Agenții imobiliari vs. Brokeri vs. Agenții imobiliari: Care este diferența?

Agenții imobiliari vs. brokerii și agenții imobiliari: o imagine de ansamblu

Există multe persoane diferite care lucrează în cadrul industriei imobiliare, inclusiv agenți, evaluatori, inspectori și agenți de vânzări. Dar, uneori, liniile dintre rolurile acestor indivizi pot fi puțin estompate.

Majoritatea oamenilor deseori confundă termenii agent imobiliar, broker și agent imobiliar - și îi folosesc în mod interschimbabil. La urma urmei, fiecare are un rol important în industrie. În timp ce pot exista suprapuneri în ceea ce fac, cele trei sunt deosebit de diferite, mai ales când vine vorba de calificările lor și unde se află pe scara profesională.

Un agent imobiliar este un profesionist din industrie care servește ca facilitator al tranzacțiilor imobiliare. În cele din urmă, sunt responsabili pentru a aduce împreună cumpărătorii și vânzătorii și li se plătește un comision - un procent din prețul de vânzare. Un broker, pe de altă parte, deține un brokeraj și angajează agenți imobiliari. Un broker are, în general, mai multă pregătire decât un agent și gestionează unele dintre părțile mai tehnice ale unei tranzacții. În cele din urmă, un agent imobiliar este un membru al asociației agenților imobiliari. Această categorie include agenți, brokeri, vânzători, evaluatori și alți profesioniști din domeniul imobiliar. Agenții imobiliari sunt legați de un cod de etică și trebuie să fie experți în domeniile lor.

Acum că cunoașteți câteva dintre diferențele cheie, citiți mai departe pentru a afla ce face fiecare profesionist, calificările și locul lor în industria imobiliară.

01:02

Care sunt diferențele dintre un agent imobiliar, un broker și un agent imobiliar?

Agenții imobiliari

Un agent imobiliar este un profesionist din industrie care ia și trece toate clasele imobiliare necesare, împreună cu examenul de licență imobiliară în statul în care intenționează să lucreze. Ca punct de plecare pentru majoritatea celor care intră în domeniul imobiliar, acesta este cel mai cuprinzător dintre titluri. Agenții sunt, de asemenea, denumiți asociați imobiliari.

Agentul poate reprezenta atât cumpărătorii, cât și vânzătorii implicați într-o tranzacție imobiliară. Un agent al cumpărătorului va solicita o listă de dorințe pentru casa de vis și va încerca să o corespundă cu orice inventar disponibil. Un agent care reprezintă un vânzător va comercializa activ proprietatea și va încerca să solicite cumpărători.

responsabilităţi

Agenții sunt responsabili de efectuarea de oferte și contraoferte între fiecare parte, împreună cu orice întrebări pe care le-ar putea avea. Un agent va lucra cu un altul odată ce o ofertă va fi acceptată, îndrumând clienții prin procesul de completare a documentelor. De asemenea, se asigură că clienții lor sunt pe deplin conștienți de orice cerințe pentru finalizarea vânzării, inclusiv inspecții, mutare și date importante, precum închiderea.

Cum sunt plătiți agenții

Agenții imobiliari lucrează pentru brokeri sau agenții și sunt plătiți în mod normal pe bază de comision. Aceasta înseamnă că primesc un procent din prețul de vânzare al unei proprietăți. Deci, înseamnă că prețul de vânzare este mai mare, cu atât este mai mare comisionul.

brokeri

Un broker imobiliar este cineva care își continuă educația peste nivelul de agent imobiliar și primește cu succes un examen de licență de broker imobiliar de stat.

Brokerii imobiliari pot lucra ca agenți independenți sau pot avea alți agenți care lucrează pentru ei. Agenții care susțin examenul de broker, dar aleg să lucreze în cadrul unui alt broker sunt numiți de obicei brokeri asociați imobiliari. Brokerii asociați pot împărți profiturile de intermediere peste și în afara comisiei de agent tipic.

responsabilităţi

Brokerii care lucrează cu cumpărătorii caută în mod normal proprietăți care corespund criteriilor stabilite de clienții lor, desfășoară negocieri, pregătesc oferte și ajută cumpărătorii cu orice alte probleme care duc la data de închidere. Brokerii vânzătorilor, pe de altă parte, determină valorile de piață ale proprietăților clienților lor, listează și afișează proprietățile, comunică cu vânzătorii despre oferte și ajută la procesul de ofertă.

Modul de plată a brokerilor

La fel ca agenții imobiliari, brokerii primesc un comision odată ce vânzarea este finalizată. Acest lucru este listat în contractul dintre broker și cumpărător sau vânzător. Acordul sau contractul de listare prezintă, în general, cât o parte din procentul vânzării se va adresa brokerului.

Agenții imobiliari

Un agent imobiliar este un profesionist imobiliar care este membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Pentru a deveni membru, un profesionist imobiliar trebuie să fie de acord să respecte standardele asociației și să își mențină codul deontologic.

Iată câteva dintre rolurile principale care pot deveni agenți imobiliari în industria imobiliară:

• Brokerii imobiliari rezidențiali și comerciali
• Agenți de vânzări
• Administratori de proprietate
• Evaluatori

În aprilie 2019, asociația înregistra peste 1, 3 milioane de membri în toată țara, dintre care 68% erau agenți de vânzări autorizați. Alți 20% dintre aceștia au fost brokeri, iar 14% au deținut licențe de asociat de broker. Oricine face parte din asociație este autorizat să utilizeze marca imobiliară ca parte a numelui. Cu toate acestea, acesta nu poate fi folosit ca denumire a statutului de licență a profesionistului.

Legat de un cod de etică, agenții imobiliari promit să fie veritabili și onești și să mențină interesul superior al clienților lor în toate tranzacțiile.

Agenții imobiliari, indiferent de rolul lor, ar trebui să fie experți în domeniul lor și, după cum am menționat mai sus, sunt obligați de codul deontologic al asociației. Agenții imobiliari trebuie să fie sinceri și transparenti cu clienții lor, să evite exagerarea și prezentarea greșită. De asemenea, aceștia ar trebui să își desfășoare activitatea cu interesul superior al clienților.

Cheie de luat cu cheie

• Agenții imobiliari sunt autorizați să faciliteze tranzacțiile imobiliare, sunt comisioane plătite pentru vânzările lor și lucrează pentru brokeraj.
• Brokerii sunt mai experimentați și calificați și pot lucra ca agenți independenți sau au alți agenți care pot lucra pentru ei.
• Agenții imobiliari fac parte din Asociația Națională a Agenților Imobiliari și pot fi oricine din industria imobiliară.

consideratii speciale

Poate cea mai mare distincție dintre cei trei este că un broker poate lucra independent, în timp ce un agent trebuie să lucreze sub un broker autorizat. Așadar, atunci când lucrezi cu un agent pentru a-ți cumpăra sau vinde casa, efectiv te angajezi cu cineva care este angajat al unei agenții. De fapt, angajezi agenția pentru a te ajuta în acest proces, agentul funcționând ca reprezentant al firmei.

licențiere

Fiecare profesionist imobiliar este supus reglementărilor. Agenții imobiliari și brokerii din Statele Unite sunt autorizați de fiecare stat, nu de guvernul federal. Fiecare stat are propriile legi care definesc tipurile de relații care pot exista între clienți și brokeri și îndatoririle brokerilor față de clienți și membrii publicului.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.