Casă de vacanță
O casă de vacanță este o altă locuință decât reședința primară a proprietarului, care este folosită în scopuri recreative, cum ar fi vacanțele. Deoarece casele de vacanță sunt utilizate doar în anumite momente, mulți proprietari ar putea închiria aceste locuințe atunci când nu le folosesc. De exemplu, un cuplu care locuiește în Maine ar putea ocupa o casă de vacanță în Florida în timpul celor mai friguroase luni ale Maine și să o închirieze altor persoane pentru restul anului.
Casă de vacanță BREAKING DOWN
Creditele ipotecare pentru casele de vacanță au, de obicei, rate ale dobânzii mai mari decât cele ipotecare din reședința principală, deoarece au un risc mai mare de neplată (în cazul unei inversări a averilor, persoanele fizice sunt mai apte să-și salveze reședința primară decât una temporară). Cu toate acestea, majoritatea celorlalte avantaje ale dreptului de proprietate sunt încă aplicabile, deși restricțiile sunt puțin mai stricte. Dacă cineva închiriază casa de vacanță, atunci există limitări în ceea ce privește cât timp proprietarul poate sta acolo și deduce încă cheltuielile de închiriere. Vânzarea unei case de vacanță nu permite aceleași deduceri din impozitul pe venit ca și vânzarea unei reședințe primare.
Cum sunt clasificate casele de vacanță în fișiere fiscale
Dacă o casă de vacanță sau o altă locuință este închiriată timp de 15 zile sau mai mult pe an, veniturile din chirie trebuie raportate Serviciului de venituri interne folosind Lista E. E. Cheltuielile asociate cu reședința pot fi deduse. Dacă locuința este considerată reședință personală, cheltuielile deduse nu pot depăși veniturile din chirie. Dacă casa de vacanță nu este o reședință personală, cheltuielile deduse pot depăși acest prag, dar pierderea raportată poate fi limitată de reglementările privind activitatea pasivă.
Pentru ca o casă de vacanță să fie clasificată drept reședință, aceasta trebuie să ofere spații de cazare de bază, inclusiv spațiu de dormit, precum și facilități de gătit și baie. Locuința trebuie, de asemenea, utilizată în scopuri personale pentru mai mult de 14 zile și 10 la sută din numărul total de zile în care locuința este închiriată la o valoare justă de închiriere.
În cazul în care aceste cerințe sunt îndeplinite, se vor aplica regulile de impozitare pentru locuințe de vacanță pentru o reședință. Cheltuielile deductibile ar include partea de închiriere a dobânzilor ipotecare calificate, impozitele imobiliare și pierderile de victime. Alte cheltuieli care pot fi deduse provin direct din proprietatea de închiriere și includ publicitatea pentru proprietatea, plata comisioanelor, taxele legale și rechizitele de birou. Cheltuielile legate de întreținerea și operarea proprietății de închiriere sunt, de asemenea, deductibile.