Index ARM

DEFINITIA Indexului ARM

Indicele ARM (rata ipotecară ajustabilă) este rata dobânzii de referință la care este asociată o ipotecă cu rată ajustabilă. Rata dobânzii ipotecare cu rată reglabilă constă dintr-o valoare a indicelui plus o marjă. Indicele care stă la baza ipotecii cu rată ajustabilă este variabil, în timp ce marja este constantă. Există mai multe indexuri populare utilizate pentru diferite tipuri de credite ipotecare cu rată reglabilă.

Aceasta este, de asemenea, denumită "rata dobânzii complet indexată."

BREAKING DOWN ARM Index

Indicele la care este legată o rată ipotecară reglabilă poate face diferența în timpul vieții ipotecare. De exemplu, un indice ipotecar popular este indicele MTA (Monthly Treasury Average). Este un calcul mediu în mișcare și, prin urmare, are un "efect de întârziere". Dacă se estimează că ratele dobânzilor vor crește, o ipotecă legată de indicele MTA ar putea fi mai economică decât o ipotecă legată de un indice fără un calcul mediu în mișcare, cum ar fi indicele LIBOR de o lună.

Cu toate acestea, un împrumutat ar trebui să ia în considerare mai mult decât indicele atunci când alege un credit ipotecar ajustabil. Multe alte variabile, cum ar fi marja și structura plafonului dobânzii, sunt considerente importante.

Modul în care se aplică diferite indexuri ARM

Fiecare index are propriile sale caracteristici care îl diferențiază. Ca un indice global, tarifele oferite de London InterBank (LIBOR) este un barometru pentru economia mondială și este utilizat de investitorii care operează pe plan internațional. Acest indice se bazează pe rata dobânzii percepută de băncile din Londra pentru împrumutul tranzacțiilor între ele. Indicele LIBOR este adesea folosit ca indice ARM pentru a acoperi intervale care pot fi de o lună, trei luni, șase luni sau un an.

Indicele ratei creditelor primate este axat pe Statele Unite, deoarece o piață a legat sistemul bancar al națiunii. Este o rată a dobânzii pe termen scurt care se consideră obișnuită de toate formele de credite, inclusiv uniunile de credit, băncile și alte instituții. Rata primă este de obicei utilizată pentru stabilirea prețurilor împrumuturilor pe termen scurt și mediu sau pentru ajustări la intervale stabilite la împrumuturile pe termen lung.

Acest indice este consistent în toată țara pentru a permite comparații cu privire la împrumuturi, indiferent de locul în care acestea sunt oferite. De exemplu, rata primată va fi aceeași în California sau Maine, ceea ce face ca aspectele specifice ale ipotecilor cu rată ajustabilă să fie mai mult factorii decisivi în determinarea dacă un împrumut este competitiv sau nu. Marjele împrumutului și dacă dobânda este sau nu sub nivelul ratei primate, toate devin elemente în compararea ofertelor de împrumut.

Termeni înrudiți

În interiorul ratei dobânzii variabile O rată a dobânzii variabile este o rată pentru un împrumut sau o garanție care fluctuează în timp, deoarece se bazează pe o rată sau un indice de referință de bază. mai mult Indicele ipotecar O măsură aleasă pentru stabilirea ratelor, un indice ipotecar poate afecta modul în care creditorii determină interesul pentru ipoteca cu rată ajustabilă. mai mult Indicele de depozit (indicele CODI) Indicele certificatului de depozit este media pe 12 luni a celor mai recente rate de ofertă ale dealerilor (randamentelor) pe certificatele de depozit de trei luni tranzacționate la nivel național. mai mult Ipoteca cu rată ajustabilă (ARM) O ipotecă cu rată ajustabilă este un tip în care rata dobânzii plătită la soldul restant variază în funcție de un reper specific. mai mult 5-6 Ipoteca cu rată reglabilă hibridă (5-6 ARM hibrid) O ipotecă cu 5-6 valori reglabile ibride (5-6 ARM hibrid) are o rată de dobândă fixă ​​inițială de cinci ani, care este apoi ajustabilă pentru restul imprumutul. mai mult Rata de dobândă flotantă Definirea O rată a dobânzii flotante este o rată a dobânzii care este permisă să se deplaseze în sus și în jos cu restul pieței sau împreună cu un indice. mai multe link-uri partenere