Răsturnarea
Flipping se referă la achiziționarea unui activ cu intenția de a-l vinde pentru un profit rapid, mai degrabă decât de a menține o apreciere pe termen lung. Flipping este utilizat pentru a descrie tranzacțiile imobiliare pe termen scurt, precum și activitățile unor investitori în ofertele publice inițiale (IPO). Deși acestea sunt cele mai obișnuite utilizări în finanțe, flipping poate fi utilizat pentru a descrie cumpărarea unui activ care este menit să fie vândut în termenul apropiat pentru un profit, inclusiv mașini, criptocurrențe, bilete de concert etc.
Breaking Down Flipping
Flipping este cel mai puternic asociat cu imobiliare, unde se referă la o strategie de cumpărare a proprietăților și de vânzare a acestora într-un interval de timp scurt (în general mai puțin de un an) pentru un profit. În imobiliare, flipping-ul se încadrează de obicei într-unul din două tipuri. Primul tip este acela în care investitorii imobiliari vizează proprietăți care se află într-o piață care se apreciază rapid și se revând cu puține sau deloc investiții suplimentare în proprietatea fizică. Aceasta este o joacă asupra condițiilor pieței, mai degrabă decât a proprietății în sine. Al doilea tip este o soluție rapidă de rezolvare în care un investitor imobiliar își folosește cunoștințele despre ceea ce cumpărătorii doresc să îmbunătățească proprietățile subevaluate cu renovări și / sau modificări cosmetice, cunoscute sub numele de reno-flip.
Riscurile de răsturnare a bunurilor imobiliare
Flipping a făcut averi în imobiliare, dar pare să creeze mai multe informații comerciale decât rezultatele ușor de reprodus. Întoarcerea pe o piață fierbinte este cea mai riscantă dintre cele două, deoarece piețele fierbinți se pot răci pe neașteptate. Dacă condițiile de piață se schimbă înainte ca proprietatea să poată fi vândută, atunci investitorul imobiliar este lăsat în posesia unui activ depreciere. Renunțarea după îmbunătățirea unei proprietăți subevaluate depinde mai puțin de calendarul pieței, dar condițiile pieței pot juca totuși un rol. În reno-flip, investitorul face o infuzie de capital suplimentar în investiții care ar trebui să crească valoarea proprietății cu mai mult decât costul combinat al achiziției, renovările, costurile de transport în timpul reno și costurile de închidere. Deși răsfățarea sună simplu și simplu în principiu, necesită mai mult decât o înțelegere întâmplătoare a bunurilor imobiliare, care să fie realizată în mod profitabil.
Flipping și comerț cu ridicata
În funcție de perspectiva dvs., rambursarea imobilelor poate cuprinde și comerțul cu ridicata. În comerțul cu ridicata, o persoană cu ochi pentru bunurile imobiliare subevaluate (și, prin urmare, inamovibile), încheie un contract pentru a cumpăra o proprietate supusă unei perioade de inspecție și apoi vinde drepturile contractului unui investitor imobiliar pentru o taxă sau procent. Aceasta este o relație mai formalizată decât cu un câine de pasăre tradițional, iar proprietatea în cauză poate sau nu să fie răsturnată de eventualul cumpărător. Un vânzător cu ridicata nu se limitează la privirea proprietăților numai pentru flipping. Angrosiștii, de asemenea, cercetează proprietățile de venituri, iar aprecierea pe termen lung joacă pentru investitorii imobiliari.
IPO Flipping
Întâlnirea în sensul IPO este atunci când un investitor revinde acțiuni în primele zile sau săptămâni după un IPO. Acești investitori profită de pop-ul IPO pe care problemele fierbinți îl au în primele zile. Flipping-ul IPO este oarecum descurajat cu blocarea și ghidul pentru investitorii începători, dar o nouă problemă trebuie să aibă unele flippers pentru a crea volum de tranzacționare și a buzei de piață după IPO. Flipping-ul IPO poate avea și un sens financiar, întrucât multe stocuri își văd prețurile cele mai ridicate în primele săptămâni și luni după un IPO și pot lupta ceva timp înainte de a reveni la aceste vârfuri, dacă este vreodată.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.