Metoda de repetare-vânzare
Metoda de repetare a vânzărilor este o modalitate de calculare a modificărilor prețului de vânzare din aceeași piesă imobiliară pe perioade specifice de timp. Analiștii pieței locuințelor folosesc vânzări repetate pentru a estima modificările prețurilor locuinței pe o perioadă de luni sau ani. Diverse indici de prețuri ale locuințelor folosesc metoda repetării vânzărilor pentru a oferi informații despre piața locuințelor cumpărătorilor și vânzătorilor, investitorilor de pe piața locuințelor și celor care lucrează în industriile de finanțare a locuințelor și a locuințelor.
BREAKING DOWN Metoda de repetare-vânzare
Nu toți indicii de preț ai locuințelor sunt creați egali. Piața locuințelor este considerată unul dintre principalii indicatori economici ai Statelor Unite, de aceea este important să evaluați cu exactitate tendințele pieței locuințelor. Majoritatea indicilor de prețuri pentru locuințe urmăresc prețurile locuinței într-o anumită regiune într-o anumită perioadă de timp. Cu toate acestea, modul în care este calculat indicele poate crea probleme structurale în care indicele nu prezintă o imagine exactă a tendințelor prețurilor locuințelor.
Calculele defecte ar include cele care aleg mostre aleatorii de case pentru a fi urmărite, întrucât toate aceste case nu pot fi vândute sau există structuri și tipuri foarte diferite. Un indice care a urmărit prețul median al locuinței într-o anumită zonă - cum ar fi Indexul Median al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) sau Indexul Mediei Biroului de Cenzură - nu ar putea identifica modificările structurii locuințelor în raport cu factori externi ai pieței care pot afecta prețul.
Metoda de repetare-vânzare a fost adoptată pentru a depăși aceste probleme structurale, deoarece a fost creată pentru a urmări modificarea prețului imobilelor între o vânzare curentă și orice vânzare anterioară. Un avantaj al metodelor de repetare a vânzărilor este acela că calculează modificările prețurilor la domiciliu pe baza vânzărilor aceluiași imobil, astfel încât acestea evită problema de a încerca diferențele de preț în locuințe cu caracteristici diferite. Metodele de vânzare repetată oferă, de asemenea, o alternativă mai precisă la analiza de regresie sau la calcularea prețului mediu de vânzare pe arie geografică. O deficiență a metodelor de vânzare repetată este aceea că acestea nu țin cont de casele care au fost vândute o singură dată în perioada de timp raportată. Aceste vânzări sunt, de asemenea, indicații semnificative ale activității pieței de locuințe.
Exemple de indici de vânzări repetate
Poate că cel mai cunoscut indice de locuințe care utilizează metoda de vânzare repetată este Indexul Case-Shiller. Exclude construcții noi, apartamente și colaboratori. De asemenea, este exclusă tranzacțiile care nu au arme, cum ar fi vânzările la domiciliu între membrii familiei la prețuri inferioare pieței. Acesta include vânzările de închidere de bani.
Alți indici care utilizează metoda de vânzare repetată sunt indicele lunar al agenției federale pentru finanțarea locuințelor (FHFA), care se bazează pe datele Fannie Mae și Freddie Mac privind prețurile de vânzare de locuințe unifamiliale și evaluările de refinanțare; și CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index, care acoperă o zonă geografică mai largă decât indexul Case-Shiller sau FHFA.
Indicele principal al prețului locuinței din Canada, National Composite Index Index, folosește, de asemenea, metoda de repetare a vânzărilor. Astfel de indici raportează, de regulă, la modificările prețurilor la domiciliu din luna, trimestrul și anul precedent. Creșterea prețurilor la locuințe indică o creștere a cererii, în timp ce scăderea prețurilor indică o scădere a cererii.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.