Depozit de securitate
Un depozit de garanție reprezintă banii care sunt acordați unui proprietar, creditor sau vânzător al unei case sau apartamente ca dovadă a intenției de mutare și îngrijire a domiciliului. Depozitele de garanție pot fi rambursabile sau nerecuperabile, în funcție de condițiile tranzacției. Un depozit de garanție este destinat ca o măsură de securitate pentru destinatar și poate fi, de asemenea, utilizat pentru a plăti daunele sau bunurile pierdute.
Depozitele de securitate servesc ca o măsură intangibilă a securității sau ca mijloc de securitate tangibilă în caz de daune sau pierderi de bunuri.
Statele au legi diferite cu privire la locul în care este deținut un depozit de securitate, cum ar fi contul bancar separat sau contul de plată și dacă trebuie să încaseze dobânzi.
Cum funcționează un depozit de securitate
Depozitele de garanție sunt plătite înainte de a intra sau a intra în posesia proprietății, iar aceste depozite sunt de obicei aceeași sumă ca chiria lunară. Un depozit de garanție poate fi utilizat pentru orice reparație sau înlocuire a aparatelor dintr-o unitate de închiriere dacă daunele au rezultat din acțiunile închirierului.
De exemplu, dacă un chiriaș rupe o fereastră sau cauzează daune permanente podelelor, pereților sau infrastructurii proprietății, proprietarul poate utiliza depozitul de securitate pentru reparații. În mod obișnuit, dacă imobilul este în stare bună și fără a fi nevoie de reparații în momentul în care închirierul se mută, depozitul de garanție le poate fi restituit.
Cheie de luat cu cheie
- Un depozit de securitate servește ca mijloc de a repara sau înlocui ceva dintr-o unitate de închiriere care a fost deteriorată, pierdută sau furată de către chiriaș.
- Depozitele de garanție sunt de obicei rambursate la plecare dacă proprietatea a fost lăsată într-o formă „rezonabilă” bună - până la deprecierea normală)
- Depozitele de garanție de obicei trebuie plătite înainte de mutare și legile statului stabilesc modul în care depozitele de garanție sunt aplicate odată ce este nevoie.
Cerințe pentru un depozit de garanție
Suma unui depozit de garanție este de obicei o chirie de o lună, dar poate fi mai mare. În cazul în care rata de închiriere pentru o proprietate crește, depozitul de garanție deținut în escrow ar putea să nu fie suficient.
Depozitele de securitate pot acumula dobândă în timp ce sunt păstrate, dar rata creșterii chirii ar putea depăși acea dobândă. Locatarul ar trebui apoi să adauge mai mulți bani la depozitul de garanție care se deține.
Depozitele de securitate nu sunt considerate venituri impozabile, iar legile locale tratează adesea depozitele de securitate ca fonduri fiduciare. Depozitele de garanție care sunt utilizate ca plată finală trebuie să fie solicitate ca chirie în avans și sunt impozabile atunci când sunt plătite.
consideratii speciale
În unele state, proprietarii ar putea aplica depozite de garanție ca chirie de la chiriași care altfel nu pot plăti sau utiliza depozitele pentru a repara daunele cauzate de chiriași. Fiecare stat poate stabili dacă un depozit de garanție poate fi utilizat sau nu pentru a plăti chiria lunii finale atunci când ocuparea unei proprietăți se încheie sau nu. În funcție de legislația locală, chiria lunii finale și un depozit de garanție ar putea să nu fie aceleași și trebuie contabilizate separat. Proprietarul ar putea avea nevoie chiar de aprobarea scrisă a chiriașului pentru a utiliza un depozit de garanție ca chirie finală.
Pot exista provocări cu privire la suma necesară pentru depozitele de securitate din anumite orașe sau cartiere. Unele districte ar putea avea proprietari care percep tarife mai mari ale depozitelor de securitate în comparație cu zonele înconjurătoare. Acest lucru poate avea efectul de a forța persoanele cu venituri mai mici și familiile să găsească locuri pentru a trăi în acele zone. S-ar putea adopta legislație locală care stabilește limitele cât de mare poate fi un depozit de garanție în raport cu chiria percepută pentru o proprietate.