Locuinta de intreg
Locuința în ansamblu este un tip de proprietate concomitentă în proprietăți imobiliare care apare atunci când proprietarii proprietății sunt căsătoriți. Fiecare soț are un interes egal și nedivizat pentru proprietate. În esență, fiecare soț deține reciproc întreaga proprietate. În cazul în care un soț moare, titlul complet al proprietății trece automat soțului supraviețuitor. O închiriere integrală permite soților să dețină în proprietate în comun ca persoană juridică unică.
Înțelegerea locației de către întregul
Locuința în ansamblu poate apărea numai atunci când proprietarii sunt căsătoriți între ei la data primirii titlului. Un chiriaș în întregime poate fi reziliat prin decesul unuia dintre soți, prin divorț (care rezultă ca părțile să devină chiriași în comun) sau prin acordul reciproc al soților.
Chiriașii în totalitate sunt soții care dețin proprietatea reciprocă asupra proprietății prin închiriere în întregime. Acești soți sunt denumiți chiriași în totalitate și au drepturi egale asupra dreptului de proprietate asupra proprietății.
Exemplu de închiriere de către întregul
Fiecare stat are propriile legi care reglementează chiria în întregime și modul în care poate fi aplicat. Aproximativ jumătate din toate statele permit ca această formă de proprietate să existe pentru toate tipurile de proprietăți deținute de cuplurile căsătorite. Unele state permit exercitarea închirierii numai pentru proprietățile imobiliare care sunt deținute în comun de cuplurile căsătorite. Starea de proprietate asupra proprietății va fi probabil schimbată în timpul unui divorț. Instanța poate dispune vânzarea bunului cu veniturile împărțite între cuplul divorțat. Curtea ar putea acorda dreptul de proprietate integral unei părți.
Locuința în ansamblul statelor este Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia și Wyoming.
Există două aspecte predominante ale închirierii, în ansamblu, care caracterizează utilizarea acesteia în acțiuni în justiție. Cuplul căsătorit împarte controlul reciproc și utilizarea întregii proprietăți. De asemenea, proprietatea poate fi atașată doar de creditori cărora cuplul căsătorit îi datorează datorii comune.
Condiția de proprietate reciprocă a întregii proprietăți înseamnă că soții trebuie să fie de acord atunci când iau decizii cu privire la proprietate. Un soț nu a putut vinde sau dezvolta o parte sau întreaga proprietate fără acordul soțului. Nu există nicio subdiviziune care să separe proprietatea în părți egale între soți. Dacă un soț scrie un testament care ar acorda un moștenitor o participație de interes asupra proprietății, puterea și drepturile de închiriere în întregime ar invalida și înlocui acel aspect al testamentului.
consideratii speciale
Creditorii care solicită scutire de creanțe neplătite nu pot depune cereri împotriva proprietății aflate în chirie în întregime, cu excepția cazului în care cuplul acționează în acea datorie. De exemplu, dacă un împrumutat datorează plăți delincvente pe o motocicletă pe care au achiziționat-o doar pentru ei înșiși, creditorul nu ar putea pune un drept împotriva unei case pe care împrumutatul o deține cu un soț, deoarece proprietatea este în întregime în arendă.