Roll In
O listă se referă la acțiunea de a include anumite taxe într-o ipotecă, mai degrabă decât să le plătească separat. Mulți debitori transferă anumite taxe în creditele lor ipotecare ca o modalitate de a evita costurile ridicate. Aceștia pot alege să facă acest lucru pentru că pur și simplu nu au fondurile disponibile la începutul împrumutului sau pentru că ar prefera să amortizeze comisioanele, plătind sume mai mici pe o perioadă mai lungă de timp.
Mulți debitori transfera taxe într-o ipotecă din necesitate. Cu toate acestea, dacă au fondurile disponibile pentru a plăti taxele în avans, acestea vor economisi, de regulă, o sumă semnificativă de bani. Acest lucru se datorează faptului că aceste taxe sunt adăugate la suma principală a ipotecii, pe care cumpărătorul o plătește apoi dobândă pentru un anumit număr de ani.
BREAKING DOWN Roll In
Rularea poate fi folosită în mod interschimbabil cu „pentru a rula” sau „pentru a rula”. Procesul se poate aplica pentru o varietate de taxe diferite. Taxele de creditare, cum ar fi comisioanele de origine a împrumutului pot fi, în general, transferate într-o ipotecă. Acestea pot include și taxe de depunere, costuri administrative și anumite taxe. Tranzacțiile imobiliare tind să implice avocați, ale căror comisioane pot fi de asemenea transferate într-o ipotecă.
Atunci când un împrumutat refinanțează o ipotecă, refinanțarea vine adesea cu anumite taxe. Dacă împrumutatul are suficientă echitate în locuință, creditorul poate permite ca costul refinanțării să fie transferat în noua ipotecă.
Împrumuturile acordate de guvern prin intermediul unor entități precum Administrația Federală a Locuințelor și Departamentul Afacerilor Veteranilor permit deseori împrumuturilor să acopere alte costuri de închidere și taxe de asigurare. Multe împrumuturi realizate prin intermediul acestor entități urmăresc să facă ipotecile mai accesibile pentru persoanele cu venituri mici sau medii. Valoarea costurilor poate ajuta la reducerea costurilor prealabile.
Taxe care nu pot fi înregistrate
Nu toate costurile aferente achiziționării unei case nu pot fi transferate în ipotecă. Costurile cunoscute sub denumirea de preplată trebuie să fie plătite în avans și s-ar putea să nu fie înregistrate. Adesea, acest lucru se datorează faptului că costurile preplătite trebuie să intre într-un cont de plată.
Preplătirile pot include impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarului de locuințe și asigurarea ipotecilor private. Sunt cunoscuți sub denumirea de preplată, deoarece sunt plătiți înainte de a plăti efectiv. De exemplu, impozitele pe proprietate pot fi datorate numai municipalității unei locuințe o dată pe an. Cu toate acestea, un creditor va încasa aceste taxe cu mult timp înainte de această dată și va ține plata într-un cont escrow pentru plata la scadență. A avea acești bani în escrow protejează împrumutătorul în cazul în care împrumutatul implică în viitor plățile.