Controlul chiriei
Controlul chiriei este un program guvernamental care limitează suma pe care un proprietar o poate cere pentru închirierea unei case sau pentru reînnoirea unui contract de închiriere.
Legile privind controlul chiriei sunt de regulă adoptate de municipalități și detaliile variază foarte mult. Toate sunt menite să mențină costurile de viață accesibile pentru rezidenții cu venituri mai mici.
Controlul chiriei nu este larg răspândit în SUA Conform unui studiu recent realizat de Urban Institute, 182 de municipalități din SUA din aproximativ 89.000 au reglementări privind controlul chiriei, iar toate au fost în New York, New Jersey, California, Maryland sau Washington DC De fapt, 37 de state au legi care interzic guvernelor locale să adopte măsuri de control al rentei.
Cu toate acestea, problema reglementării chirii a fost reînviată în ultimii ani, în special în orașele și statele în care costurile spirale ale vieții combinate cu salariile stagnante au creat o criză de accesibilitate a locuințelor pentru rezidenții cu venituri moderate și persoanele în vârstă cu venituri fixe.
Oregon este primul stat din SUA care a adoptat o lege privind controlul chiriilor la nivel de stat. Legea, semnată în martie 2019, restricționează creșterile anuale ale chirii la 7%, plus majorarea indicelui prețurilor de consum.
[Important: avocații pentru controlul chiriei, cum ar fi Institutul Urban, susțin că controalele prețurilor pot fi eficiente pentru populație care vizează legile.]
Cum funcționează controlul chiriei
Cele mai vechi legi privind controlul chiriei din SUA datează din anii 1920 și erau adesea înghețuri directe ale chirii. Acestea s-au dovedit, în general, nefuncționale. În anii ’70, ideea controlului chiriei a ieșit din nou la suprafață, de această dată într-o formă mai moderată, adesea numită stabilizare a chirii.
De exemplu, New York City are două programe de control al chiriei:
- Programul mai vechi de control al chiriei a fost eliminat treptat de zeci de ani. Acesta a pus limite severe asupra prețurilor de închiriere, dar singurii chiriași care mai sunt reglementați de lege trăiesc din 1971 sau mai devreme în clădiri construite înainte de 1947.
- Programul de stabilizare a chirii din epoca anilor ’70 reglementează prețurile la aproximativ jumătate din închirierile orașului. Chiriile pot fi majorate numai anual, iar creșterea procentuală admisă este limitată de o agenție de locuințe. Normele și excepțiile sunt labirintice și sunt administrate de o combinație de agenții orașe și de stat.
Costul ridicat al vieții în New York este adesea citat ca dovadă că controlul chirii nu funcționează. Prețul mediu pentru un dormitor în New York a fost de 3.070 USD în 2018.
Avocații pentru controlul chiriei, cum ar fi Institutul Urban, susțin că controalele prețurilor pot fi eficiente pentru populația care vizează legile. Adică, persoanele cu venituri moderate și persoanele în vârstă cu venituri fixe pot fi capabile să stea în casele lor, în timp ce gentrifierea forțează prețurile în jurul lor.
Avantajele și dezavantajele controlului chiriei
Controlul chiriei a fost întotdeauna controversat. Reglementările privind controlul chiriei în orașele de astăzi reglementează cel mai frecvent creșterile de preț pentru reînnoirea contractului de închiriere, nu noii chiriași. Acest lucru are, probabil, anumite avantaje pentru proprietarii, care pot percepe tot ce va suporta piața pe apartamente vacante sau, în cel mai rău caz, mențineți chiriașii care au toate stimulentele să rămână puse și să plătească chiria la timp.
Principalele argumente împotriva controlului chiriei includ:
- Controlul chiriei reduce oferta de locuințe decente, deoarece proprietarii ar prefera să transforme o clădire în apartamente sau să o adapteze la uz comercial decât să respecte o lege care le limitează profiturile.
- Investiția în noi locuințe de închiriere se oprește.
- Întreținerea clădirilor aflate sub controlul chiriei este vagă sau inexistentă din cauza randamentului slab al investițiilor.
Principalele argumente pentru reglementare includ:
- Prețurile închirierii în multe orașe din SUA cresc mult mai repede decât salariile pentru locuri de muncă cu venituri moderate.
- Controlul chiriei permite familiilor cu venituri moderate și persoanelor în vârstă cu venituri fixe să trăiască decent și fără teamă de o creștere a rentei personal catastrofală.
- Cartierele sunt mai sigure și mai stabile, cu o bază de rezidenți pe termen lung în apartamente controlate cu chirie.
Cheie de luat cu cheie
- Majoritatea legilor privind controlul chiriei limitează suma pe care un proprietar poate crește chiria pe chiriașii existenți.
- Controlul chiriei este controversat. De fapt, 37 de state au legi care interzic guvernelor locale să adopte astfel de măsuri.
- Oregon a devenit primul stat din SUA care a adoptat o lege privind controlul chiriilor la nivel național în 2019.