelor sau garanțiilor pe care proprietarul deține proprietatea este liberă și liberă de orice credite, credite ipotecare sau alte obligații restante.
- Beneficiarul este responsabil pentru încălcarea oricărei garanții și garanții, așadar punând o cantitate mare de risc asupra prestatorului.
Considerație specială: fapte speciale de garanție și drepturi de garanție
O faptă specială în garanție nu este la fel de cuprinzătoare ca omologul său general, deoarece transmite doar două garanții:
- Beneficiarul garantează că a primit titlul.
- Beneficiarul garantează că proprietatea nu a fost gravată în perioada în care cedentul a deținut proprietatea.
O faptă specială în garanție nu protejează împotriva niciunei pretenții înainte de acordarea titlului. Actele cu garanție specială sunt utilizate de obicei mai mult în lumea imobiliară comercială.
La fel ca în cazul majorității faptelor, fapta de garanție ar trebui să conțină o descriere legală exactă a bunului transportat, să fie semnată și mărturie în conformitate cu legislația statului în care este situată proprietatea și livrată la destinatar în timpul închiderii tranzacției.
Ca și fapta de garanție, fapta renunțată la transferul proprietății de la o persoană la alta. Nu este necesară asigurarea de titlu pentru acest tip de faptă. Și spre deosebire de fapta de garanție, o faptă cu titlu legal este întocmită atunci când o proprietate este transferată fără vânzare. Deci, poate fi folosit, de exemplu, atunci când o proprietate este transferată între membrii familiei.
Faptele Quitclaim oferă o protecție mai mică decât o faptă de garanție. Acestea eliberează interesul proprietarului sau al acordatorului pentru proprietate și nu afirmă dacă acesta avea sau nu o proprietate valabilă în primul rând. În schimb, presupunerea este că, dacă cedentul a deținut-o vreodată, el sau ea renunță la orice cerere asupra proprietății atunci când fapta este semnată. Acest tip de fapt îl împiedică de asemenea pe proprietar de orice interese viitoare în proprietate.
Acestea fiind spuse, cumpărătorul este de acord cu toate condițiile și își asumă riscul ca și alți reclamanți să poată avea proprietatea.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.